Благоустрій території житлового будинку

1. Правила благоустрою
2. озеленення території
3. Зони з рослинами
4. асфальтове покриття
5. Дитячий майданчик
6. Спортивні майданчики
7. господарські території
8. Вхід в будинок

Сучасний житловий будинок - це комплекс елементів, які повинні працювати на безпеку, красу, комфорт, не втрачаючи функціональності. Для нього ретельно розробляється проект прибудинкової території: сад, газон, дитячі та спортивні майданчики, доріжки, клумби, місце для під'їзду та стоянки автомобіля. Благоустрій має відповідати не тільки естетичним характеристикам, а й санітарним нормам і вимогам техніки безпеки.

Правила благоустрою

При будівництві будинку розробляється проект ділянки, що має чіткі межі. На ньому розміщується вся інфраструктура, необхідна для будинку. Розмір і межі вносять в технічний паспорт об'єкта.

Частина робіт робить забудовник до моменту здачі будинку. У багатоквартирних будинках він в обов'язковому порядку:

• кладе асфальт;
• зводить господарські будівлі;
• обладнає парковку;
• розбиває газони;
• оформляє дитячі та спортивні майданчики.

Для приватного проекту уточнити, що з перерахованого повинен зробити забудовник можна в договорах купівлі-продажу і передачі будинку в експлуатацію. Деякі організації не прописують роботи, що стосуються ділянки. Тоді цим займається наймані компанії або господарі будинку.

У багатоквартирних будинках мешканці можуть брати участь у благоустрої території як одноосібно, так і колективно. Після того, як на загальнобудинкових зборах організують ТСЖ, виберуть представників, що захищають інтереси, їм передають повноваження управляти, піклуватися про підтримку експлуатації будинку на належному рівні.

Частково роботи з облагороджування прибудинкової ділянки тривають весь час існування будинку:

1. Озеленення площ.
2. Оформлення клумб і квітників.
3. Ремонт і заміна асфальту, плитки та інших варіантів покриття доріжок і проїжджої частини.
4. Ремонт і заміна зношеного покриття і устаткування на спортивних і дитячих майданчиках.
5. Вирівнювання рельєфу прибудинкової території.
6. Зведення малих архітектурних форм (фонтани, огорожі, альтанки).

Обов'язковими правилами благоустрою житлового будинку є:

1. Організація вивезення сміття, в тому числі сезонного (сніг), і системи зливової каналізації. Навіть на приватній території не варто довго зберігати будівельний і побутове сміття - від цього страждає не тільки зовнішній вигляд будинку, але і здоров'я господарів.
2. Установка контейнерів для сміття, підтримання чистоти на майданчиках біля них. Цей пункт логічно випливає з попереднього.
3. Озеленення ділянки, підтримання клумб і газонів в належному вигляді.
4. Зведення, ремонт, фарбування та підтримання функціонування рекреаційної зони - лавок, огорож, майданчики для ігор дітей або занять спортом.
5. Забезпечення безпеки - наприклад, боротьба з ожеледицею і видалення бурульок з даху в зимовий час.
6. Сезонні роботи включають в себе розчищення ділянки від снігу взимку; полив клумб, дерев і стрижку газону влітку; чистку і наповнення водою, а також консервацію і підготовку фонтанів і басейнів навесні і восени.

озеленення території

Пристрій газонів та озеленення ділянки - важлива частина благоустрою території. Від неї залежить, на скільки то буде приємний загальний вигляд житлового будинку, чи буде біля нього вироблятися досить кисню. Для багатоквартирних будинків вимоги, які передбачають, коли і ким висаджуються рослини, хто за ними доглядає, закріплені в нормативних документах. Для господарів приватних будинків питання полягає тільки в тому, чи буде озеленення проводиться своїми силами або необхідно звертатися до професіоналів.

Так, прописано, що висаджувати біля житлових будинків можна тільки чоловічі екземпляри дерев. Цей захід спрямований проти засмічення ділянки під час цвітіння і плодоношення. Особливо актуальна в даний час у зв'язку з ростом алергічних реакцій. При цьому дерева повинні мати карантинні сертифікати. Висаджують молоді рослини разом з грудкою землі. Розумно використовувати це знання і на території приватного будинку, так як це дозволить заощадити сили і засоби при збиранні.

На загальдомовий території посадочні роботи, полив, вирубка, узгодження проектів для посадки нових дерев, внесення змін в проектну документацію повинна проводити організація, яка обслуговує житловий фонд. На приватній території всі роботи можна проводити самостійно, але набагато простіше звернутися в компанії, що займаються формуванням садового ландшафту.

Займатися озелененням розумно після того, як з території прибрали будівельне сміття, закінчена прокладка всіх підземних комунікацій і збудовані всі господарські будівлі. Пристрій садових доріжок , Розташування дерев, чагарників та інших рослин варто визначити заздалегідь, враховуючи особливості грунту і розташування будівель.

Зони з рослинами

Для підтримки зовнішнього вигляду ділянки, на газонах і квітниках можна паркуватися, зберігати реагенти і будівельні матеріали. Жителям висотних будинків щастить менше, ніж «приватникам» - їм не можна самостійно займатися будь-якою переплануванням, зміною розмірів клумб, газонів і доріжок. Ці роботи обов'язково узгоджуються і робляться по схваленого проекту.

Посаджені дерева не можна використовувати як опору для спортивного та грального обладнання - простіше і безпечніше побудувати окремий майданчик для цих цілей. Для того, щоб захистити клумби і газони від заїзду автомобілів на них, можна зробити монтаж підпірних стінок з каменю - вони обмежать рух транспортних засобів на ділянці.

Клумби і газони необхідно своєчасно поливати і стригти, позбавляти від засохлих рослин. Висаджувати рослини можна тільки в покладений шар грунту спеціального складу, ні в якому разі не в торф. Пристрій клумб і квітників розумно довірити професійному садівникові - він простежить за тим, щоб були обрані правильне місце розташування, грунт і самі рослини.

асфальтове покриття

Асфальт вперше на прибудинковій території укладає забудовник. Якщо це не обумовлено в договорі передачі в експлуатацію, тоді цим займається господар будинку або керуюча компанія (в багатоквартирних будинках). Щоб відремонтувати покриття всередині двору або покласти його на додаткових ділянках, поверхню потрібно підготувати - це допоможе вберегти покриття від деформації з часом.

Асфальт укладають, орієнтуючись на наступні норми:

1. Мінімальна ширина асфальтового покриття - 1 метр.
2. Товщина шару асфальту не менше п'ятнадцяти сантиметрів.
3. Для благоустрою території навколо будинку використовують дрібнозернистий склад.

Дитячий майданчик

Відповідальність за організацію, експлуатацію та ремонт дитячого майданчика несе власник прибудинкової території. Дитячі майданчики повинні відповідати нормам ГОСТу, санітарним нормам і техніці безпеки:

1. Зона для ігор повинна знаходиться далеко від проїжджої частини і пішохідних доріжок, тому розумно розміщувати майданчик на задньому дворі.
2. Мінімальна відстань до парковки, майданчики зі сміттєвими контейнерами - 20 метрів.
3. Пісок в пісочниці повинні міняти мінімум один раз на рік.
4. Прибирання території - раз в день.
5. Якщо планується жити в будинку довго, то розумно побудувати майданчик «на виріст», щоб на ній було цікаво і тільки навчилися ходити малюкам, і школярам.

Спортивні майданчики

Спортивні майданчики повинні бути обладнані не менше, ніж за 10 метрів від стін житлового будинку. Розрізняють спортивні майданчики для дошкільнят, молодших школярів, підлітків і дорослих.

За санітарними нормами передбачається, що на одну людину потрібно 2 квадратних метра. Покриття використовують двох видів: м'яке або газонне. Це допомагає знизити травматизм при падінні. Для кращої шумоізоляції зони для занять спортом оточують зеленими насадженнями.

господарські території

Устаткування хозплощадок включає кілька етапів. На першому готується площа. Залежно від призначення проектується розташування. Майданчики для сміття роблять відкритими, вибудовують над ними навіси або огороджують чагарником. Обов'язково організовують зручний під'їзд для сміттєвозів. Періодично варто проводити ремонт і дезінфекцію контейнерів.

Мінімальна можлива відстань до будинку - 10 метрів. Якщо контейнер для збору відходів встановлений з боку чорного входу, то його можна розташувати в «кишені» біля дверей. Майданчики для сміття можна об'єднувати з майданчиками для чищення килимів.

Всі типи хозплощадок по санітарним правилам обсаджувати деревами або кущами так, щоб замаскувати їх. Це правило розумно використовувати як на території багатоквартирного будинку, так і на приватній землі.

Вхід в будинок

У багатоквартирних будинках благоустроєм будинку займаються керуючі компанії, товариства радників житла і окремі мешканці. Є програма співфінансування та озеленення дворів. Можна дізнатися, чи підпадає ділянку під їх дію і подати заяву. Якщо немає, питання про дизайн і фінансуванні проекту загальдомовий території розглядається на зборах мешканців і приймається більшістю голосів. Всі зміни повинні бути узгоджені в установленому порядку і виконуватися за типовими проектами. Всі проекти повинні відповідати санітарним нормам і правилам.

Для власників приватних будинків все простіше: потрібно лише щоб усі проекти відповідали правилам безпеки, а то, що саме буде реалізовано - справа особистого смаку господарів.