Статьи

Незвичайний бізнес: приватний парк

  1. Робота з проектування парку
  2. Ландшафтний дизайн: загальний стиль і увага до дрібниць
  3. Приватний парк як бізнес
  4. Свій бізнес: як організуваті платний пляж
  5. Як Відкрити човновий станцію

* У розрахунках використовуються середні дані по Росії

Які б нові місця відпочинку не з'являлися, якими б засобами не мали люди для проведення свого вільного часу, чим би вони не захоплювалися, але звичні парки з зеленими тінистими алеями і дерев'яними лавками, на яких проходить чимало романтичних побачень, не втрачають своєї популярності. Хоча ідея платити за вхід в такий парк просто для того, щоб прогулятися по ньому, викликає у більшості наших співвітчизників швидше здивування. Тим часом, приватні парки - далеко не нове явище. Вони існували в нашій країні понад століття тому і до сих пір популярні за кордоном. В першу чергу, вони привертають увагу людей старшого віку, які хочуть насолодитися тишею, спокоєм і красивими видами, нехарактерними для цього регіону. Однак діти також із задоволенням відправляються на екскурсії в ботанічний сад. Тим більше що часто там проводяться різні розважальні заходи для відвідувачів будь-якого віку.

Такі зміни відбуваються в звичній концепції ботанічних садів по всьому світу. Їх функції весь час змінюються, так як їх власники намагаються враховувати інтереси своїх відвідувачів. У нашій країні ботанічні сади спочатку створювалися для ведення наукової діяльності, як інструмент для ботаніків і лікарів. Потім такі сади почали продавати матеріали для декоративного садівництва. Нарешті, ми поступово підійшли до того, що, як і за кордоном, головною метою приватних парків стає надання комплексу послуг для населення і, зрозуміло, отримання прибутку.

Проте, на сьогоднішній день створення власного парку складно назвати повноцінним бізнесом (або, як мінімум, надвигідним бізнесом). До основних його недоліків, які відлякують інвесторів, відносяться високі витрати на організацію навіть невеликого парку, довгий термін окупності, низька рентабельність. Але при грамотному підході ботанічний парк може стати прибутковим з плином часу, якщо, звичайно, у вас є можливість і бажання чекати цього моменту, постійно інвестуючи кошти в свій проект. Як кажуть самі підприємці, такий парк до пори до часу варто розглядати лише як дуже дороге, але дуже приємне хобі. Зате при достатньому терпінні і наполегливості такий бізнес в майбутньому може стати сімейною справою і досить прибутковим.

Отже, якщо труднощі вас не лякають, розглянемо процес організації ботанічного парку. Почнемо з вибору оптимального місця для його розбивки. В ідеалі це має бути курортний або хоча б південне місто, куди влітку приїжджає безліч відпочиваючих. Навіть під невеликий парк потрібна велика територія - не менше 0,3 га. Але більше ніж на п'ять гектарів парк теж робити не варто. Для того щоб обійти таку територію неспішним ходом потрібно близько 1-1,5 годин. Відповідно, буде зручніше стягувати з відвідувачів погодинну оплату: один раз заплативши за вхід, вони зможуть оглянути всі визначні місця та трохи відпочити в альтанках або на алеях. При великій площі доцільно або стягувати фіксовану оплату за вхід, або брати похвилинну плату (за таким принципом, наприклад, працюють антікафе).

Що стосується місця, то віддавайте перевагу ділянкам або на околиці великого міста, або в області поблизу від нього. Знайти вільні півгектара на території міста навряд чи вдасться, та й витрати будуть невиправдано високими. При цьому 20-30 хвилин їзди на машині не відлякають бажаючих відвідати ваш парк. Для курортного міста можна організувати доставку відвідувачів з міста (наприклад, з місцевого автовокзалу) в парк і назад.

Багато хто вважає, що немає нічого простішого, ніж розбити парк: досить зробити доріжки і посадити дерева і чагарники. Насправді, і парк, і ботанічний сад - це дуже складний проект, що передбачає навіть закладку фундаменту, який не може бути зруйнований корінням великих дерев і при цьому буде охороняти рослини від промерзання грунту. Існують проектні організації, які спеціалізуються на проектуванні та будівництві подібних об'єктів, і без їх послуг обійтися не вдасться.

Робота з проектування парку

Такі компанії пропонують цілий комплекс послуг - від створення проекту ландшафтного дизайну до його втілення в життя. Після того як ви залишите заявку, на місце майбутнього будівництва виїжджає представник компанії, який оцінює масштаб роботи, з'ясовує всі деталі і дізнається очікування замовника. Потім дизайнер будує топографічний план з прив'язками об'єктів для визначення площі своєї роботи. Причому план складається не «сам по собі», а з урахуванням всіх особливостей цієї місцевості і обов'язково з виїздом фахівця на місце. Якщо дизайнер працює виключно в офісі і не відвідує об'єкт, велика ймовірність, що він допустить велику кількість грубих помилок. Наприклад, після складання макета може виявитися, що, наприклад, одна з альтанок потрапляє на важливий вузол інженерної комунікації, в результаті чого доведеться проводити повторне проектування. А це, в свою чергу, пов'язане з додатковими тимчасовими витратами і матеріальними втратами. Тому дизайнер повинен знати розташування всіх мереж комунікації на ділянці, брати до уваги джерела забруднення і переважний напрямок вітру, щоб із зони відпочинку не відкривався вид, наприклад, на жваву автотрасу.

Для цих же цілей проводиться фотофіксація ділянки, яка допоможе виявити вдалі види і не дуже. Потім фахівці аналізують усі можливі нюанси, які можуть безпосередньо вплинути на саме будівництво. Вони проводять ретельні виміри для складання рельєфною карти, на якій будуть відображені підвищення і пониження місцевості, а також розрахунки просторової структури, які покажуть відсоток об'ємних ділянок. Причому значення має не тільки складність будівництва, а й навіть візуальні ефекти. Спеціаліст повинен враховувати також і розташування ділянки щодо сторін світла.

На наступному етапі проводиться інсоляціонний аналіз, який дозволяє встановити ступінь затінення площі шляхом визначення кислотності грунту і її хімічного складу. Потім проводиться інвентаризація зелених насаджень і їх оцінка з декоративного та санітарного стану. Причому все це тільки підготовчий етап, після якого, нарешті, можна приступати безпосередньо до проектування на основі отриманих даних. Спочатку виробляють зондування місцевості, визначаючи ділянки активного і пасивного відпочинку, парадні входи, садові та городні площі, господарську частину. Після цього опрацьовується мережу доріг і стежок. Ескіз наноситься на міліметровий папір або проектується з використанням спеціальної програми з урахуванням масштабу місцевості. Після підготовки одного або декількох варіантів ескізу (звичайно, чим більше, тим краще) фахівець знову приїжджає на місце будівництва, щоб разом з замовником уявити запропоновані макети. Швидше за все в них будуть неодноразово вноситься зміни. І лише після затвердження макету можна приступати до створення генерального плану, який являє собою набір ескізів різного призначення з максимально докладними деталями, відповідними задумом дизайнера.

Генеральний план виконується завжди в колірному варіанті на комп'ютері або (що вже, втім, велика рідкість) вручну. Креслення креслення призначається для будівельників, які за вказаними розмірами і відносним координатам зможуть надалі зробити навіси, побудувати альтанки, звести підпірні стінки для зелених композицій, викопати водойми тощо. У більшості випадків прив'язка проводиться на основі вже існуючих будівель або насаджень, що дозволяє трохи знизити витрати.

У генеральний план у вигляді додатку входить і посадкове креслення, який буде використовуватися озеленювачі, з легендою. На цей план наносяться тільки об'єкти для прив'язки і безпосередньо спроектовані зелені ділянки із зазначенням масштабу і сторін світла. Для розстановки дерев використовується дендроплан, в якому відображаються межі проекту, квітники з посадкового креслення і розміри крон дерев в момент розквіту. Іноді посадкове креслення і дендроплан об'єднуються в один. Біля кожної рослини на плані вказуються літерні коди, які означають назву породи або сорту в скороченому вигляді і цифрова дріб. Чисельник є номер елемента в асортиментній відомості, а знаменник - необхідну кількість посадкових матеріалів. Асортиментна відомість являє собою детальний список планованих рослин і порід. Дані включають в себе порядковий номер, назва рослини російською і латинською мовами, середню висоту в метрах і необхідну кількість. Для зручності фахівці сортують рослини за певними правилами. В першу чергу записуються листяні породи дерев, а потім хвойні (це ж правило стосується і чагарників). Потім у відомості вказуються всі ліани, багаторічні рослини, різні трави і папороті.

Нарешті, до генерального плану прикладається пояснювальна записка, з аналізом стану ділянки та його композиційного рішення. Додаткові відомості можуть включати в себе оптимальні прогулянкові маршрути і короткі рекомендації по догляду за рослинами. Нарешті, повний пакет документів передається замовнику, який приступає до реалізації проекту. Більшість проектних компаній пропонує також авторський супровід, що передбачає контроль виконавця за точністю виконання макета в подальшому, і авторський нагляд, коли співробітник проектної компанії протягом року після виконання продовжує відстежувати проект, його реалізацію і розвиток.

Ландшафтний дизайн: загальний стиль і увага до дрібниць

Головна умова успіху вашого парку - його оформлення. Але перед тим як звертатися до ландшафтного дизайнера, подумайте, який стиль вас приваблює. Це може бути класичний, сільський, пейзажний (англійська), італійський, французький стилі або навіть стилізація під природний ландшафт. Правда, незважаючи на те, що головні принципи ландшафтного дизайну - це простота, зручність і практичність, а також естетична цінність, фахівці все ж не радять надмірно спрощувати. Адже люди будуть приходити в ваш парк і платити гроші не за те, щоб відпочити на лоні природи (або хоча б штучно створеному її острівці поблизу від мегаполісу). В першу чергу, вони хочуть побачити незвичайні рослини і пейзажі, а також сфотографуватися на їх фоні на пам'ять. При плануванні парку весь час пам'ятайте про те, що ви, по суті, створюєте декорації для красивих фотосесій, відповідний антураж для проведення різних тематичних заходів (на одному лише платний вхід і екскурсіях далеко не заїдеш, але про це ви зможете дізнатися нижче).

Зараз дуже популярні японські сади, але вони відрізняються складною структурою і організацією простору, вимагають участі фахівця і великих витрат на посадковий матеріал і, що не менш важливо, потребують щоденного догляду за рослинами. Але ніхто не змушує вас використовувати стилі в чистому вигляді. Цілком можна створити окремі «острівці» за тематикою і використовувати характерні елементи різних стилів. І в цьому випадку без ретельного планування, опрацювання всіх деталей і великий обсяг робіт не обійтися.

Не забувайте також, що півгектара - це все ж не найбільша площа, тому намагайтеся раціонально використовувати кожен квадратний метр. Принцип простоти в ландшафтному дизайні передбачає використання простих форм, невелика кількість використовуваних колірних поєднань і мінімальне декорування об'єктів. Зручність і практичність передбачають створення затишку і велика кількість раціональних дрібниць. Останніх може бути дуже багато - це і планування самого парку, розстановка крамничок і альтанок таким чином, щоб вони виявлялися в тіні більшу частину дня, розташування доріжок, містки через струмки і т. Д.

Фахівці радять максимально використовувати природне ландшафт місцевості. Прекрасно, якщо на території парку є хоч якісь водойми. Навіть заболочену територію можна перетворити в ставок. Візуально збільшити маленький ставок можна за рахунок оформлення його берегів рослинами особливим чином.

Таким чином, ландшафтний дизайн - це, дійсно, мистецтво, яке передбачає використання класичних художніх прийомів - симетрії, асиметрії, контрасту, балансу, повторення, світлотіні, відомих дизайнерів.

Заздалегідь розбийте ділянку під парк під кілька секторів. Близько 70% секторів будуть складати різні експозиції, а частина, що залишилася піде під альтанки, стежки-доріжки, дитячий майданчик (наприклад, для малюків можна зробити невеличкий город або садочок), оранжерею і ін.

Вибір рослин цілком залежить від концепції вашого ботанічного саду, а також від кліматичних умов регіону, де він розташований, і ваших матеріальних можливостей (обладнання оранжереї, теплиць, водопостачання, обігрів і т. Д.). Зміст теплиць і оранжерей обходяться недешево, особливо в осінньо-зимовий період (адже в них потрібно постійно підтримувати певну температуру, вологість і рівень освітлення), тому щоб окупити витрати, власники парків лише частина з них відводять для екскурсій, а інші призначені для вирощування колекційних рослин на продаж.

При проектуванні рослинності фахівець думає не тільки в перспективі - як парк буде виглядати через кілька років. Він прагне, щоб відразу після закінчення будівельних робіт парк був готовий до прийому відвідувачів. З цією метою підбираються швидкорослі породи дерев і висаджуються вже підрощених саджанці. Необхідно враховувати темпи зростання висаджуються: в перший рік головний декоративний ефект можна отримати від однорічних квітів і газонів, у другий рік - від газонів, багаторічників і від деяких видів чагарників, а з четвертого року поступово в композицію будуть включатися і деревні породи. В цьому випадку вам не доведеться чекати 4-5 років, поки дерева підростуть і ваш парк придбає задуманий вигляд. Якщо ви купуєте досить велика кількість посадкового матеріалу, то ефект багаторічного вирощування можна отримати за допомогою загущених посадок, які створюють виражені контури груп рослин. Правда, в майбутньому такі посадки доведеться регулярно проріджувати, щоб підростаючі культури не заважали один одному. Враховується навіть розташування високих дерев, які не повинні занадто контрастно виділятися на тлі більш низької рослинності.

Приватний парк як бізнес

Незважаючи на всю свою красу і унікальність, ботанічні сади і парки значно поступаються за популярністю навіть банальним паркам розваг, які є в кожному місті. Це цілком зрозуміло: звичайно, приємно прогулятися по красивих місцях і помилуватися на природу, але люди охочіше заплатять гроші за більш активні види відпочинку, які подобаються дітям. Великі ботанічні сади вже самі по собі мають освітню складову. І при продуманій інфраструктурі такий проект не вимагає додаткових «бонусів».

А ось власникам невеликих парків доводиться враховувати запити своїх відвідувачів і придумувати все нові і нові додаткові програми. Останні можуть включати як різні види розваг (наприклад, свята, приурочені до певних дат), так і більш серйозні заходи - від чайних церемоній до заняття йогою. Відвідувачам приватних парків пропонуються, в тому числі, і такі послуги, як весільні фотосесії (подорожі по саду з фотографом і відеооператором, реєстрація одруження), романтичні побачення, зйомки популярних нині love -story, фотосесії для всіх бажаючих, медитаційні практики, екскурсії , тренінги та майстер-класи з флористики та ландшафтного дизайну, кіноклуби та ін.

Всі ці послуги, як правило, платні. Точна вартість залежить від регіону. На сьогоднішній в день в найпершому і на даний момент єдиний в цьому регіоні приватному парку, розташованому на півдні Росії, діють наступні розцінки: прогулянка по парку - 200 р. в годину з людини (діти до семи років безкоштовно), супровід екскурсовода - 500 р., фотосесія - 200 р. в годину з людини, весільна фотосесія - 1000 р. в годину з людини. Парк працює з 7 ранку і до останнього відвідувача. Крім того, на території парку працює літнє кафе (перебування на його території не оплачується).

Много відвідувачів незадоволені платних фотосесіямі, вважаючі, что Вже однією погодінної оплати за перебування в парку Цілком достаточно. Власник парків и ботанічніх садів пояснюють свои прейскуранти ... російськім менталітетом. Більшість відвідувачів намагають взяти Щось з парку з собою на пам'ять. Причем стандартна сувенірна продукція їх НЕ цікавить. Смороду з задоволений зрівають листя «для гербарію», відламують Гілки або вірівають Пагоні. Хоча великого сенсу в цьому немає, адже більшість рослин, які ростуть в ботанічному саду, черешки не вкорінюються. Нерідко недобросовісні відвідувачі крадуть навіть рослини в горщиках. На весільних фотосесіях п'яні гості гуляють, сідають, лягають і падають на клумби і газони. Як результат всього цього - зіпсована експозиція, на створення якої пішло чимало часу і грошей. Справляння плати за проведення фотосесій дозволяє паркам компенсувати збитки і не піти в мінус.

Крім того, чимало коштів іде на підтримку парку в хорошому стані, на реконструкцію старих та будівництво нових теплиць і оранжерей, ремонт альтанок і т. Д. Додатковим джерелом доходів парку може стати продаж надлишків рослин. Як правило, ботанічні сади і парки закуповують і садять більше рослин, ніж необхідно з розрахунку, що кілька саджанців можуть і вижити. Потім утворилися зайві кущі і дерева продають. Наприклад, метровий фікус можна придбати в такому саду за 500-1000 рублів, а вкорінені пагони мирта - за 100-200 рублів.

На базі парку можна створити власну студію ландшафтного дизайну або флористичний центр, вирощувати квіти на продаж, надавати послуги з оформлення приміщень за допомогою квітів, проводити платні консультації по догляду за рослинами, семінари, лекції, майстер-класи і т. Д. Варіантів додаткового заробітку існує величезна безліч - вся справа у вашій фантазії.

Успіх бізнесу багато в чому залежить від вкладень в рекламу і просування. Напередодні сезону запускаються масовані рекламні кампанії в місцевих засобах масової інформації. Але власники парків не оминають своєю увагою і інтернет - активно працюють в соціальних мережах, на регіональних сайтах і форумах. Приватні ботанічні сади - явище нове для нашої країни. Попит на них відсутня, але не через незатребуваність пропозиції, а через незнання. Так що саме явище приватних парків працює з випередженням - пропозиція є, а попит поки не сформований, з чим і пов'язані основні труднощі ведення такого бізнесу.

Що стосується витрат, то за даними власника такого саду на його благоустрою потрібно від 700 тис. Рублів на 100 кв. метрів. Готовий же бізнес оцінюється в 51 млн. Рублів. За цю суму можна придбати парк загальною площею 0,35 га із землею в власності з п'ятьма водоймами, кількома будівлями, автоматичною системою поливу, свердловиною і 1500 дорослих сформованих рослин. Для обслуговування такого парку досить двох-трьох робітників.

Але ці значні вкладення не окупляться в найближчі 5-7 років навіть при сприятливому збігу обставин. В цілому, ПРИВАТНІ парки - прибутковий бізнес, вважають експерти, але ... в перспектіві. Коли настане ця перспектива і коли росіяни почнуть цінувати красу і ландшафтне мистецтво, вони не можуть сказати. На жаль, поки більшість людей вважає за краще проводити вихідні за містом з шашликами і алкогольними напоями.

Свою негативну роль відіграє і сезонність бізнесу. Це великим ботанічним садам з великою кількістю оранжерей і теплиць є що показати відвідувачам навіть в зимову пору року, хоча і вони зараз переживають не найкращі часи: немає коштів на реконструкцію оранжерей і розширення експозицій. Невеликі ж приватні парки з осені по весну йдуть «у відпустку». Хоча робота там і не припиняється в ці місяці (і отже, треба платити заробітну плату працівникам), але прибутку немає: охочих прогулятися по засніженому парку трохи.

Сісоєва Лілія

10.11.2014

Свій бізнес: як організуваті платний пляж

Початкові витрати на організацію платного пляжу складуть від 3 миллионов рублей. При правильно поставленій работе ЦІ вкладення окупляться Вже до середини другого року роботи пляжу.

Як Відкрити човновий станцію

Підприємець, Який решил організуваті свою човновий станцію, повинен мати у своєму розпорядженні суму не менше одного миллиона рублей. Если з самого качана буде великий Попит, то окупіті всі вкладення можна б ...

Збережіть статтю, щоб уважний вівчіті материал

Ви можете Зберегти Цю сторінку с помощью:

Новости

Белое домашнее вино
Вопросом, как правильно крутить руль авто, должен быть озабочен каждый начинающий автомобилист. Именно первые уроки, которые получает автомобилист в процессе обучения являются самыми важными, определяющими

Электромонтажные работы
Электрическая сеть является одной из самых главных составляющих любого жилища. Без нее сегодня трудно представить нашу жизнь, будь то в загородном доме, офисе или квартире. С другой стороны, все мы настолько

Объемные расходомеры
Собрав букет нужно его хорошенько оформить. Как красиво упаковать цветы для дорого вам человека покажут специалисты. Завернуть букет в гофрированную бумагу или другой подручный материал сразу преобразит