Статьи

Як продати або купити кімнати в гуртожитках - Новини нерухомості - За оренду не поступаються, а з продажу - на $ 2-5 тисяч. | СЬОГОДНІ

  1. Як продати або купити кімнати в гуртожитках
  2. АВТОР:
  3. Орфографічна помилка в тексті:
  4. Як продати або купити кімнати в гуртожитках
  5. АВТОР:
  6. Орфографічна помилка в тексті:
  7. Як продати або купити кімнати в гуртожитках
  8. АВТОР:
  9. Орфографічна помилка в тексті:
  10. Як продати або купити кімнати в гуртожитках
  11. АВТОР:
  12. Орфографічна помилка в тексті:
  13. Як продати або купити кімнати в гуртожитках
  14. АВТОР:
  15. Орфографічна помилка в тексті:

Як продати або купити кімнати в гуртожитках

27 жовтня 2009, 08:25 Переглядів:

«Времянки». Гуртожитки стали товаром, але поки попит на них слабенький. Фото А. Іскрицької.

З 1 січня дозволено приватизовувати кімнати в гуртожитках і розпоряджатися ними на свій розсуд - далі жити, продавати або в оренду здавати. Потенціал нового сектора ринку житла величезний: за даними Фонду держмайна, в країні є 14 тисяч гуртожитків, це близько 1,5 млн. Кімнат. Більшість цих "мурашників" розташоване в великих містах, куди за часів СРСР залучали робочу силу. Сюди ж і зараз прагнуть люди з глибинки, бо в мегаполісах легше знайти роботу і вижити.

Общаги перетворюються на перевалочні бази: ті, хто заволодів кімнатами, почали їх продавати, щоб, доповівши заощадження, купити пристойніше житло. Або здавати їх, якщо самим є де жити, окрім цих вузьких стін. Прицінилися і ми до таких хоромів в Києві. А заодно за допомогою експертів з'ясували, як буде змінюватися їх вартість.

Варіантів оренди поки негусто. Ціни коливаються в межах 1000-1800 грн., В залежності від розташування гуртожитку і площі кімнати, а торгуватися марно. Тетяна Котенко, директор АН "Нова адреса", говорить: "У регіонах - завал, люди прагнуть до Києва і часто погоджуються на роботу, від якої столичні жителі ніс вернуть. Зарплати таким приїжджим не дозволяють знімати комфортне житло, тому попит на економ буде стійкий і ціни на нього не впадуть ". "Кімнати в гуртожитках знімають з льоту, я не бачу причин для їх здешевлення", - вторить директор АН "Чато-М" Сергій Литовченко. Ці прогнози схожі на правду, з огляду на те, що вартість оренди економ-класу не падає, а з вересня навіть почала підростати.

А ось з продажем таких "палаців" - інший коленкор. Відразу $ 2 тисячі від $ 30 тис. Заявлених нам поступилися в АН "Англетер" за житло в 19 кв. м по вул. Стальського в Дніпровському р-ні. За 21 "квадрат" у пров. Будівельників в Дарниці господарі хочуть взяти $ 25 тис., А спочатку претендували на $ 30 тис. Сам брокер з АН "Київська нерухомість" вважає нереальними запитані господарями $ 35 тис. За 18-метрівку по вул. Теліги, біля метро "Дорогожичі": червона ціна їй $ 30 тис. Отже, по гуртожитках можна жорстко торгуватися.

"І ще на 10%, тобто на $ 2,5-3 тис., До кінця року знизяться ціни, оскільки попит на таке житло буде не рости, а падати, - вважає директор АН" Золотий ключ "Сергій Степанюк. - навіть зовсім небагаті покупці орієнтуються на гостинки - все-таки ізольоване житло ". "Ні, найбідніші будуть розкуповувати ці" времянки ", але тільки після відродження іпотеки, - заперечує директор АН" Аякс "Борис Егизарян. - А ось вартість їх дійсно завищена і до початку 2010-го повинна просісти на $ 3-4 тисячі".

МАЄТЕ ПРАВО відхопити

Відповідно до Закону "Про забезпечення прав вимог житлових прав мешканців гуртожитків", можна відхопити рідну кімнату, ставши її повноправним власником. А потім можна продати її і купити щось пристойніше. Але приватизувати ці "метри" можна за умови, що ви жили в гуртожитку не менше 5 років і маєте ордер на це житло. Приватизувати можна житло в гуртожитках підприємств і організацій, в яких ви працюєте або працювали. Виняток - гуртожитки, що знаходяться на балансі Міноборони, МВС і вузівські, для проживання студентів.

ПРОДАВЦЯМ - ВІДСТУПАТИ, ПОКУПЦЯМ - ВЕСТИ РОЗВІДКУ

Ми попросили ріелторів - названих і залишилися "за кадром" - дати рекомендації продавцям і покупцям кімнат в гуртожитках. Вийшло подобу військової рекогносцировки.

ПОРАДИ ПРОДАВЦЯМ. Якщо кімната "висить" на ринку більше 2 місяців, дзвінки, а тим більше перегляди рідкісні - ясно, що, ви завищили ціну. Готуйтеся до відступу! Можна почати з поступки в $ 0,5-1 тис. Чи не пожвавився попит - значить, скупитися, треба ще скидати.

Перед кожним обумовленим переглядом не тільки генеральне прибирання в кімнаті зробіть, але і віддраїла загальний коридор, кухню, санвузол і душ. Покупець їх бачить доповненням до житла і буде оглядати скрупульозно. А якщо гуртожиток - блокової системи (на секцію з 3-5 кімнат є душ і туалет), напередодні кожного візиту клієнта просите мешканців сусідніх блоків прибратися, адже він, не будь дурень, загляне і зрозуміє, що тут насправді з сангігіеной твориться. З під'їздом ясно: він повинен блищати. Сусіди на час перегляду хай не висовуються зі своїх комірок, щоб не створити враження тісноти в коридорі - попросіть їх про це.

Вам соромно на кілька тижнів стати прибиральницею? Тоді повертайтеся до пункту "номер раз": будьте готові всерйоз скидати ціну на кімнату.

ПОРАДИ ПОКУПЦЯМ. Найважливіший: з'ясуйте, чи приватизована ця кімната мирним шляхом або за рішенням суду з іншими мешканцями або з юрособою-балансоутримувачем. Термін позовної давності у цивільних справах - 3 роки, і якщо він не закінчився, у власника-продавця ще можуть відібрати кімнату і рикошетом - визнати ваш договір купівлі-продажу недійсним. Звичайно, продавець вам повинен повернути гроші, але якщо оних у нього вже немає, буде відшкодовувати вам по 20% з доходів на місяць. Процес розтягнеться на десятиліття.

Розвідник-покупець ще повинен з'ясувати, яким підприємству, організації належить або належала ця общага. Одна справа - вам може доставити дискомфорт контингент сусідів (це можуть бути роботяги з заводу або інтелігенти з НДІ). А інше, більш важливе - регулярно чи платить балансоутримувач та / або жителі цього будинку за житлово-комунальні послуги. Якщо немає - комунальники або житловідділ підприємства можуть відключити будинок від гарячої води і опалення, тоді ви потрапите в одну потопаючого човна зі злісними боржниками.

Ще вкрай важливо дізнатися, коли підприємство або організація, яка звела цю общагу, востаннє робила капремонт із заміною труб подачі гарячої та холодної води. Добре, якщо хоча б в кінці 1980-х, тоді менше ризик, що труби прорвуть і ви або вас заллють, що виллється в багатотисячні витрати на ремонт. Вони вам або сусідам зверху можуть виявитися не по кишені.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як продати або купити кімнати в гуртожитках". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Романцов Михайло

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

Як продати або купити кімнати в гуртожитках

27 жовтня 2009, 08:25 Переглядів:

«Времянки». Гуртожитки стали товаром, але поки попит на них слабенький. Фото А. Іскрицької.

З 1 січня дозволено приватизовувати кімнати в гуртожитках і розпоряджатися ними на свій розсуд - далі жити, продавати або в оренду здавати. Потенціал нового сектора ринку житла величезний: за даними Фонду держмайна, в країні є 14 тисяч гуртожитків, це близько 1,5 млн. Кімнат. Більшість цих "мурашників" розташоване в великих містах, куди за часів СРСР залучали робочу силу. Сюди ж і зараз прагнуть люди з глибинки, бо в мегаполісах легше знайти роботу і вижити.

Общаги перетворюються на перевалочні бази: ті, хто заволодів кімнатами, почали їх продавати, щоб, доповівши заощадження, купити пристойніше житло. Або здавати їх, якщо самим є де жити, окрім цих вузьких стін. Прицінилися і ми до таких хоромів в Києві. А заодно за допомогою експертів з'ясували, як буде змінюватися їх вартість.

Варіантів оренди поки негусто. Ціни коливаються в межах 1000-1800 грн., В залежності від розташування гуртожитку і площі кімнати, а торгуватися марно. Тетяна Котенко, директор АН "Нова адреса", говорить: "У регіонах - завал, люди прагнуть до Києва і часто погоджуються на роботу, від якої столичні жителі ніс вернуть. Зарплати таким приїжджим не дозволяють знімати комфортне житло, тому попит на економ буде стійкий і ціни на нього не впадуть ". "Кімнати в гуртожитках знімають з льоту, я не бачу причин для їх здешевлення", - вторить директор АН "Чато-М" Сергій Литовченко. Ці прогнози схожі на правду, з огляду на те, що вартість оренди економ-класу не падає, а з вересня навіть почала підростати.

А ось з продажем таких "палаців" - інший коленкор. Відразу $ 2 тисячі від $ 30 тис. Заявлених нам поступилися в АН "Англетер" за житло в 19 кв. м по вул. Стальського в Дніпровському р-ні. За 21 "квадрат" у пров. Будівельників в Дарниці господарі хочуть взяти $ 25 тис., А спочатку претендували на $ 30 тис. Сам брокер з АН "Київська нерухомість" вважає нереальними запитані господарями $ 35 тис. За 18-метрівку по вул. Теліги, біля метро "Дорогожичі": червона ціна їй $ 30 тис. Отже, по гуртожитках можна жорстко торгуватися.

"І ще на 10%, тобто на $ 2,5-3 тис., До кінця року знизяться ціни, оскільки попит на таке житло буде не рости, а падати, - вважає директор АН" Золотий ключ "Сергій Степанюк. - навіть зовсім небагаті покупці орієнтуються на гостинки - все-таки ізольоване житло ". "Ні, найбідніші будуть розкуповувати ці" времянки ", але тільки після відродження іпотеки, - заперечує директор АН" Аякс "Борис Егизарян. - А ось вартість їх дійсно завищена і до початку 2010-го повинна просісти на $ 3-4 тисячі".

МАЄТЕ ПРАВО відхопити

Відповідно до Закону "Про забезпечення прав вимог житлових прав мешканців гуртожитків", можна відхопити рідну кімнату, ставши її повноправним власником. А потім можна продати її і купити щось пристойніше. Але приватизувати ці "метри" можна за умови, що ви жили в гуртожитку не менше 5 років і маєте ордер на це житло. Приватизувати можна житло в гуртожитках підприємств і організацій, в яких ви працюєте або працювали. Виняток - гуртожитки, що знаходяться на балансі Міноборони, МВС і вузівські, для проживання студентів.

ПРОДАВЦЯМ - ВІДСТУПАТИ, ПОКУПЦЯМ - ВЕСТИ РОЗВІДКУ

Ми попросили ріелторів - названих і залишилися "за кадром" - дати рекомендації продавцям і покупцям кімнат в гуртожитках. Вийшло подобу військової рекогносцировки.

ПОРАДИ ПРОДАВЦЯМ. Якщо кімната "висить" на ринку більше 2 місяців, дзвінки, а тим більше перегляди рідкісні - ясно, що, ви завищили ціну. Готуйтеся до відступу! Можна почати з поступки в $ 0,5-1 тис. Чи не пожвавився попит - значить, скупитися, треба ще скидати.

Перед кожним обумовленим переглядом не тільки генеральне прибирання в кімнаті зробіть, але і віддраїла загальний коридор, кухню, санвузол і душ. Покупець їх бачить доповненням до житла і буде оглядати скрупульозно. А якщо гуртожиток - блокової системи (на секцію з 3-5 кімнат є душ і туалет), напередодні кожного візиту клієнта просите мешканців сусідніх блоків прибратися, адже він, не будь дурень, загляне і зрозуміє, що тут насправді з сангігіеной твориться. З під'їздом ясно: він повинен блищати. Сусіди на час перегляду хай не висовуються зі своїх комірок, щоб не створити враження тісноти в коридорі - попросіть їх про це.

Вам соромно на кілька тижнів стати прибиральницею? Тоді повертайтеся до пункту "номер раз": будьте готові всерйоз скидати ціну на кімнату.

ПОРАДИ ПОКУПЦЯМ. Найважливіший: з'ясуйте, чи приватизована ця кімната мирним шляхом або за рішенням суду з іншими мешканцями або з юрособою-балансоутримувачем. Термін позовної давності у цивільних справах - 3 роки, і якщо він не закінчився, у власника-продавця ще можуть відібрати кімнату і рикошетом - визнати ваш договір купівлі-продажу недійсним. Звичайно, продавець вам повинен повернути гроші, але якщо оних у нього вже немає, буде відшкодовувати вам по 20% з доходів на місяць. Процес розтягнеться на десятиліття.

Розвідник-покупець ще повинен з'ясувати, яким підприємству, організації належить або належала ця общага. Одна справа - вам може доставити дискомфорт контингент сусідів (це можуть бути роботяги з заводу або інтелігенти з НДІ). А інше, більш важливе - регулярно чи платить балансоутримувач та / або жителі цього будинку за житлово-комунальні послуги. Якщо немає - комунальники або житловідділ підприємства можуть відключити будинок від гарячої води і опалення, тоді ви потрапите в одну потопаючого човна зі злісними боржниками.

Ще вкрай важливо дізнатися, коли підприємство або організація, яка звела цю общагу, востаннє робила капремонт із заміною труб подачі гарячої та холодної води. Добре, якщо хоча б в кінці 1980-х, тоді менше ризик, що труби прорвуть і ви або вас заллють, що виллється в багатотисячні витрати на ремонт. Вони вам або сусідам зверху можуть виявитися не по кишені.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як продати або купити кімнати в гуртожитках". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Романцов Михайло

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

Як продати або купити кімнати в гуртожитках

27 жовтня 2009, 08:25 Переглядів:

«Времянки». Гуртожитки стали товаром, але поки попит на них слабенький. Фото А. Іскрицької.

З 1 січня дозволено приватизовувати кімнати в гуртожитках і розпоряджатися ними на свій розсуд - далі жити, продавати або в оренду здавати. Потенціал нового сектора ринку житла величезний: за даними Фонду держмайна, в країні є 14 тисяч гуртожитків, це близько 1,5 млн. Кімнат. Більшість цих "мурашників" розташоване в великих містах, куди за часів СРСР залучали робочу силу. Сюди ж і зараз прагнуть люди з глибинки, бо в мегаполісах легше знайти роботу і вижити.

Общаги перетворюються на перевалочні бази: ті, хто заволодів кімнатами, почали їх продавати, щоб, доповівши заощадження, купити пристойніше житло. Або здавати їх, якщо самим є де жити, окрім цих вузьких стін. Прицінилися і ми до таких хоромів в Києві. А заодно за допомогою експертів з'ясували, як буде змінюватися їх вартість.

Варіантів оренди поки негусто. Ціни коливаються в межах 1000-1800 грн., В залежності від розташування гуртожитку і площі кімнати, а торгуватися марно. Тетяна Котенко, директор АН "Нова адреса", говорить: "У регіонах - завал, люди прагнуть до Києва і часто погоджуються на роботу, від якої столичні жителі ніс вернуть. Зарплати таким приїжджим не дозволяють знімати комфортне житло, тому попит на економ буде стійкий і ціни на нього не впадуть ". "Кімнати в гуртожитках знімають з льоту, я не бачу причин для їх здешевлення", - вторить директор АН "Чато-М" Сергій Литовченко. Ці прогнози схожі на правду, з огляду на те, що вартість оренди економ-класу не падає, а з вересня навіть почала підростати.

А ось з продажем таких "палаців" - інший коленкор. Відразу $ 2 тисячі від $ 30 тис. Заявлених нам поступилися в АН "Англетер" за житло в 19 кв. м по вул. Стальського в Дніпровському р-ні. За 21 "квадрат" у пров. Будівельників в Дарниці господарі хочуть взяти $ 25 тис., А спочатку претендували на $ 30 тис. Сам брокер з АН "Київська нерухомість" вважає нереальними запитані господарями $ 35 тис. За 18-метрівку по вул. Теліги, біля метро "Дорогожичі": червона ціна їй $ 30 тис. Отже, по гуртожитках можна жорстко торгуватися.

"І ще на 10%, тобто на $ 2,5-3 тис., До кінця року знизяться ціни, оскільки попит на таке житло буде не рости, а падати, - вважає директор АН" Золотий ключ "Сергій Степанюк. - навіть зовсім небагаті покупці орієнтуються на гостинки - все-таки ізольоване житло ". "Ні, найбідніші будуть розкуповувати ці" времянки ", але тільки після відродження іпотеки, - заперечує директор АН" Аякс "Борис Егизарян. - А ось вартість їх дійсно завищена і до початку 2010-го повинна просісти на $ 3-4 тисячі".

МАЄТЕ ПРАВО відхопити

Відповідно до Закону "Про забезпечення прав вимог житлових прав мешканців гуртожитків", можна відхопити рідну кімнату, ставши її повноправним власником. А потім можна продати її і купити щось пристойніше. Але приватизувати ці "метри" можна за умови, що ви жили в гуртожитку не менше 5 років і маєте ордер на це житло. Приватизувати можна житло в гуртожитках підприємств і організацій, в яких ви працюєте або працювали. Виняток - гуртожитки, що знаходяться на балансі Міноборони, МВС і вузівські, для проживання студентів.

ПРОДАВЦЯМ - ВІДСТУПАТИ, ПОКУПЦЯМ - ВЕСТИ РОЗВІДКУ

Ми попросили ріелторів - названих і залишилися "за кадром" - дати рекомендації продавцям і покупцям кімнат в гуртожитках. Вийшло подобу військової рекогносцировки.

ПОРАДИ ПРОДАВЦЯМ. Якщо кімната "висить" на ринку більше 2 місяців, дзвінки, а тим більше перегляди рідкісні - ясно, що, ви завищили ціну. Готуйтеся до відступу! Можна почати з поступки в $ 0,5-1 тис. Чи не пожвавився попит - значить, скупитися, треба ще скидати.

Перед кожним обумовленим переглядом не тільки генеральне прибирання в кімнаті зробіть, але і віддраїла загальний коридор, кухню, санвузол і душ. Покупець їх бачить доповненням до житла і буде оглядати скрупульозно. А якщо гуртожиток - блокової системи (на секцію з 3-5 кімнат є душ і туалет), напередодні кожного візиту клієнта просите мешканців сусідніх блоків прибратися, адже він, не будь дурень, загляне і зрозуміє, що тут насправді з сангігіеной твориться. З під'їздом ясно: він повинен блищати. Сусіди на час перегляду хай не висовуються зі своїх комірок, щоб не створити враження тісноти в коридорі - попросіть їх про це.

Вам соромно на кілька тижнів стати прибиральницею? Тоді повертайтеся до пункту "номер раз": будьте готові всерйоз скидати ціну на кімнату.

ПОРАДИ ПОКУПЦЯМ. Найважливіший: з'ясуйте, чи приватизована ця кімната мирним шляхом або за рішенням суду з іншими мешканцями або з юрособою-балансоутримувачем. Термін позовної давності у цивільних справах - 3 роки, і якщо він не закінчився, у власника-продавця ще можуть відібрати кімнату і рикошетом - визнати ваш договір купівлі-продажу недійсним. Звичайно, продавець вам повинен повернути гроші, але якщо оних у нього вже немає, буде відшкодовувати вам по 20% з доходів на місяць. Процес розтягнеться на десятиліття.

Розвідник-покупець ще повинен з'ясувати, яким підприємству, організації належить або належала ця общага. Одна справа - вам може доставити дискомфорт контингент сусідів (це можуть бути роботяги з заводу або інтелігенти з НДІ). А інше, більш важливе - регулярно чи платить балансоутримувач та / або жителі цього будинку за житлово-комунальні послуги. Якщо немає - комунальники або житловідділ підприємства можуть відключити будинок від гарячої води і опалення, тоді ви потрапите в одну потопаючого човна зі злісними боржниками.

Ще вкрай важливо дізнатися, коли підприємство або організація, яка звела цю общагу, востаннє робила капремонт із заміною труб подачі гарячої та холодної води. Добре, якщо хоча б в кінці 1980-х, тоді менше ризик, що труби прорвуть і ви або вас заллють, що виллється в багатотисячні витрати на ремонт. Вони вам або сусідам зверху можуть виявитися не по кишені.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як продати або купити кімнати в гуртожитках". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Романцов Михайло

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

Як продати або купити кімнати в гуртожитках

27 жовтня 2009, 08:25 Переглядів:

«Времянки». Гуртожитки стали товаром, але поки попит на них слабенький. Фото А. Іскрицької.

З 1 січня дозволено приватизовувати кімнати в гуртожитках і розпоряджатися ними на свій розсуд - далі жити, продавати або в оренду здавати. Потенціал нового сектора ринку житла величезний: за даними Фонду держмайна, в країні є 14 тисяч гуртожитків, це близько 1,5 млн. Кімнат. Більшість цих "мурашників" розташоване в великих містах, куди за часів СРСР залучали робочу силу. Сюди ж і зараз прагнуть люди з глибинки, бо в мегаполісах легше знайти роботу і вижити.

Общаги перетворюються на перевалочні бази: ті, хто заволодів кімнатами, почали їх продавати, щоб, доповівши заощадження, купити пристойніше житло. Або здавати їх, якщо самим є де жити, окрім цих вузьких стін. Прицінилися і ми до таких хоромів в Києві. А заодно за допомогою експертів з'ясували, як буде змінюватися їх вартість.

Варіантів оренди поки негусто. Ціни коливаються в межах 1000-1800 грн., В залежності від розташування гуртожитку і площі кімнати, а торгуватися марно. Тетяна Котенко, директор АН "Нова адреса", говорить: "У регіонах - завал, люди прагнуть до Києва і часто погоджуються на роботу, від якої столичні жителі ніс вернуть. Зарплати таким приїжджим не дозволяють знімати комфортне житло, тому попит на економ буде стійкий і ціни на нього не впадуть ". "Кімнати в гуртожитках знімають з льоту, я не бачу причин для їх здешевлення", - вторить директор АН "Чато-М" Сергій Литовченко. Ці прогнози схожі на правду, з огляду на те, що вартість оренди економ-класу не падає, а з вересня навіть почала підростати.

А ось з продажем таких "палаців" - інший коленкор. Відразу $ 2 тисячі від $ 30 тис. Заявлених нам поступилися в АН "Англетер" за житло в 19 кв. м по вул. Стальського в Дніпровському р-ні. За 21 "квадрат" у пров. Будівельників в Дарниці господарі хочуть взяти $ 25 тис., А спочатку претендували на $ 30 тис. Сам брокер з АН "Київська нерухомість" вважає нереальними запитані господарями $ 35 тис. За 18-метрівку по вул. Теліги, біля метро "Дорогожичі": червона ціна їй $ 30 тис. Отже, по гуртожитках можна жорстко торгуватися.

"І ще на 10%, тобто на $ 2,5-3 тис., До кінця року знизяться ціни, оскільки попит на таке житло буде не рости, а падати, - вважає директор АН" Золотий ключ "Сергій Степанюк. - навіть зовсім небагаті покупці орієнтуються на гостинки - все-таки ізольоване житло ". "Ні, найбідніші будуть розкуповувати ці" времянки ", але тільки після відродження іпотеки, - заперечує директор АН" Аякс "Борис Егизарян. - А ось вартість їх дійсно завищена і до початку 2010-го повинна просісти на $ 3-4 тисячі".

МАЄТЕ ПРАВО відхопити

Відповідно до Закону "Про забезпечення прав вимог житлових прав мешканців гуртожитків", можна відхопити рідну кімнату, ставши її повноправним власником. А потім можна продати її і купити щось пристойніше. Але приватизувати ці "метри" можна за умови, що ви жили в гуртожитку не менше 5 років і маєте ордер на це житло. Приватизувати можна житло в гуртожитках підприємств і організацій, в яких ви працюєте або працювали. Виняток - гуртожитки, що знаходяться на балансі Міноборони, МВС і вузівські, для проживання студентів.

ПРОДАВЦЯМ - ВІДСТУПАТИ, ПОКУПЦЯМ - ВЕСТИ РОЗВІДКУ

Ми попросили ріелторів - названих і залишилися "за кадром" - дати рекомендації продавцям і покупцям кімнат в гуртожитках. Вийшло подобу військової рекогносцировки.

ПОРАДИ ПРОДАВЦЯМ. Якщо кімната "висить" на ринку більше 2 місяців, дзвінки, а тим більше перегляди рідкісні - ясно, що, ви завищили ціну. Готуйтеся до відступу! Можна почати з поступки в $ 0,5-1 тис. Чи не пожвавився попит - значить, скупитися, треба ще скидати.

Перед кожним обумовленим переглядом не тільки генеральне прибирання в кімнаті зробіть, але і віддраїла загальний коридор, кухню, санвузол і душ. Покупець їх бачить доповненням до житла і буде оглядати скрупульозно. А якщо гуртожиток - блокової системи (на секцію з 3-5 кімнат є душ і туалет), напередодні кожного візиту клієнта просите мешканців сусідніх блоків прибратися, адже він, не будь дурень, загляне і зрозуміє, що тут насправді з сангігіеной твориться. З під'їздом ясно: він повинен блищати. Сусіди на час перегляду хай не висовуються зі своїх комірок, щоб не створити враження тісноти в коридорі - попросіть їх про це.

Вам соромно на кілька тижнів стати прибиральницею? Тоді повертайтеся до пункту "номер раз": будьте готові всерйоз скидати ціну на кімнату.

ПОРАДИ ПОКУПЦЯМ. Найважливіший: з'ясуйте, чи приватизована ця кімната мирним шляхом або за рішенням суду з іншими мешканцями або з юрособою-балансоутримувачем. Термін позовної давності у цивільних справах - 3 роки, і якщо він не закінчився, у власника-продавця ще можуть відібрати кімнату і рикошетом - визнати ваш договір купівлі-продажу недійсним. Звичайно, продавець вам повинен повернути гроші, але якщо оних у нього вже немає, буде відшкодовувати вам по 20% з доходів на місяць. Процес розтягнеться на десятиліття.

Розвідник-покупець ще повинен з'ясувати, яким підприємству, організації належить або належала ця общага. Одна справа - вам може доставити дискомфорт контингент сусідів (це можуть бути роботяги з заводу або інтелігенти з НДІ). А інше, більш важливе - регулярно чи платить балансоутримувач та / або жителі цього будинку за житлово-комунальні послуги. Якщо немає - комунальники або житловідділ підприємства можуть відключити будинок від гарячої води і опалення, тоді ви потрапите в одну потопаючого човна зі злісними боржниками.

Ще вкрай важливо дізнатися, коли підприємство або організація, яка звела цю общагу, востаннє робила капремонт із заміною труб подачі гарячої та холодної води. Добре, якщо хоча б в кінці 1980-х, тоді менше ризик, що труби прорвуть і ви або вас заллють, що виллється в багатотисячні витрати на ремонт. Вони вам або сусідам зверху можуть виявитися не по кишені.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як продати або купити кімнати в гуртожитках". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Романцов Михайло

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

Як продати або купити кімнати в гуртожитках

27 жовтня 2009, 08:25 Переглядів:

«Времянки». Гуртожитки стали товаром, але поки попит на них слабенький. Фото А. Іскрицької.

З 1 січня дозволено приватизовувати кімнати в гуртожитках і розпоряджатися ними на свій розсуд - далі жити, продавати або в оренду здавати. Потенціал нового сектора ринку житла величезний: за даними Фонду держмайна, в країні є 14 тисяч гуртожитків, це близько 1,5 млн. Кімнат. Більшість цих "мурашників" розташоване в великих містах, куди за часів СРСР залучали робочу силу. Сюди ж і зараз прагнуть люди з глибинки, бо в мегаполісах легше знайти роботу і вижити.

Общаги перетворюються на перевалочні бази: ті, хто заволодів кімнатами, почали їх продавати, щоб, доповівши заощадження, купити пристойніше житло. Або здавати їх, якщо самим є де жити, окрім цих вузьких стін. Прицінилися і ми до таких хоромів в Києві. А заодно за допомогою експертів з'ясували, як буде змінюватися їх вартість.

Варіантів оренди поки негусто. Ціни коливаються в межах 1000-1800 грн., В залежності від розташування гуртожитку і площі кімнати, а торгуватися марно. Тетяна Котенко, директор АН "Нова адреса", говорить: "У регіонах - завал, люди прагнуть до Києва і часто погоджуються на роботу, від якої столичні жителі ніс вернуть. Зарплати таким приїжджим не дозволяють знімати комфортне житло, тому попит на економ буде стійкий і ціни на нього не впадуть ". "Кімнати в гуртожитках знімають з льоту, я не бачу причин для їх здешевлення", - вторить директор АН "Чато-М" Сергій Литовченко. Ці прогнози схожі на правду, з огляду на те, що вартість оренди економ-класу не падає, а з вересня навіть почала підростати.

А ось з продажем таких "палаців" - інший коленкор. Відразу $ 2 тисячі від $ 30 тис. Заявлених нам поступилися в АН "Англетер" за житло в 19 кв. м по вул. Стальського в Дніпровському р-ні. За 21 "квадрат" у пров. Будівельників в Дарниці господарі хочуть взяти $ 25 тис., А спочатку претендували на $ 30 тис. Сам брокер з АН "Київська нерухомість" вважає нереальними запитані господарями $ 35 тис. За 18-метрівку по вул. Теліги, біля метро "Дорогожичі": червона ціна їй $ 30 тис. Отже, по гуртожитках можна жорстко торгуватися.

"І ще на 10%, тобто на $ 2,5-3 тис., До кінця року знизяться ціни, оскільки попит на таке житло буде не рости, а падати, - вважає директор АН" Золотий ключ "Сергій Степанюк. - навіть зовсім небагаті покупці орієнтуються на гостинки - все-таки ізольоване житло ". "Ні, найбідніші будуть розкуповувати ці" времянки ", але тільки після відродження іпотеки, - заперечує директор АН" Аякс "Борис Егизарян. - А ось вартість їх дійсно завищена і до початку 2010-го повинна просісти на $ 3-4 тисячі".

МАЄТЕ ПРАВО відхопити

Відповідно до Закону "Про забезпечення прав вимог житлових прав мешканців гуртожитків", можна відхопити рідну кімнату, ставши її повноправним власником. А потім можна продати її і купити щось пристойніше. Але приватизувати ці "метри" можна за умови, що ви жили в гуртожитку не менше 5 років і маєте ордер на це житло. Приватизувати можна житло в гуртожитках підприємств і організацій, в яких ви працюєте або працювали. Виняток - гуртожитки, що знаходяться на балансі Міноборони, МВС і вузівські, для проживання студентів.

ПРОДАВЦЯМ - ВІДСТУПАТИ, ПОКУПЦЯМ - ВЕСТИ РОЗВІДКУ

Ми попросили ріелторів - названих і залишилися "за кадром" - дати рекомендації продавцям і покупцям кімнат в гуртожитках. Вийшло подобу військової рекогносцировки.

ПОРАДИ ПРОДАВЦЯМ. Якщо кімната "висить" на ринку більше 2 місяців, дзвінки, а тим більше перегляди рідкісні - ясно, що, ви завищили ціну. Готуйтеся до відступу! Можна почати з поступки в $ 0,5-1 тис. Чи не пожвавився попит - значить, скупитися, треба ще скидати.

Перед кожним обумовленим переглядом не тільки генеральне прибирання в кімнаті зробіть, але і віддраїла загальний коридор, кухню, санвузол і душ. Покупець їх бачить доповненням до житла і буде оглядати скрупульозно. А якщо гуртожиток - блокової системи (на секцію з 3-5 кімнат є душ і туалет), напередодні кожного візиту клієнта просите мешканців сусідніх блоків прибратися, адже він, не будь дурень, загляне і зрозуміє, що тут насправді з сангігіеной твориться. З під'їздом ясно: він повинен блищати. Сусіди на час перегляду хай не висовуються зі своїх комірок, щоб не створити враження тісноти в коридорі - попросіть їх про це.

Вам соромно на кілька тижнів стати прибиральницею? Тоді повертайтеся до пункту "номер раз": будьте готові всерйоз скидати ціну на кімнату.

ПОРАДИ ПОКУПЦЯМ. Найважливіший: з'ясуйте, чи приватизована ця кімната мирним шляхом або за рішенням суду з іншими мешканцями або з юрособою-балансоутримувачем. Термін позовної давності у цивільних справах - 3 роки, і якщо він не закінчився, у власника-продавця ще можуть відібрати кімнату і рикошетом - визнати ваш договір купівлі-продажу недійсним. Звичайно, продавець вам повинен повернути гроші, але якщо оних у нього вже немає, буде відшкодовувати вам по 20% з доходів на місяць. Процес розтягнеться на десятиліття.

Розвідник-покупець ще повинен з'ясувати, яким підприємству, організації належить або належала ця общага. Одна справа - вам може доставити дискомфорт контингент сусідів (це можуть бути роботяги з заводу або інтелігенти з НДІ). А інше, більш важливе - регулярно чи платить балансоутримувач та / або жителі цього будинку за житлово-комунальні послуги. Якщо немає - комунальники або житловідділ підприємства можуть відключити будинок від гарячої води і опалення, тоді ви потрапите в одну потопаючого човна зі злісними боржниками.

Ще вкрай важливо дізнатися, коли підприємство або організація, яка звела цю общагу, востаннє робила капремонт із заміною труб подачі гарячої та холодної води. Добре, якщо хоча б в кінці 1980-х, тоді менше ризик, що труби прорвуть і ви або вас заллють, що виллється в багатотисячні витрати на ремонт. Вони вам або сусідам зверху можуть виявитися не по кишені.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як продати або купити кімнати в гуртожитках". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Романцов Михайло

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

Вам соромно на кілька тижнів стати прибиральницею?
Вам соромно на кілька тижнів стати прибиральницею?
Вам соромно на кілька тижнів стати прибиральницею?
Вам соромно на кілька тижнів стати прибиральницею?
Вам соромно на кілька тижнів стати прибиральницею?

Новости

Белое домашнее вино
Вопросом, как правильно крутить руль авто, должен быть озабочен каждый начинающий автомобилист. Именно первые уроки, которые получает автомобилист в процессе обучения являются самыми важными, определяющими

Электромонтажные работы
Электрическая сеть является одной из самых главных составляющих любого жилища. Без нее сегодня трудно представить нашу жизнь, будь то в загородном доме, офисе или квартире. С другой стороны, все мы настолько

Объемные расходомеры
Собрав букет нужно его хорошенько оформить. Как красиво упаковать цветы для дорого вам человека покажут специалисты. Завернуть букет в гофрированную бумагу или другой подручный материал сразу преобразит