Статьи
Обследование недостроенного жилого дома
Опубликовано: 15.10.2018
Объект строительного обследования: недостроенный жилой дом.
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель обследования: экспертиза технического состояния кровли и определения причин искривления стен дома из бруса.
Характеристика объекта: Объект обследования представляет собой незаконченный строительством малоэтажный дом из бруса с чердаком. Размеры дома в плане 11,7х12,6м. Дом расположен на территории частного земельного участка.
Захват домов в Гусь-Хрустальном, недостроенный "Волгобас" и "бенефис судов" во Владимире
Фундамент выполнен из ввинченных в грунт стальных труб (свай) Ду100мм с последующей забутовкой труб бетоном. Свайное поле выполнено из свай в количестве 33шт. с шагом от 2 до 3м. Обвязка (ростверк) оголовков свай выполнена швеллером №20 стенкой вверх. Между ростверком и 1-м венцом проложена рулонная гидроизоляция. На период обследования цокольная часть дома не выполнена.
Наружные стены, перегородки, фронтоны выполнены из профилированного бруса сечением 150мм*150мм. На период обследования облицовка наружных стен не выполнена.
Стропильная система выполнена из доски сечением 150*50мм. с обрешёткой на скользящих опорах. Крыша 2-скатная «Т» образной формы на плане, с тремя фронтонами из профилированного бруса 150*150мм, гидроизоляционное покрытие выполнено из металлочерепицы. Между металлочерепицей и стропилами через черепной брусок проложено пароизоляционное покрытие.
В период обследования основные строительные работы по дому не закончены:
не закончена кровля; не выполнено утепление наружных стен и кровли; оконные и дверные блоки не установлены; полы и потолки не настланы; отсутствует цоколь по всему периметру дома.Экспертами было произведено Строительное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.7.2 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Произведены замеры влажности материалов, из которых были выполнены стены дома. Обмер геометрических и физических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:
отвес; электронный измеритель влажности материалов, влагомер МГ-4 №4176; щуп ГОСТ 882-75; рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98; дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2014 г.).Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «SONY DSC-TX1 SKD, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Критический дефект - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Дефектом является - каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
На момент проведения обследования строящегося дома экспертам не был передан рабочий проект дома. Со слов Заказчика строительство производилось без утверждённого Заказчиком проекта дома (в полном его объёме). Заказчику были переданы только проектные материалы в виде:
эскизного плана фундаментов; эскизного плана 1-го этажа; эскизного плана мансарды; эскизы фасадных решений.Все эти проектные материалы прилагались к договору возмездного оказания услуг и его 4-ём дополнительным соглашениям.
Заключение строительного эксперта по недостроенному дому
В результате проведенного диагностического обследования зафиксированы, нарушения в виде дефектов и отклонений от требований действующих нормативов.
В настоящее время кровля не завершена строительством, что является критическим дефектом и подлежит безусловному устранению. Нарушения являются критическими дефектами и подлежат безусловному устранению. Нарушения могли возникнуть по причине неправильного подбора сечения стропильной балки (150*50), увеличения их пролета или шага, а также могут являться последствием неправильного выбора расчетной схемы чердака в целом. Искривление стен дома произошло по следующим причинам: Укладка бруса в стены производилась без раскрепления венцов - поясов нагелями и без укладки между поясами льняного жгута. Применяемый при строительстве пиломатериал изначально имел повышенную степень влажности.