1. Ремонт в квартирі: як його правильно робити 15. червня, 2017 Вікна, балкони, лоджії
2. Система опалення, батареї
3. Санвузли і кухня
4. внутрішні стіни
6. Коли бити тривогу
7. Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?
8. Ремонт в квартирі: як його правильно робити
9. Вікна, балкони, лоджії
10. Система опалення, батареї
11. Санвузли і кухня
12. внутрішні стіни
14. Коли бити тривогу
15. Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?
16. Ремонт в квартирі: як його правильно робити
17. Вікна, балкони, лоджії
18. Система опалення, батареї
19. Санвузли і кухня
20. внутрішні стіни
22. Коли бити тривогу
23. Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?
24. Ремонт в квартирі: як його правильно робити
25. Вікна, балкони, лоджії
26. Система опалення, батареї
27. Санвузли і кухня
28. внутрішні стіни
30. Коли бити тривогу
31. Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?
32. Ремонт в квартирі: як його правильно робити
33. Вікна, балкони, лоджії
34. Система опалення, батареї
35. Санвузли і кухня
36. внутрішні стіни
38. Коли бити тривогу
39. Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?
40. Ремонт в квартирі: як його правильно робити
41. Вікна, балкони, лоджії
42. Система опалення, батареї
43. Санвузли і кухня
44. внутрішні стіни
46. Коли бити тривогу
47. Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?
48. Ремонт в квартирі: як його правильно робити
49. Вікна, балкони, лоджії
50. Система опалення, батареї
51. Санвузли і кухня
52. внутрішні стіни
54. Коли бити тривогу
55. Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?
56. Ремонт в квартирі: як його правильно робити
57. Вікна, балкони, лоджії
58. Система опалення, батареї
59. Санвузли і кухня
60. внутрішні стіни
62. Коли бити тривогу
63. Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?
64. Ремонт в квартирі: як його правильно робити
65. Вікна, балкони, лоджії
66. Система опалення, батареї
67. Санвузли і кухня
68. внутрішні стіни
70. Коли бити тривогу
71. Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?
72. Ремонт в квартирі: як його правильно робити
73. Вікна, балкони, лоджії
74. Система опалення, батареї
75. Санвузли і кухня
76. внутрішні стіни
78. Коли бити тривогу
79. Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?
80. Ремонт в квартирі: як його правильно робити
81. Вікна, балкони, лоджії
82. Система опалення, батареї
83. Санвузли і кухня
84. внутрішні стіни
86. Коли бити тривогу
87. Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

Ремонт в квартирі: як його правильно робити

15. червня, 2017

Вікна, балкони, лоджії

Чи не найпопулярніший вид ремонту у рижан - заміна вікон. Чи потрібно узгоджувати його з Стройуправой?
Ніякі документи оформляти не потрібно, якщо в будинку планується тільки замінити вікна - якщо не проводяться інші будівельні роботи, що стосуються фасаду, і в результаті не змінюється загальний зовнішній вигляд фасаду (його розподіл, форма, пропорції, матеріали, колір і обробка, глибина віконних прорізів і їх обробка, профіль, декоративні деталі і ін.). Це те, що стосується серійних будинків.
Якщо ж ви збираєтеся міняти вікна в будівлі, яка знаходиться в історичному центрі або його охоронній зоні, то необхідно подати в Стройуправу заяву про це, приклавши до нього ескіз або паспорт з описом намічених робіт за підписом сертифікованого фахівця в галузі архітектури. Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури або міського будівництва, то необхідно також отримати дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Якщо ви маєте намір замінити старі дерев'яні рами на пластикові склопакети, поглибити або розширити віконні прорізи, то без погоджень не обійтися. Потрібно подати в Стройуправу заявку на ці роботи, підготовлену сертифікованим фахівцем і - обов'язково - документ про письмової згоди на ці зміни більшості власників квартир, а потім чекати узгодження.
Скління лоджії - як правильно організувати процес з юридичної точки зору?
Скління лоджій в багатоквартирному будинку веде до змін вигляду фасаду, а він є спільною власністю всіх власників квартир. Тому перш ніж братися за справу, необхідно скликати загальні збори мешканців або провести їх опитування на цю тему. Якщо власникам вдається домовитися про те, як надалі буде виглядати в фасад будинку, і більшістю голосів ухвалити рішення про засклінні лоджії, то можна рухатися далі.
Наступний крок - звернутися до сертифікованого архітектора, який розробить ескіз засклення лоджії, або паспорт з описом планованих робіт. Ці документи (в двох примірниках) разом зі своєю заявою потрібно подати в Стройуправу. Це потрібно зробити обов'язково - навіть незважаючи на те, що в будинку є лоджії, засклені раніше.
Вроздріб засклені лоджії псують вигляд будинку. Чи є ліки від цієї проблеми?
Після того, як хто-небудь з власників житла затвердить в Стройуправе ескіз засклення лоджій, наступним бажаючим доведеться керуватися цим документом. В результаті фасад будинку буде виглядати набагато привабливіше.
Ескіз засклення лоджій за дорученням власників квартир, які взяли відповідне рішення, може замовити і керуючий будинком. Якщо він це зробить, то мешканцеві будинку, який вирішив зайнятися склінням, залишається тільки письмово проінформувати Стройправу про свій намір.
Ризька дума надає значні, від 25% до 70%, знижки на податок на нерухомість власникам квартир, які на свої кошти відремонтували фасад, обладнали освітлення в будинках. Це стосується і власників житла в будинках, занесених до списку охоронюваних державою пам'ятників культури або знаходяться в історичному центрі столиці, на території, що охороняється.
До скління балконів відносяться ті ж правила?
Перед тим як приступати до скління балконів, необхідно, щоб сертифікований інженер провів їх технічне обстеження і дав свій висновок про те, чи можливо скління без додаткового зміцнення конструкцій. Якщо відповідь негативна, то можна попросити сертифікованого інженера вказати в своєму висновку ті заходи, які необхідно вжити, щоб скління було безпечним. Оскільки в ході цих робіт зачіпаються несучі конструкції (фасад), то необхідно розробити проект перебудови будівлі і отримати дозвіл на будівництво. Після закінчення робіт фахівець Стройуправи повинен підписати акт про прийом об'єкта в експлуатацію.

фото:

Система опалення, батареї

Чи потрібно отримувати добро від Стройуправи на установку додаткових або більш потужних батарей?

На перебудову опалювальної системи в межах квартири в багатоквартирних будинках карта-посвідчення спрощеної реновації не потрібно. Узгодження потрібно тільки в тих випадках, коли заміна батарей може вплинути на теплопостачання сусідніх квартир, якість роботи системи в усьому будинку. Наприклад, якщо нові радіатори мають більшу потужність чи обсяг, ніж попередні.

Ви вважаєте, що не впливає, а сусід запевняє, що в його квартирі і стало холодніше. Як це вплив можна виміряти?

Тут потрібно покладатися на керуючого будинком, який має право давати такий висновок. Якщо ж сусід продовжує стверджувати, що мерзне саме через вашого ремонту, то саме він, а не ви, і повинен це довести, надавши висновок сертифікованого інженера. Якщо такий висновок отримано, то ви не маєте права робити подібну перебудову опалювальної системи. Якщо ж вона вже виконана, то доведеться відновити все, як було. Погіршувати умови проживання інших власників недозволено.

фото:

Санвузли і кухня

Одна з найпопулярніших переробок, мета яких вигадати хоч квадратний метр в крихітному санвузлі - заміна ванни на душову кабіну. Чи потрібні для цього будь-які узгодження?
Міняти ванну на душову кабіну і навпаки можна на власний розсуд. Перенесення раковини або унітазу в межах одного приміщення - також особиста справа господаря квартири.
Припустимо, раковина на кухні за первинним проектом знаходиться біля вхідних дверей, а в ході ремонту з міркувань зручності, її планується перенести до вікна. Чи потрібно у когось питати на це дозвіл?
Ні. Раковину усередині приміщення можна переміщати на власний розсуд. І хоч при цьому доведеться міняти розташування труб, подовжувати або обрізати труби, ніяких узгоджень на такі роботи не потрібно, хоча, звичайно, їх необхідно проводити з обережністю.
А якщо господар задумав масштабний ремонт, в результаті якого ванна кімната виявиться в іншому, ніж передбачено початковим проектом, місці?
Ось тут вже ситуація складніша. Відповідно до 22-м пунктом правил Кабінету міністрів Nr.340 від 30.06.2015 року «Про Латвійських нормативах LBN 211-15« Житлові будинки », в багатоквартирних будинках санвузли повинні знаходитися над відповідного призначення приміщеннями нижнього поверху. Забороняється розташовувати санвузли над житловими приміщеннями нижнього поверху без письмового дозволу власника квартир.
Якщо ремонт не зачіпає міжкімнатні перегородки і несучі конструкції, то потрібно просто проінформувати про нього Стройуправу, подавши заяву про зміну функції використання приміщення без перебудови. Якщо ж зачіпає, то необхідно розробити будівельний проект і пройти всі процедури узгодження.
Хто повинен давати дозвіл на перенесення газової плити - в межах кухні або в інше приміщення?
Перенесення газової плити здійснюється ТІЛЬКИ за погодженням з АТ «Latvijas gāze», оскільки самостійно звертатися з газом просто небезпечно. Про свій намір потрібно повідомити за безкоштовним телефоном 155, а також узгодити час приходу фахівця. Якщо перенесення газового приладу здійснюється в межах 1,5 метра від його нинішнього розташування, то розумніше встановити гнучке з'єднання - це дешевше (близько 50 євро) і простіше. Якщо ж плиту планується пересунути на відстань, що перевищує 1,5 метра, то необхідно переносити труби, що дорожче (близько 100-140 євро) і складніше.
Якщо мова йде про перенесення плити в межах приміщення кухні, то ніяких узгоджень з Стройуправой не потрібно.
А якщо газова плита «переїжджає», скажімо, в вітальню?
У такому випадку мова йде про зміну функції приміщення. Якщо воно проводиться без зміни планування квартири, то достатньо подати в Стройуправу заяву, що повідомляє про зміну функції приміщення без перебудови.
Якщо ж при цьому передбачається перенести або знести міжкімнатні перегородки, то необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації. Якщо ремонт зачіпає несучі стіни, то необхідні відповідні погодження (затвердити проект та ін.). Звичайно, потрібно і дозволу сусідів.
Які правила перенесення електричної плити?
Ремонти і вдосконалення електропроводки, яка знаходиться всередині квартири, виробляють сертифіковані електрики. (Їх імена-прізвища і контакти перераховані на домашній сторінці Латвійського братства електриків http://www.leb.lv/db_sertifikati.asp . Узгодження з АТ «Sadales tīkli» (безкоштовний телефон 80 200 403) необхідно тільки в тому випадку, коли в ході ремонту планується перенести лічильники і / або розподільні мережі, що знаходяться за межами квартири.
В іншому діють ті ж правила, що і стосовно газової плити.

фото:

внутрішні стіни

Чи потрібна дозвіл Стройуправи на знесення міжкімнатних стіни?
Потрібно звернутися до сертифікованого проектувальнику, щоб він розробив карту-посвідчення спрощеної реновації, і узгодити його.
Чи потрібно добро від Стройуправи на перенесення отвору міжкімнатних дверей - якщо стіна не несе?

У цьому випадку також необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації.

Чи можна пробити новий дверний отвір в несучій стіні?

Будь-які дії, що стосуються несучих стін, вважаються реновацією будівлі і вимагають дозволу на будівництво, проекту, згоди більшості власників тощо.

фото:

Вхідні двері, підсобні приміщення, двір

У багатьох будинках, перш за все 119-й серії, мешканці встановлюють решітки в коридорах, що відгороджують вхід в одну або кілька квартир. Чи потрібно на це дозвіл Стройуправи?
Самовільно такі речі робити не можна. Наслідки можуть бути серйозними, адже неправильно встановлені конструкції можуть утруднити порятунок при пожежі. Але навіть якщо на загальних зборах власники квартир більшістю голосів дадуть згоду на таку перебудову, Стройуправа не дасть «добро» на таку перебудову, якщо не будуть забезпечені всі передбачені нормативами вимоги безпеки (пожежної та ін.).
Чи потребує узгоджень заміна вхідних дверей в квартиру?
Якщо нові двері встановлюють на те саме місце, розміри дверного отвору залишаються незмінними і відчиняються двері в ту ж сторону, то узгодження не потрібні. Якщо ж зміни зачіпають несучі конструкції, то це вже є перебудовою і, отже, необхідний дозвіл на будівництво.
У будівлях, включених в список охоронюваних державою об'єктів культурної спадщини, на заміну дверей потрібно також і дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Які документи потрібні, щоб приєднати до своєї квартири горище, підвал або колясочну?
Оскільки такі роботи стосуються спільної власності і несучих конструкцій, то потрібна згода власників квартир (мінімум 50 відсотків плюс один голос) і дозвіл на будівництво від Стройуправи.
Чи можуть власники будинку встановити у дворі лавку або захистити прилеглу територію парканом?
Можуть. Але установка елементів благоустрою, в тому числі зборів і лавок, вимагає згоди спільності мешканців. Необхідно також подати в стройуправу заяву, інформує про ці плани.
Необхідність узгодження з фахівцями продиктована міркуваннями безпеки, адже мешканці не можуть знати, де проходить електричний або телефонний кабель, газопровід і самовільні роботи можуть довести до біди.

Перед тим, як огородити територію багатоквартирного будинку, необхідно взяти до відома пункт 336-ї зобов'язують правил Ризької думи Nr. 34 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" від 20 грудня 2005 року. У ньому сказано, що заборонено огорождать земельні ділянки, на яких знаходяться багатоквартирні будинки або будинку, функціонально пов'язані з земельними ділянками інших багатоквартирних будинків, і які створюють загальну територію з єдиної публічної інфраструктурою і рішенням по благоустрою (насадженнями, пішохідними доріжками, дитячими та спортивними майданчиками і т.д.). Якщо загальне огородження території було історично передбачено проектом будівництва відповідного житлового комплексу або детальної плануванням, то огорожу допускається.

фото:

Коли бити тривогу

Як надходити, якщо виникла підозра, що сусід займається самовільною перебудовою житла? У яких випадках потрібно бити на сполох?
Якщо на стелі або стінах з'явилися свіжі тріщини, не зволікаючи звертайтеся до керуючого будинком. Якщо його відповідь вас не задовольняє, то до нас, в Стройуправу. Наш інспектор може прибути на місце, щоб візуально впевнитися, чи не виникло у результаті ремонту суттєвої небезпеки. Якщо є сумніви, ми рекомендуємо власнику або керуючому будівлі замовити сертифікованому інженеру технічний висновок, оскільки Стройуправа технічним обстеженням будівлі з метою з'ясування його стану не займається. Це турбота його власників, що, на жаль, не всі розуміють.
Керівник повинен щороку проводити візуальне обстеження будинку, а при необхідності і більш детальну перевірку його конструкцій. Стройуправа зверталася до комісії Сейму по народному господарству, сільському господарству, середовищі і регіональної політики з пропозицією зобов'язати керуючого повідомляти Стройуправе про підсумки обстеження будівлі. Це дозволило б нам більш оперативно і конструктивно реагувати на заяви мешканців. На жаль, комісія наша пропозиція не підтримала.
Який штраф передбачений за незаконне будівництво?
Якщо будівництво проведено без належного оформлення документів або не відповідає затвердженому проекту, інспектор Стройуправи без зволікання віддає розпорядження припинити роботи і зробити необхідні погодження. Якщо з'ясується, що в результаті перебудови було завдано збитків квартирі або будинку або самовільне будівництво узгодити неможливо, наприклад, немає можливості отримати згоду співвласників, Стройуправа приймає рішення про відновлення первісного вигляду приміщення і усунення наслідків незаконного будівництва. Зрозуміло, за рахунок власника цієї квартири.
Відповідно до першої частиною 152-ї статті Латвійського кодексу адміністративних порушень, за реновацію, реконструкцію або реставрацію без затвердженого проекту або за порушення умов дозволу на будівництво, спрощеної реновації або спрощеної реконструкції фізична особа карається грошовим штрафом від 70 до 700 євро, а юридична особа - штрафом від 280 до 4300 євро. Друга частина цієї статті визначає, що за самовільне будівництво фізична особа може бути покарана грошовим штрафом на суму від 140 до 1400 євро, а юридична - від 700 до 7100 євро. За користування об'єктом до його здачі в експлуатацію для фізичних осіб передбачено грошовий штраф від 70 до 1400 євро, а для юридичних - від 70 до 7100 євро.
Порушникам дається можливість узаконити самовільне будівництво. Звичайно, і в цьому випадку штраф не виключений, але чесне і добровільне зізнання у скоєнні порушення вважається пом'якшувальною провину обставиною. Зрозуміло, необхідно пройти всі передбачені процедури узгодження.
Пам'ятайте, що самовільне будівництво, навіть якщо його на час вдасться приховати, надалі обов'язково «вилізе», як шило з мішка. Наприклад, ви зберетеся продати свою квартиру. Якщо в інвентаризаційній справі, яке попросить потенційний покупець, що не буде позначки про зроблене ремонті, то це може негативно позначитися на ході операції, зменшити ціну нерухомості та ін. Але навіть якщо новий власник під час покупки житла не зверне уваги на факт самовільного будівництва, він зможе звернутися до суду і через роки, стягнувши збитки від ліквідації наслідків самовільного будівництва, а також невірного визначення вартості нерухомості.
Якщо ви збираєтеся свою квартиру згодом продати або передати в спадщину, подумайте про її майбутніх власників, на яких ви перекладаєте виснажливі клопоти по легалізації започаткованих вами переробок.
Важливо також пам'ятати, що податок на нерухомість, в якій виявлено самовільне будівництво, зараз збільшений в п'ять разів. Також п'ятикратно зростає і будівельна мито, якщо Стройуправа встановить, що будівельні роботи розпочаті до того, як вона зробила позначку про виконання всіх необхідних умов.

фото:

Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

косметичний ремонт

Косметичний ремонт не зачіпає теплоізоляцію, тепло- и водопостачання, каналізацію, планування житла, міжповерхові перекриття, а такоже НЕ предполагает Зміни в зовнішньому виде будинку. На це ніякіх дозволів НЕ нужно - клеїті шпалери и біліті стелі можна на свой розсуд. Це єдиний випадок, коли можна обійтіся без узгодженням з Стройуправой.
спрощена реновація
Другий вид ремонту - спрощена реновація - передбачає функціональні і технічні зміни в приміщеннях, які не стосуються несучих конструкцій і інженерно-технічних мереж, а також вигляду фасаду. Зазвичай під спрощеної реновацією мається на увазі перенесення або знесення міжкімнатних перегородок - це, наприклад, об'єднання вітальні і кухні, що дозволяє створити єдиний простір в квартирі. Під визначення «спрощена реновація» підпадає і об'єднання ванної та туалету.
Спрощена реновація вимагає уважного ставлення, адже міжкімнатну перегородку не завжди можна на око відрізнити від несучої стіни. За уточненнями слід звернутися до керуючого будинком. У нього повинні бути креслення будівлі, на яких відзначені несучі конструкції. Можна попросити поради і у сертифікованого архітектора або інженера. Це не до Стройуправе, вона такі послуги не надає!
Щоб зробити такі роботи, потрібно отримати в Стройуправе карту-посвідчення спрощеної реновації (vienkāršotās renovācijas apliecinājums). Для цього потрібно подати в Стройуправу заповнену 1-у частину посвідчення (бланк можна знайти на домашній сторінці Ризької Стройуправи http://www.rpbv.lv/pakalpojumi (Pakalpojumi- Vienkāršotā fasādes atjaunošana-Ēkas).
До посвідченню потрібно додати такі документи:

• опис запланованої перебудови,
• креслення, на якому відзначені намічені зміни,
• узгодження з власником будівлі або його частини,
• інші документи, перелік яких підкаже на фахівець.

Документи надаються в трьох примірниках. Термін розгляду заявки - протягом 14 днів після реєстрації документів в Стройуправе. Розглянувши подані документи, фахівець Стройуправи робить на 1-й частині карти-посвідчення позначку про затвердження намічених робіт або ж дає вмотивовану письмову відмову, в якому вказується, що потрібно зробити для отримання дозволу.
Залежно від відповіді, власник житла інформує Стройуправу про те, яка фірма буде виробляти ці роботи, і приступає до справи, або ж проводить «роботу треба помилками».
Вартість посвідчення спрощеної реновації для фізичних осіб в належних їм квартирах або будинках 35,57 євро, для юридичних осіб - 44,11 євро. За повторний розгляд документів після усунення зазначених недоліків платити не потрібно.
З 1 жовтня 2014 року набула чинності норма, яка зобов'язує і після спрощеної реновації (колись це потрібно було робити тільки після відновлення та реконструкції) повідомляти в Стройуправу про завершення робіт. Для цього потрібно подати заповнену 2-ю частина карти-посвідчення спрощеної реновації та інвентаризаційна справа, в якому повинна бути відмітка будівельників про проведені роботах. Це потрібно зробити протягом двох років після отримання на 1-й частині посвідчення позначки Стройуправи, роздільною проведення робіт.
Відновлення або перебудова житла
Якщо передбачувані роботи зачіпають несучі конструкції, інженерно-технічні мережі, комунікації, то це вже називається відновлення або перебудова житла. Наприклад, приєднання лоджії до кімнаті - дуже популярний у нас вид будівельних робіт - підпадає під це визначення, оскільки зміни в даному випадку стосуються несучих стін і тепломереж, які є спільною власністю.
Перш, ніж почати такі роботи, необхідно отримати в Стройуправе дозвіл на будівництво, а також заручитися згодою інших власників житлового будинку.
Якщо будинок являє собою сукупність власності на окремі квартири, то достатньо згоди більшості власників (50% плюс один голос), яке вони дають на загальних зборах або в ході опитування. Якщо ж будинок - спільна власність, то потрібна згода всіх мешканців. Без документа, що підтверджує згоду власників будинку на проведення капітального ремонту, Стройуправа не має права затвердити заявку на такі роботи.
Порядок отримання дозволу на відновлення, або реновацію, змінився в зв'язку з вступом в силу Будівельного закону 1 жовтня 2014 року.
Раніше власник спочатку замовляв проект, представляв його в Стройуправу на затвердження Кабміном і на цій підставі отримував дозвіл на будівництво (būvatļauja), після чого можна було братися за роботу.
Тепер же, за новими правилами, потрібно починати з подачі в Стройуправу заяви на будівництво і т.зв. будівельного проекту в мінімальному складі (правила КМ 529 від 02.09.2014 року «Правила будівництва будівель» визначають мінімальний склад проекту для кожного виду будівництва), розробленого сертифікованим проектувальником. До них потрібно додати документ, що підтверджує право власності, інвентаризаційним справою і ін.
Розглянувши це пакет, Стройуправа видає дозвіл на будівництво з умовами проектування, в якому перераховані основні критерії розробки будівельного проекту. Але, незважаючи на назву, видача цього документа сьогодні не означає, що можна приступати до ремонтних робіт. І це дуже важливий момент, який далеко не всі усвідомили.
У дозволі на будівництво перераховані умови проектування і інші завдання, які потрібно виконати до того, як взятися за справу. (Раніше аналогічний документ називався архітектурно-планувального завдання).
Отримання дозволу на будівництво сьогодні означає лише те, що дано зелене світло для розробки проекту.
Якщо ремонт задуманий в будівлі, яка є пам'яткою архітектури або знаходиться в історичному центрі Риги, проект необхідно погодити ще й з Державною інспекцією з охорони пам'яток культури.
Готовий проект вноситься в Стройуправу. Фахівці звіряють його з виданими раніше дозволом на будівництво і з'ясовують, чи всі вказівки виконані. Після чого в дозволі на будівництво робиться відмітка про те, що проектні роботи виконані, і вказуються умови, що дозволяють приступити до перебудови. Одне з них - вказівка ​​фірми (зрозуміло, зареєстрованої в Регістрі будівельних комерсантів), яка буде нею займатися.
Отримавши і оцінивши всю цю інформацію, Стройуправа протягом місяця на дозвіл на будівництво зробить позначку про те, що всі умови для початку робіт виконано. Якщо необхідні уточнення та додаткові відомості, то Стройуправа має право продовжити термін до чотирьох місяців. І тільки після цього можна братися за справу!
Плата за отримання дозволу - диференційована: залежить від місця, де знаходиться об'єкт, його типу, характеру намічених робіт і площі, на якій вони проводяться. Вирахувати приблизну суму можна самим. На домашній сторінці Ризької стройуправи в розділі «Е-послуги» (E-pakalpojumi) знаходиться калькулятор розрахунку будівельної мита (Būvnodevas rēķināšanas kalkulators) - http://www.rpbv.lv/uploads/buvnodeva/
Коли ремонт завершений, необхідно надати Стройуправе документи, що свідчать про закінчення робіт. Bнспектор оглядає об'єкт на місці і видає акт про закінчення робіт. До цього в інвентаризаційна справа нерухомості повинні бути внесені зміни, що відображають фактичний стан справ.
Дозвіл на ремонтні роботи дійсно вісім років з дня видачі. Якщо терміни упущені, то всю процедуру узгодження доведеться починати спочатку.
Куди звертатися за висновком про технічний стан житла?
До сертифікованим інженерам. Їх список можна знайти на домашній сторінці Латвійського союзу будівельних інженерів. http://www.buvinzenierusavieniba.lv/ Адреса: Рига, LV-1012, вул. Кр. Барона, 99-1a, тел. 67845910.
У рік Стройуправа в середньому видає близько 2000 дозволів на реновацію і перебудову.

Ремонт в квартирі: як його правильно робити

15. червня, 2017

Вікна, балкони, лоджії

Чи не найпопулярніший вид ремонту у рижан - заміна вікон. Чи потрібно узгоджувати його з Стройуправой?
Ніякі документи оформляти не потрібно, якщо в будинку планується тільки замінити вікна - якщо не проводяться інші будівельні роботи, що стосуються фасаду, і в результаті не змінюється загальний зовнішній вигляд фасаду (його розподіл, форма, пропорції, матеріали, колір і обробка, глибина віконних прорізів і їх обробка, профіль, декоративні деталі і ін.). Це те, що стосується серійних будинків.
Якщо ж ви збираєтеся міняти вікна в будівлі, яка знаходиться в історичному центрі або його охоронній зоні, то необхідно подати в Стройуправу заяву про це, приклавши до нього ескіз або паспорт з описом намічених робіт за підписом сертифікованого фахівця в галузі архітектури. Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури або міського будівництва, то необхідно також отримати дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Якщо ви маєте намір замінити старі дерев'яні рами на пластикові склопакети, поглибити або розширити віконні прорізи, то без погоджень не обійтися. Потрібно подати в Стройуправу заявку на ці роботи, підготовлену сертифікованим фахівцем і - обов'язково - документ про письмової згоди на ці зміни більшості власників квартир, а потім чекати узгодження.
Скління лоджії - як правильно організувати процес з юридичної точки зору?
Скління лоджій в багатоквартирному будинку веде до змін вигляду фасаду, а він є спільною власністю всіх власників квартир. Тому перш ніж братися за справу, необхідно скликати загальні збори мешканців або провести їх опитування на цю тему. Якщо власникам вдається домовитися про те, як надалі буде виглядати в фасад будинку, і більшістю голосів ухвалити рішення про засклінні лоджії, то можна рухатися далі.
Наступний крок - звернутися до сертифікованого архітектора, який розробить ескіз засклення лоджії, або паспорт з описом планованих робіт. Ці документи (в двох примірниках) разом зі своєю заявою потрібно подати в Стройуправу. Це потрібно зробити обов'язково - навіть незважаючи на те, що в будинку є лоджії, засклені раніше.
Вроздріб засклені лоджії псують вигляд будинку. Чи є ліки від цієї проблеми?
Після того, як хто-небудь з власників житла затвердить в Стройуправе ескіз засклення лоджій, наступним бажаючим доведеться керуватися цим документом. В результаті фасад будинку буде виглядати набагато привабливіше.
Ескіз засклення лоджій за дорученням власників квартир, які взяли відповідне рішення, може замовити і керуючий будинком. Якщо він це зробить, то мешканцеві будинку, який вирішив зайнятися склінням, залишається тільки письмово проінформувати Стройправу про свій намір.
Ризька дума надає значні, від 25% до 70%, знижки на податок на нерухомість власникам квартир, які на свої кошти відремонтували фасад, обладнали освітлення в будинках. Це стосується і власників житла в будинках, занесених до списку охоронюваних державою пам'ятників культури або знаходяться в історичному центрі столиці, на території, що охороняється.
До скління балконів відносяться ті ж правила?
Перед тим як приступати до скління балконів, необхідно, щоб сертифікований інженер провів їх технічне обстеження і дав свій висновок про те, чи можливо скління без додаткового зміцнення конструкцій. Якщо відповідь негативна, то можна попросити сертифікованого інженера вказати в своєму висновку ті заходи, які необхідно вжити, щоб скління було безпечним. Оскільки в ході цих робіт зачіпаються несучі конструкції (фасад), то необхідно розробити проект перебудови будівлі і отримати дозвіл на будівництво. Після закінчення робіт фахівець Стройуправи повинен підписати акт про прийом об'єкта в експлуатацію.

фото:

Система опалення, батареї

Чи потрібно отримувати добро від Стройуправи на установку додаткових або більш потужних батарей?

На перебудову опалювальної системи в межах квартири в багатоквартирних будинках карта-посвідчення спрощеної реновації не потрібно. Узгодження потрібно тільки в тих випадках, коли заміна батарей може вплинути на теплопостачання сусідніх квартир, якість роботи системи в усьому будинку. Наприклад, якщо нові радіатори мають більшу потужність чи обсяг, ніж попередні.

Ви вважаєте, що не впливає, а сусід запевняє, що в його квартирі і стало холодніше. Як це вплив можна виміряти?

Тут потрібно покладатися на керуючого будинком, який має право давати такий висновок. Якщо ж сусід продовжує стверджувати, що мерзне саме через вашого ремонту, то саме він, а не ви, і повинен це довести, надавши висновок сертифікованого інженера. Якщо такий висновок отримано, то ви не маєте права робити подібну перебудову опалювальної системи. Якщо ж вона вже виконана, то доведеться відновити все, як було. Погіршувати умови проживання інших власників недозволено.

фото:

Санвузли і кухня

Одна з найпопулярніших переробок, мета яких вигадати хоч квадратний метр в крихітному санвузлі - заміна ванни на душову кабіну. Чи потрібні для цього будь-які узгодження?
Міняти ванну на душову кабіну і навпаки можна на власний розсуд. Перенесення раковини або унітазу в межах одного приміщення - також особиста справа господаря квартири.
Припустимо, раковина на кухні за первинним проектом знаходиться біля вхідних дверей, а в ході ремонту з міркувань зручності, її планується перенести до вікна. Чи потрібно у когось питати на це дозвіл?
Ні. Раковину усередині приміщення можна переміщати на власний розсуд. І хоч при цьому доведеться міняти розташування труб, подовжувати або обрізати труби, ніяких узгоджень на такі роботи не потрібно, хоча, звичайно, їх необхідно проводити з обережністю.
А якщо господар задумав масштабний ремонт, в результаті якого ванна кімната виявиться в іншому, ніж передбачено початковим проектом, місці?
Ось тут вже ситуація складніша. Відповідно до 22-м пунктом правил Кабінету міністрів Nr.340 від 30.06.2015 року «Про Латвійських нормативах LBN 211-15« Житлові будинки », в багатоквартирних будинках санвузли повинні знаходитися над відповідного призначення приміщеннями нижнього поверху. Забороняється розташовувати санвузли над житловими приміщеннями нижнього поверху без письмового дозволу власника квартир.
Якщо ремонт не зачіпає міжкімнатні перегородки і несучі конструкції, то потрібно просто проінформувати про нього Стройуправу, подавши заяву про зміну функції використання приміщення без перебудови. Якщо ж зачіпає, то необхідно розробити будівельний проект і пройти всі процедури узгодження.
Хто повинен давати дозвіл на перенесення газової плити - в межах кухні або в інше приміщення?
Перенесення газової плити здійснюється ТІЛЬКИ за погодженням з АТ «Latvijas gāze», оскільки самостійно звертатися з газом просто небезпечно. Про свій намір потрібно повідомити за безкоштовним телефоном 155, а також узгодити час приходу фахівця. Якщо перенесення газового приладу здійснюється в межах 1,5 метра від його нинішнього розташування, то розумніше встановити гнучке з'єднання - це дешевше (близько 50 євро) і простіше. Якщо ж плиту планується пересунути на відстань, що перевищує 1,5 метра, то необхідно переносити труби, що дорожче (близько 100-140 євро) і складніше.
Якщо мова йде про перенесення плити в межах приміщення кухні, то ніяких узгоджень з Стройуправой не потрібно.
А якщо газова плита «переїжджає», скажімо, в вітальню?
У такому випадку мова йде про зміну функції приміщення. Якщо воно проводиться без зміни планування квартири, то достатньо подати в Стройуправу заяву, що повідомляє про зміну функції приміщення без перебудови.
Якщо ж при цьому передбачається перенести або знести міжкімнатні перегородки, то необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації. Якщо ремонт зачіпає несучі стіни, то необхідні відповідні погодження (затвердити проект та ін.). Звичайно, потрібно і дозволу сусідів.
Які правила перенесення електричної плити?
Ремонти і вдосконалення електропроводки, яка знаходиться всередині квартири, виробляють сертифіковані електрики. (Їх імена-прізвища і контакти перераховані на домашній сторінці Латвійського братства електриків http://www.leb.lv/db_sertifikati.asp . Узгодження з АТ «Sadales tīkli» (безкоштовний телефон 80 200 403) необхідно тільки в тому випадку, коли в ході ремонту планується перенести лічильники і / або розподільні мережі, що знаходяться за межами квартири.
В іншому діють ті ж правила, що і стосовно газової плити.

фото:

внутрішні стіни

Чи потрібна дозвіл Стройуправи на знесення міжкімнатних стіни?
Потрібно звернутися до сертифікованого проектувальнику, щоб він розробив карту-посвідчення спрощеної реновації, і узгодити його.
Чи потрібно добро від Стройуправи на перенесення отвору міжкімнатних дверей - якщо стіна не несе?

У цьому випадку також необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації.

Чи можна пробити новий дверний отвір в несучій стіні?

Будь-які дії, що стосуються несучих стін, вважаються реновацією будівлі і вимагають дозволу на будівництво, проекту, згоди більшості власників тощо.

фото:

Вхідні двері, підсобні приміщення, двір

У багатьох будинках, перш за все 119-й серії, мешканці встановлюють решітки в коридорах, що відгороджують вхід в одну або кілька квартир. Чи потрібно на це дозвіл Стройуправи?
Самовільно такі речі робити не можна. Наслідки можуть бути серйозними, адже неправильно встановлені конструкції можуть утруднити порятунок при пожежі. Але навіть якщо на загальних зборах власники квартир більшістю голосів дадуть згоду на таку перебудову, Стройуправа не дасть «добро» на таку перебудову, якщо не будуть забезпечені всі передбачені нормативами вимоги безпеки (пожежної та ін.).
Чи потребує узгоджень заміна вхідних дверей в квартиру?
Якщо нові двері встановлюють на те саме місце, розміри дверного отвору залишаються незмінними і відчиняються двері в ту ж сторону, то узгодження не потрібні. Якщо ж зміни зачіпають несучі конструкції, то це вже є перебудовою і, отже, необхідний дозвіл на будівництво.
У будівлях, включених в список охоронюваних державою об'єктів культурної спадщини, на заміну дверей потрібно також і дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Які документи потрібні, щоб приєднати до своєї квартири горище, підвал або колясочну?
Оскільки такі роботи стосуються спільної власності і несучих конструкцій, то потрібна згода власників квартир (мінімум 50 відсотків плюс один голос) і дозвіл на будівництво від Стройуправи.
Чи можуть власники будинку встановити у дворі лавку або захистити прилеглу територію парканом?
Можуть. Але установка елементів благоустрою, в тому числі зборів і лавок, вимагає згоди спільності мешканців. Необхідно також подати в стройуправу заяву, інформує про ці плани.
Необхідність узгодження з фахівцями продиктована міркуваннями безпеки, адже мешканці не можуть знати, де проходить електричний або телефонний кабель, газопровід і самовільні роботи можуть довести до біди.

Перед тим, як огородити територію багатоквартирного будинку, необхідно взяти до відома пункт 336-ї зобов'язують правил Ризької думи Nr. 34 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" від 20 грудня 2005 року. У ньому сказано, що заборонено огорождать земельні ділянки, на яких знаходяться багатоквартирні будинки або будинку, функціонально пов'язані з земельними ділянками інших багатоквартирних будинків, і які створюють загальну територію з єдиної публічної інфраструктурою і рішенням по благоустрою (насадженнями, пішохідними доріжками, дитячими та спортивними майданчиками і т.д.). Якщо загальне огородження території було історично передбачено проектом будівництва відповідного житлового комплексу або детальної плануванням, то огорожу допускається.

фото:

Коли бити тривогу

Як надходити, якщо виникла підозра, що сусід займається самовільною перебудовою житла? У яких випадках потрібно бити на сполох?
Якщо на стелі або стінах з'явилися свіжі тріщини, не зволікаючи звертайтеся до керуючого будинком. Якщо його відповідь вас не задовольняє, то до нас, в Стройуправу. Наш інспектор може прибути на місце, щоб візуально впевнитися, чи не виникло у результаті ремонту суттєвої небезпеки. Якщо є сумніви, ми рекомендуємо власнику або керуючому будівлі замовити сертифікованому інженеру технічний висновок, оскільки Стройуправа технічним обстеженням будівлі з метою з'ясування його стану не займається. Це турбота його власників, що, на жаль, не всі розуміють.
Керівник повинен щороку проводити візуальне обстеження будинку, а при необхідності і більш детальну перевірку його конструкцій. Стройуправа зверталася до комісії Сейму по народному господарству, сільському господарству, середовищі і регіональної політики з пропозицією зобов'язати керуючого повідомляти Стройуправе про підсумки обстеження будівлі. Це дозволило б нам більш оперативно і конструктивно реагувати на заяви мешканців. На жаль, комісія наша пропозиція не підтримала.
Який штраф передбачений за незаконне будівництво?
Якщо будівництво проведено без належного оформлення документів або не відповідає затвердженому проекту, інспектор Стройуправи без зволікання віддає розпорядження припинити роботи і зробити необхідні погодження. Якщо з'ясується, що в результаті перебудови було завдано збитків квартирі або будинку або самовільне будівництво узгодити неможливо, наприклад, немає можливості отримати згоду співвласників, Стройуправа приймає рішення про відновлення первісного вигляду приміщення і усунення наслідків незаконного будівництва. Зрозуміло, за рахунок власника цієї квартири.
Відповідно до першої частиною 152-ї статті Латвійського кодексу адміністративних порушень, за реновацію, реконструкцію або реставрацію без затвердженого проекту або за порушення умов дозволу на будівництво, спрощеної реновації або спрощеної реконструкції фізична особа карається грошовим штрафом від 70 до 700 євро, а юридична особа - штрафом від 280 до 4300 євро. Друга частина цієї статті визначає, що за самовільне будівництво фізична особа може бути покарана грошовим штрафом на суму від 140 до 1400 євро, а юридична - від 700 до 7100 євро. За користування об'єктом до його здачі в експлуатацію для фізичних осіб передбачено грошовий штраф від 70 до 1400 євро, а для юридичних - від 70 до 7100 євро.
Порушникам дається можливість узаконити самовільне будівництво. Звичайно, і в цьому випадку штраф не виключений, але чесне і добровільне зізнання у скоєнні порушення вважається пом'якшувальною провину обставиною. Зрозуміло, необхідно пройти всі передбачені процедури узгодження.
Пам'ятайте, що самовільне будівництво, навіть якщо його на час вдасться приховати, надалі обов'язково «вилізе», як шило з мішка. Наприклад, ви зберетеся продати свою квартиру. Якщо в інвентаризаційній справі, яке попросить потенційний покупець, що не буде позначки про зроблене ремонті, то це може негативно позначитися на ході операції, зменшити ціну нерухомості та ін. Але навіть якщо новий власник під час покупки житла не зверне уваги на факт самовільного будівництва, він зможе звернутися до суду і через роки, стягнувши збитки від ліквідації наслідків самовільного будівництва, а також невірного визначення вартості нерухомості.
Якщо ви збираєтеся свою квартиру згодом продати або передати в спадщину, подумайте про її майбутніх власників, на яких ви перекладаєте виснажливі клопоти по легалізації започаткованих вами переробок.
Важливо також пам'ятати, що податок на нерухомість, в якій виявлено самовільне будівництво, зараз збільшений в п'ять разів. Також п'ятикратно зростає і будівельна мито, якщо Стройуправа встановить, що будівельні роботи розпочаті до того, як вона зробила позначку про виконання всіх необхідних умов.

фото:

Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

Ремонт в квартирі: як його правильно робити

15. червня, 2017

Вікна, балкони, лоджії

Чи не найпопулярніший вид ремонту у рижан - заміна вікон. Чи потрібно узгоджувати його з Стройуправой?
Ніякі документи оформляти не потрібно, якщо в будинку планується тільки замінити вікна - якщо не проводяться інші будівельні роботи, що стосуються фасаду, і в результаті не змінюється загальний зовнішній вигляд фасаду (його розподіл, форма, пропорції, матеріали, колір і обробка, глибина віконних прорізів і їх обробка, профіль, декоративні деталі і ін.). Це те, що стосується серійних будинків.
Якщо ж ви збираєтеся міняти вікна в будівлі, яка знаходиться в історичному центрі або його охоронній зоні, то необхідно подати в Стройуправу заяву про це, приклавши до нього ескіз або паспорт з описом намічених робіт за підписом сертифікованого фахівця в галузі архітектури. Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури або міського будівництва, то необхідно також отримати дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Якщо ви маєте намір замінити старі дерев'яні рами на пластикові склопакети, поглибити або розширити віконні прорізи, то без погоджень не обійтися. Потрібно подати в Стройуправу заявку на ці роботи, підготовлену сертифікованим фахівцем і - обов'язково - документ про письмової згоди на ці зміни більшості власників квартир, а потім чекати узгодження.
Скління лоджії - як правильно організувати процес з юридичної точки зору?
Скління лоджій в багатоквартирному будинку веде до змін вигляду фасаду, а він є спільною власністю всіх власників квартир. Тому перш ніж братися за справу, необхідно скликати загальні збори мешканців або провести їх опитування на цю тему. Якщо власникам вдається домовитися про те, як надалі буде виглядати в фасад будинку, і більшістю голосів ухвалити рішення про засклінні лоджії, то можна рухатися далі.
Наступний крок - звернутися до сертифікованого архітектора, який розробить ескіз засклення лоджії, або паспорт з описом планованих робіт. Ці документи (в двох примірниках) разом зі своєю заявою потрібно подати в Стройуправу. Це потрібно зробити обов'язково - навіть незважаючи на те, що в будинку є лоджії, засклені раніше.
Вроздріб засклені лоджії псують вигляд будинку. Чи є ліки від цієї проблеми?
Після того, як хто-небудь з власників житла затвердить в Стройуправе ескіз засклення лоджій, наступним бажаючим доведеться керуватися цим документом. В результаті фасад будинку буде виглядати набагато привабливіше.
Ескіз засклення лоджій за дорученням власників квартир, які взяли відповідне рішення, може замовити і керуючий будинком. Якщо він це зробить, то мешканцеві будинку, який вирішив зайнятися склінням, залишається тільки письмово проінформувати Стройправу про свій намір.
Ризька дума надає значні, від 25% до 70%, знижки на податок на нерухомість власникам квартир, які на свої кошти відремонтували фасад, обладнали освітлення в будинках. Це стосується і власників житла в будинках, занесених до списку охоронюваних державою пам'ятників культури або знаходяться в історичному центрі столиці, на території, що охороняється.
До скління балконів відносяться ті ж правила?
Перед тим як приступати до скління балконів, необхідно, щоб сертифікований інженер провів їх технічне обстеження і дав свій висновок про те, чи можливо скління без додаткового зміцнення конструкцій. Якщо відповідь негативна, то можна попросити сертифікованого інженера вказати в своєму висновку ті заходи, які необхідно вжити, щоб скління було безпечним. Оскільки в ході цих робіт зачіпаються несучі конструкції (фасад), то необхідно розробити проект перебудови будівлі і отримати дозвіл на будівництво. Після закінчення робіт фахівець Стройуправи повинен підписати акт про прийом об'єкта в експлуатацію.

фото:

Система опалення, батареї

Чи потрібно отримувати добро від Стройуправи на установку додаткових або більш потужних батарей?

На перебудову опалювальної системи в межах квартири в багатоквартирних будинках карта-посвідчення спрощеної реновації не потрібно. Узгодження потрібно тільки в тих випадках, коли заміна батарей може вплинути на теплопостачання сусідніх квартир, якість роботи системи в усьому будинку. Наприклад, якщо нові радіатори мають більшу потужність чи обсяг, ніж попередні.

Ви вважаєте, що не впливає, а сусід запевняє, що в його квартирі і стало холодніше. Як це вплив можна виміряти?

Тут потрібно покладатися на керуючого будинком, який має право давати такий висновок. Якщо ж сусід продовжує стверджувати, що мерзне саме через вашого ремонту, то саме він, а не ви, і повинен це довести, надавши висновок сертифікованого інженера. Якщо такий висновок отримано, то ви не маєте права робити подібну перебудову опалювальної системи. Якщо ж вона вже виконана, то доведеться відновити все, як було. Погіршувати умови проживання інших власників недозволено.

фото:

Санвузли і кухня

Одна з найпопулярніших переробок, мета яких вигадати хоч квадратний метр в крихітному санвузлі - заміна ванни на душову кабіну. Чи потрібні для цього будь-які узгодження?
Міняти ванну на душову кабіну і навпаки можна на власний розсуд. Перенесення раковини або унітазу в межах одного приміщення - також особиста справа господаря квартири.
Припустимо, раковина на кухні за первинним проектом знаходиться біля вхідних дверей, а в ході ремонту з міркувань зручності, її планується перенести до вікна. Чи потрібно у когось питати на це дозвіл?
Ні. Раковину усередині приміщення можна переміщати на власний розсуд. І хоч при цьому доведеться міняти розташування труб, подовжувати або обрізати труби, ніяких узгоджень на такі роботи не потрібно, хоча, звичайно, їх необхідно проводити з обережністю.
А якщо господар задумав масштабний ремонт, в результаті якого ванна кімната виявиться в іншому, ніж передбачено початковим проектом, місці?
Ось тут вже ситуація складніша. Відповідно до 22-м пунктом правил Кабінету міністрів Nr.340 від 30.06.2015 року «Про Латвійських нормативах LBN 211-15« Житлові будинки », в багатоквартирних будинках санвузли повинні знаходитися над відповідного призначення приміщеннями нижнього поверху. Забороняється розташовувати санвузли над житловими приміщеннями нижнього поверху без письмового дозволу власника квартир.
Якщо ремонт не зачіпає міжкімнатні перегородки і несучі конструкції, то потрібно просто проінформувати про нього Стройуправу, подавши заяву про зміну функції використання приміщення без перебудови. Якщо ж зачіпає, то необхідно розробити будівельний проект і пройти всі процедури узгодження.
Хто повинен давати дозвіл на перенесення газової плити - в межах кухні або в інше приміщення?
Перенесення газової плити здійснюється ТІЛЬКИ за погодженням з АТ «Latvijas gāze», оскільки самостійно звертатися з газом просто небезпечно. Про свій намір потрібно повідомити за безкоштовним телефоном 155, а також узгодити час приходу фахівця. Якщо перенесення газового приладу здійснюється в межах 1,5 метра від його нинішнього розташування, то розумніше встановити гнучке з'єднання - це дешевше (близько 50 євро) і простіше. Якщо ж плиту планується пересунути на відстань, що перевищує 1,5 метра, то необхідно переносити труби, що дорожче (близько 100-140 євро) і складніше.
Якщо мова йде про перенесення плити в межах приміщення кухні, то ніяких узгоджень з Стройуправой не потрібно.
А якщо газова плита «переїжджає», скажімо, в вітальню?
У такому випадку мова йде про зміну функції приміщення. Якщо воно проводиться без зміни планування квартири, то достатньо подати в Стройуправу заяву, що повідомляє про зміну функції приміщення без перебудови.
Якщо ж при цьому передбачається перенести або знести міжкімнатні перегородки, то необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації. Якщо ремонт зачіпає несучі стіни, то необхідні відповідні погодження (затвердити проект та ін.). Звичайно, потрібно і дозволу сусідів.
Які правила перенесення електричної плити?
Ремонти і вдосконалення електропроводки, яка знаходиться всередині квартири, виробляють сертифіковані електрики. (Їх імена-прізвища і контакти перераховані на домашній сторінці Латвійського братства електриків http://www.leb.lv/db_sertifikati.asp . Узгодження з АТ «Sadales tīkli» (безкоштовний телефон 80 200 403) необхідно тільки в тому випадку, коли в ході ремонту планується перенести лічильники і / або розподільні мережі, що знаходяться за межами квартири.
В іншому діють ті ж правила, що і стосовно газової плити.

фото:

внутрішні стіни

Чи потрібна дозвіл Стройуправи на знесення міжкімнатних стіни?
Потрібно звернутися до сертифікованого проектувальнику, щоб він розробив карту-посвідчення спрощеної реновації, і узгодити його.
Чи потрібно добро від Стройуправи на перенесення отвору міжкімнатних дверей - якщо стіна не несе?

У цьому випадку також необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації.

Чи можна пробити новий дверний отвір в несучій стіні?

Будь-які дії, що стосуються несучих стін, вважаються реновацією будівлі і вимагають дозволу на будівництво, проекту, згоди більшості власників тощо.

фото:

Вхідні двері, підсобні приміщення, двір

У багатьох будинках, перш за все 119-й серії, мешканці встановлюють решітки в коридорах, що відгороджують вхід в одну або кілька квартир. Чи потрібно на це дозвіл Стройуправи?
Самовільно такі речі робити не можна. Наслідки можуть бути серйозними, адже неправильно встановлені конструкції можуть утруднити порятунок при пожежі. Але навіть якщо на загальних зборах власники квартир більшістю голосів дадуть згоду на таку перебудову, Стройуправа не дасть «добро» на таку перебудову, якщо не будуть забезпечені всі передбачені нормативами вимоги безпеки (пожежної та ін.).
Чи потребує узгоджень заміна вхідних дверей в квартиру?
Якщо нові двері встановлюють на те саме місце, розміри дверного отвору залишаються незмінними і відчиняються двері в ту ж сторону, то узгодження не потрібні. Якщо ж зміни зачіпають несучі конструкції, то це вже є перебудовою і, отже, необхідний дозвіл на будівництво.
У будівлях, включених в список охоронюваних державою об'єктів культурної спадщини, на заміну дверей потрібно також і дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Які документи потрібні, щоб приєднати до своєї квартири горище, підвал або колясочну?
Оскільки такі роботи стосуються спільної власності і несучих конструкцій, то потрібна згода власників квартир (мінімум 50 відсотків плюс один голос) і дозвіл на будівництво від Стройуправи.
Чи можуть власники будинку встановити у дворі лавку або захистити прилеглу територію парканом?
Можуть. Але установка елементів благоустрою, в тому числі зборів і лавок, вимагає згоди спільності мешканців. Необхідно також подати в стройуправу заяву, інформує про ці плани.
Необхідність узгодження з фахівцями продиктована міркуваннями безпеки, адже мешканці не можуть знати, де проходить електричний або телефонний кабель, газопровід і самовільні роботи можуть довести до біди.

Перед тим, як огородити територію багатоквартирного будинку, необхідно взяти до відома пункт 336-ї зобов'язують правил Ризької думи Nr. 34 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" від 20 грудня 2005 року. У ньому сказано, що заборонено огорождать земельні ділянки, на яких знаходяться багатоквартирні будинки або будинку, функціонально пов'язані з земельними ділянками інших багатоквартирних будинків, і які створюють загальну територію з єдиної публічної інфраструктурою і рішенням по благоустрою (насадженнями, пішохідними доріжками, дитячими та спортивними майданчиками і т.д.). Якщо загальне огородження території було історично передбачено проектом будівництва відповідного житлового комплексу або детальної плануванням, то огорожу допускається.

фото:

Коли бити тривогу

Як надходити, якщо виникла підозра, що сусід займається самовільною перебудовою житла? У яких випадках потрібно бити на сполох?
Якщо на стелі або стінах з'явилися свіжі тріщини, не зволікаючи звертайтеся до керуючого будинком. Якщо його відповідь вас не задовольняє, то до нас, в Стройуправу. Наш інспектор може прибути на місце, щоб візуально впевнитися, чи не виникло у результаті ремонту суттєвої небезпеки. Якщо є сумніви, ми рекомендуємо власнику або керуючому будівлі замовити сертифікованому інженеру технічний висновок, оскільки Стройуправа технічним обстеженням будівлі з метою з'ясування його стану не займається. Це турбота його власників, що, на жаль, не всі розуміють.
Керівник повинен щороку проводити візуальне обстеження будинку, а при необхідності і більш детальну перевірку його конструкцій. Стройуправа зверталася до комісії Сейму по народному господарству, сільському господарству, середовищі і регіональної політики з пропозицією зобов'язати керуючого повідомляти Стройуправе про підсумки обстеження будівлі. Це дозволило б нам більш оперативно і конструктивно реагувати на заяви мешканців. На жаль, комісія наша пропозиція не підтримала.
Який штраф передбачений за незаконне будівництво?
Якщо будівництво проведено без належного оформлення документів або не відповідає затвердженому проекту, інспектор Стройуправи без зволікання віддає розпорядження припинити роботи і зробити необхідні погодження. Якщо з'ясується, що в результаті перебудови було завдано збитків квартирі або будинку або самовільне будівництво узгодити неможливо, наприклад, немає можливості отримати згоду співвласників, Стройуправа приймає рішення про відновлення первісного вигляду приміщення і усунення наслідків незаконного будівництва. Зрозуміло, за рахунок власника цієї квартири.
Відповідно до першої частиною 152-ї статті Латвійського кодексу адміністративних порушень, за реновацію, реконструкцію або реставрацію без затвердженого проекту або за порушення умов дозволу на будівництво, спрощеної реновації або спрощеної реконструкції фізична особа карається грошовим штрафом від 70 до 700 євро, а юридична особа - штрафом від 280 до 4300 євро. Друга частина цієї статті визначає, що за самовільне будівництво фізична особа може бути покарана грошовим штрафом на суму від 140 до 1400 євро, а юридична - від 700 до 7100 євро. За користування об'єктом до його здачі в експлуатацію для фізичних осіб передбачено грошовий штраф від 70 до 1400 євро, а для юридичних - від 70 до 7100 євро.
Порушникам дається можливість узаконити самовільне будівництво. Звичайно, і в цьому випадку штраф не виключений, але чесне і добровільне зізнання у скоєнні порушення вважається пом'якшувальною провину обставиною. Зрозуміло, необхідно пройти всі передбачені процедури узгодження.
Пам'ятайте, що самовільне будівництво, навіть якщо його на час вдасться приховати, надалі обов'язково «вилізе», як шило з мішка. Наприклад, ви зберетеся продати свою квартиру. Якщо в інвентаризаційній справі, яке попросить потенційний покупець, що не буде позначки про зроблене ремонті, то це може негативно позначитися на ході операції, зменшити ціну нерухомості та ін. Але навіть якщо новий власник під час покупки житла не зверне уваги на факт самовільного будівництва, він зможе звернутися до суду і через роки, стягнувши збитки від ліквідації наслідків самовільного будівництва, а також невірного визначення вартості нерухомості.
Якщо ви збираєтеся свою квартиру згодом продати або передати в спадщину, подумайте про її майбутніх власників, на яких ви перекладаєте виснажливі клопоти по легалізації започаткованих вами переробок.
Важливо також пам'ятати, що податок на нерухомість, в якій виявлено самовільне будівництво, зараз збільшений в п'ять разів. Також п'ятикратно зростає і будівельна мито, якщо Стройуправа встановить, що будівельні роботи розпочаті до того, як вона зробила позначку про виконання всіх необхідних умов.

фото:

Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

Ремонт в квартирі: як його правильно робити

15. червня, 2017

Вікна, балкони, лоджії

Чи не найпопулярніший вид ремонту у рижан - заміна вікон. Чи потрібно узгоджувати його з Стройуправой?
Ніякі документи оформляти не потрібно, якщо в будинку планується тільки замінити вікна - якщо не проводяться інші будівельні роботи, що стосуються фасаду, і в результаті не змінюється загальний зовнішній вигляд фасаду (його розподіл, форма, пропорції, матеріали, колір і обробка, глибина віконних прорізів і їх обробка, профіль, декоративні деталі і ін.). Це те, що стосується серійних будинків.
Якщо ж ви збираєтеся міняти вікна в будівлі, яка знаходиться в історичному центрі або його охоронній зоні, то необхідно подати в Стройуправу заяву про це, приклавши до нього ескіз або паспорт з описом намічених робіт за підписом сертифікованого фахівця в галузі архітектури. Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури або міського будівництва, то необхідно також отримати дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Якщо ви маєте намір замінити старі дерев'яні рами на пластикові склопакети, поглибити або розширити віконні прорізи, то без погоджень не обійтися. Потрібно подати в Стройуправу заявку на ці роботи, підготовлену сертифікованим фахівцем і - обов'язково - документ про письмової згоди на ці зміни більшості власників квартир, а потім чекати узгодження.
Скління лоджії - як правильно організувати процес з юридичної точки зору?
Скління лоджій в багатоквартирному будинку веде до змін вигляду фасаду, а він є спільною власністю всіх власників квартир. Тому перш ніж братися за справу, необхідно скликати загальні збори мешканців або провести їх опитування на цю тему. Якщо власникам вдається домовитися про те, як надалі буде виглядати в фасад будинку, і більшістю голосів ухвалити рішення про засклінні лоджії, то можна рухатися далі.
Наступний крок - звернутися до сертифікованого архітектора, який розробить ескіз засклення лоджії, або паспорт з описом планованих робіт. Ці документи (в двох примірниках) разом зі своєю заявою потрібно подати в Стройуправу. Це потрібно зробити обов'язково - навіть незважаючи на те, що в будинку є лоджії, засклені раніше.
Вроздріб засклені лоджії псують вигляд будинку. Чи є ліки від цієї проблеми?
Після того, як хто-небудь з власників житла затвердить в Стройуправе ескіз засклення лоджій, наступним бажаючим доведеться керуватися цим документом. В результаті фасад будинку буде виглядати набагато привабливіше.
Ескіз засклення лоджій за дорученням власників квартир, які взяли відповідне рішення, може замовити і керуючий будинком. Якщо він це зробить, то мешканцеві будинку, який вирішив зайнятися склінням, залишається тільки письмово проінформувати Стройправу про свій намір.
Ризька дума надає значні, від 25% до 70%, знижки на податок на нерухомість власникам квартир, які на свої кошти відремонтували фасад, обладнали освітлення в будинках. Це стосується і власників житла в будинках, занесених до списку охоронюваних державою пам'ятників культури або знаходяться в історичному центрі столиці, на території, що охороняється.
До скління балконів відносяться ті ж правила?
Перед тим як приступати до скління балконів, необхідно, щоб сертифікований інженер провів їх технічне обстеження і дав свій висновок про те, чи можливо скління без додаткового зміцнення конструкцій. Якщо відповідь негативна, то можна попросити сертифікованого інженера вказати в своєму висновку ті заходи, які необхідно вжити, щоб скління було безпечним. Оскільки в ході цих робіт зачіпаються несучі конструкції (фасад), то необхідно розробити проект перебудови будівлі і отримати дозвіл на будівництво. Після закінчення робіт фахівець Стройуправи повинен підписати акт про прийом об'єкта в експлуатацію.

фото:

Система опалення, батареї

Чи потрібно отримувати добро від Стройуправи на установку додаткових або більш потужних батарей?

На перебудову опалювальної системи в межах квартири в багатоквартирних будинках карта-посвідчення спрощеної реновації не потрібно. Узгодження потрібно тільки в тих випадках, коли заміна батарей може вплинути на теплопостачання сусідніх квартир, якість роботи системи в усьому будинку. Наприклад, якщо нові радіатори мають більшу потужність чи обсяг, ніж попередні.

Ви вважаєте, що не впливає, а сусід запевняє, що в його квартирі і стало холодніше. Як це вплив можна виміряти?

Тут потрібно покладатися на керуючого будинком, який має право давати такий висновок. Якщо ж сусід продовжує стверджувати, що мерзне саме через вашого ремонту, то саме він, а не ви, і повинен це довести, надавши висновок сертифікованого інженера. Якщо такий висновок отримано, то ви не маєте права робити подібну перебудову опалювальної системи. Якщо ж вона вже виконана, то доведеться відновити все, як було. Погіршувати умови проживання інших власників недозволено.

фото:

Санвузли і кухня

Одна з найпопулярніших переробок, мета яких вигадати хоч квадратний метр в крихітному санвузлі - заміна ванни на душову кабіну. Чи потрібні для цього будь-які узгодження?
Міняти ванну на душову кабіну і навпаки можна на власний розсуд. Перенесення раковини або унітазу в межах одного приміщення - також особиста справа господаря квартири.
Припустимо, раковина на кухні за первинним проектом знаходиться біля вхідних дверей, а в ході ремонту з міркувань зручності, її планується перенести до вікна. Чи потрібно у когось питати на це дозвіл?
Ні. Раковину усередині приміщення можна переміщати на власний розсуд. І хоч при цьому доведеться міняти розташування труб, подовжувати або обрізати труби, ніяких узгоджень на такі роботи не потрібно, хоча, звичайно, їх необхідно проводити з обережністю.
А якщо господар задумав масштабний ремонт, в результаті якого ванна кімната виявиться в іншому, ніж передбачено початковим проектом, місці?
Ось тут вже ситуація складніша. Відповідно до 22-м пунктом правил Кабінету міністрів Nr.340 від 30.06.2015 року «Про Латвійських нормативах LBN 211-15« Житлові будинки », в багатоквартирних будинках санвузли повинні знаходитися над відповідного призначення приміщеннями нижнього поверху. Забороняється розташовувати санвузли над житловими приміщеннями нижнього поверху без письмового дозволу власника квартир.
Якщо ремонт не зачіпає міжкімнатні перегородки і несучі конструкції, то потрібно просто проінформувати про нього Стройуправу, подавши заяву про зміну функції використання приміщення без перебудови. Якщо ж зачіпає, то необхідно розробити будівельний проект і пройти всі процедури узгодження.
Хто повинен давати дозвіл на перенесення газової плити - в межах кухні або в інше приміщення?
Перенесення газової плити здійснюється ТІЛЬКИ за погодженням з АТ «Latvijas gāze», оскільки самостійно звертатися з газом просто небезпечно. Про свій намір потрібно повідомити за безкоштовним телефоном 155, а також узгодити час приходу фахівця. Якщо перенесення газового приладу здійснюється в межах 1,5 метра від його нинішнього розташування, то розумніше встановити гнучке з'єднання - це дешевше (близько 50 євро) і простіше. Якщо ж плиту планується пересунути на відстань, що перевищує 1,5 метра, то необхідно переносити труби, що дорожче (близько 100-140 євро) і складніше.
Якщо мова йде про перенесення плити в межах приміщення кухні, то ніяких узгоджень з Стройуправой не потрібно.
А якщо газова плита «переїжджає», скажімо, в вітальню?
У такому випадку мова йде про зміну функції приміщення. Якщо воно проводиться без зміни планування квартири, то достатньо подати в Стройуправу заяву, що повідомляє про зміну функції приміщення без перебудови.
Якщо ж при цьому передбачається перенести або знести міжкімнатні перегородки, то необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації. Якщо ремонт зачіпає несучі стіни, то необхідні відповідні погодження (затвердити проект та ін.). Звичайно, потрібно і дозволу сусідів.
Які правила перенесення електричної плити?
Ремонти і вдосконалення електропроводки, яка знаходиться всередині квартири, виробляють сертифіковані електрики. (Їх імена-прізвища і контакти перераховані на домашній сторінці Латвійського братства електриків http://www.leb.lv/db_sertifikati.asp . Узгодження з АТ «Sadales tīkli» (безкоштовний телефон 80 200 403) необхідно тільки в тому випадку, коли в ході ремонту планується перенести лічильники і / або розподільні мережі, що знаходяться за межами квартири.
В іншому діють ті ж правила, що і стосовно газової плити.

фото:

внутрішні стіни

Чи потрібна дозвіл Стройуправи на знесення міжкімнатних стіни?
Потрібно звернутися до сертифікованого проектувальнику, щоб він розробив карту-посвідчення спрощеної реновації, і узгодити його.
Чи потрібно добро від Стройуправи на перенесення отвору міжкімнатних дверей - якщо стіна не несе?

У цьому випадку також необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації.

Чи можна пробити новий дверний отвір в несучій стіні?

Будь-які дії, що стосуються несучих стін, вважаються реновацією будівлі і вимагають дозволу на будівництво, проекту, згоди більшості власників тощо.

фото:

Вхідні двері, підсобні приміщення, двір

У багатьох будинках, перш за все 119-й серії, мешканці встановлюють решітки в коридорах, що відгороджують вхід в одну або кілька квартир. Чи потрібно на це дозвіл Стройуправи?
Самовільно такі речі робити не можна. Наслідки можуть бути серйозними, адже неправильно встановлені конструкції можуть утруднити порятунок при пожежі. Але навіть якщо на загальних зборах власники квартир більшістю голосів дадуть згоду на таку перебудову, Стройуправа не дасть «добро» на таку перебудову, якщо не будуть забезпечені всі передбачені нормативами вимоги безпеки (пожежної та ін.).
Чи потребує узгоджень заміна вхідних дверей в квартиру?
Якщо нові двері встановлюють на те саме місце, розміри дверного отвору залишаються незмінними і відчиняються двері в ту ж сторону, то узгодження не потрібні. Якщо ж зміни зачіпають несучі конструкції, то це вже є перебудовою і, отже, необхідний дозвіл на будівництво.
У будівлях, включених в список охоронюваних державою об'єктів культурної спадщини, на заміну дверей потрібно також і дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Які документи потрібні, щоб приєднати до своєї квартири горище, підвал або колясочну?
Оскільки такі роботи стосуються спільної власності і несучих конструкцій, то потрібна згода власників квартир (мінімум 50 відсотків плюс один голос) і дозвіл на будівництво від Стройуправи.
Чи можуть власники будинку встановити у дворі лавку або захистити прилеглу територію парканом?
Можуть. Але установка елементів благоустрою, в тому числі зборів і лавок, вимагає згоди спільності мешканців. Необхідно також подати в стройуправу заяву, інформує про ці плани.
Необхідність узгодження з фахівцями продиктована міркуваннями безпеки, адже мешканці не можуть знати, де проходить електричний або телефонний кабель, газопровід і самовільні роботи можуть довести до біди.

Перед тим, як огородити територію багатоквартирного будинку, необхідно взяти до відома пункт 336-ї зобов'язують правил Ризької думи Nr. 34 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" від 20 грудня 2005 року. У ньому сказано, що заборонено огорождать земельні ділянки, на яких знаходяться багатоквартирні будинки або будинку, функціонально пов'язані з земельними ділянками інших багатоквартирних будинків, і які створюють загальну територію з єдиної публічної інфраструктурою і рішенням по благоустрою (насадженнями, пішохідними доріжками, дитячими та спортивними майданчиками і т.д.). Якщо загальне огородження території було історично передбачено проектом будівництва відповідного житлового комплексу або детальної плануванням, то огорожу допускається.

фото:

Коли бити тривогу

Як надходити, якщо виникла підозра, що сусід займається самовільною перебудовою житла? У яких випадках потрібно бити на сполох?
Якщо на стелі або стінах з'явилися свіжі тріщини, не зволікаючи звертайтеся до керуючого будинком. Якщо його відповідь вас не задовольняє, то до нас, в Стройуправу. Наш інспектор може прибути на місце, щоб візуально впевнитися, чи не виникло у результаті ремонту суттєвої небезпеки. Якщо є сумніви, ми рекомендуємо власнику або керуючому будівлі замовити сертифікованому інженеру технічний висновок, оскільки Стройуправа технічним обстеженням будівлі з метою з'ясування його стану не займається. Це турбота його власників, що, на жаль, не всі розуміють.
Керівник повинен щороку проводити візуальне обстеження будинку, а при необхідності і більш детальну перевірку його конструкцій. Стройуправа зверталася до комісії Сейму по народному господарству, сільському господарству, середовищі і регіональної політики з пропозицією зобов'язати керуючого повідомляти Стройуправе про підсумки обстеження будівлі. Це дозволило б нам більш оперативно і конструктивно реагувати на заяви мешканців. На жаль, комісія наша пропозиція не підтримала.
Який штраф передбачений за незаконне будівництво?
Якщо будівництво проведено без належного оформлення документів або не відповідає затвердженому проекту, інспектор Стройуправи без зволікання віддає розпорядження припинити роботи і зробити необхідні погодження. Якщо з'ясується, що в результаті перебудови було завдано збитків квартирі або будинку або самовільне будівництво узгодити неможливо, наприклад, немає можливості отримати згоду співвласників, Стройуправа приймає рішення про відновлення первісного вигляду приміщення і усунення наслідків незаконного будівництва. Зрозуміло, за рахунок власника цієї квартири.
Відповідно до першої частиною 152-ї статті Латвійського кодексу адміністративних порушень, за реновацію, реконструкцію або реставрацію без затвердженого проекту або за порушення умов дозволу на будівництво, спрощеної реновації або спрощеної реконструкції фізична особа карається грошовим штрафом від 70 до 700 євро, а юридична особа - штрафом від 280 до 4300 євро. Друга частина цієї статті визначає, що за самовільне будівництво фізична особа може бути покарана грошовим штрафом на суму від 140 до 1400 євро, а юридична - від 700 до 7100 євро. За користування об'єктом до його здачі в експлуатацію для фізичних осіб передбачено грошовий штраф від 70 до 1400 євро, а для юридичних - від 70 до 7100 євро.
Порушникам дається можливість узаконити самовільне будівництво. Звичайно, і в цьому випадку штраф не виключений, але чесне і добровільне зізнання у скоєнні порушення вважається пом'якшувальною провину обставиною. Зрозуміло, необхідно пройти всі передбачені процедури узгодження.
Пам'ятайте, що самовільне будівництво, навіть якщо його на час вдасться приховати, надалі обов'язково «вилізе», як шило з мішка. Наприклад, ви зберетеся продати свою квартиру. Якщо в інвентаризаційній справі, яке попросить потенційний покупець, що не буде позначки про зроблене ремонті, то це може негативно позначитися на ході операції, зменшити ціну нерухомості та ін. Але навіть якщо новий власник під час покупки житла не зверне уваги на факт самовільного будівництва, він зможе звернутися до суду і через роки, стягнувши збитки від ліквідації наслідків самовільного будівництва, а також невірного визначення вартості нерухомості.
Якщо ви збираєтеся свою квартиру згодом продати або передати в спадщину, подумайте про її майбутніх власників, на яких ви перекладаєте виснажливі клопоти по легалізації започаткованих вами переробок.
Важливо також пам'ятати, що податок на нерухомість, в якій виявлено самовільне будівництво, зараз збільшений в п'ять разів. Також п'ятикратно зростає і будівельна мито, якщо Стройуправа встановить, що будівельні роботи розпочаті до того, як вона зробила позначку про виконання всіх необхідних умов.

фото:

Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

Ремонт в квартирі: як його правильно робити

15. червня, 2017

Вікна, балкони, лоджії

Чи не найпопулярніший вид ремонту у рижан - заміна вікон. Чи потрібно узгоджувати його з Стройуправой?
Ніякі документи оформляти не потрібно, якщо в будинку планується тільки замінити вікна - якщо не проводяться інші будівельні роботи, що стосуються фасаду, і в результаті не змінюється загальний зовнішній вигляд фасаду (його розподіл, форма, пропорції, матеріали, колір і обробка, глибина віконних прорізів і їх обробка, профіль, декоративні деталі і ін.). Це те, що стосується серійних будинків.
Якщо ж ви збираєтеся міняти вікна в будівлі, яка знаходиться в історичному центрі або його охоронній зоні, то необхідно подати в Стройуправу заяву про це, приклавши до нього ескіз або паспорт з описом намічених робіт за підписом сертифікованого фахівця в галузі архітектури. Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури або міського будівництва, то необхідно також отримати дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Якщо ви маєте намір замінити старі дерев'яні рами на пластикові склопакети, поглибити або розширити віконні прорізи, то без погоджень не обійтися. Потрібно подати в Стройуправу заявку на ці роботи, підготовлену сертифікованим фахівцем і - обов'язково - документ про письмової згоди на ці зміни більшості власників квартир, а потім чекати узгодження.
Скління лоджії - як правильно організувати процес з юридичної точки зору?
Скління лоджій в багатоквартирному будинку веде до змін вигляду фасаду, а він є спільною власністю всіх власників квартир. Тому перш ніж братися за справу, необхідно скликати загальні збори мешканців або провести їх опитування на цю тему. Якщо власникам вдається домовитися про те, як надалі буде виглядати в фасад будинку, і більшістю голосів ухвалити рішення про засклінні лоджії, то можна рухатися далі.
Наступний крок - звернутися до сертифікованого архітектора, який розробить ескіз засклення лоджії, або паспорт з описом планованих робіт. Ці документи (в двох примірниках) разом зі своєю заявою потрібно подати в Стройуправу. Це потрібно зробити обов'язково - навіть незважаючи на те, що в будинку є лоджії, засклені раніше.
Вроздріб засклені лоджії псують вигляд будинку. Чи є ліки від цієї проблеми?
Після того, як хто-небудь з власників житла затвердить в Стройуправе ескіз засклення лоджій, наступним бажаючим доведеться керуватися цим документом. В результаті фасад будинку буде виглядати набагато привабливіше.
Ескіз засклення лоджій за дорученням власників квартир, які взяли відповідне рішення, може замовити і керуючий будинком. Якщо він це зробить, то мешканцеві будинку, який вирішив зайнятися склінням, залишається тільки письмово проінформувати Стройправу про свій намір.
Ризька дума надає значні, від 25% до 70%, знижки на податок на нерухомість власникам квартир, які на свої кошти відремонтували фасад, обладнали освітлення в будинках. Це стосується і власників житла в будинках, занесених до списку охоронюваних державою пам'ятників культури або знаходяться в історичному центрі столиці, на території, що охороняється.
До скління балконів відносяться ті ж правила?
Перед тим як приступати до скління балконів, необхідно, щоб сертифікований інженер провів їх технічне обстеження і дав свій висновок про те, чи можливо скління без додаткового зміцнення конструкцій. Якщо відповідь негативна, то можна попросити сертифікованого інженера вказати в своєму висновку ті заходи, які необхідно вжити, щоб скління було безпечним. Оскільки в ході цих робіт зачіпаються несучі конструкції (фасад), то необхідно розробити проект перебудови будівлі і отримати дозвіл на будівництво. Після закінчення робіт фахівець Стройуправи повинен підписати акт про прийом об'єкта в експлуатацію.

фото:

Система опалення, батареї

Чи потрібно отримувати добро від Стройуправи на установку додаткових або більш потужних батарей?

На перебудову опалювальної системи в межах квартири в багатоквартирних будинках карта-посвідчення спрощеної реновації не потрібно. Узгодження потрібно тільки в тих випадках, коли заміна батарей може вплинути на теплопостачання сусідніх квартир, якість роботи системи в усьому будинку. Наприклад, якщо нові радіатори мають більшу потужність чи обсяг, ніж попередні.

Ви вважаєте, що не впливає, а сусід запевняє, що в його квартирі і стало холодніше. Як це вплив можна виміряти?

Тут потрібно покладатися на керуючого будинком, який має право давати такий висновок. Якщо ж сусід продовжує стверджувати, що мерзне саме через вашого ремонту, то саме він, а не ви, і повинен це довести, надавши висновок сертифікованого інженера. Якщо такий висновок отримано, то ви не маєте права робити подібну перебудову опалювальної системи. Якщо ж вона вже виконана, то доведеться відновити все, як було. Погіршувати умови проживання інших власників недозволено.

фото:

Санвузли і кухня

Одна з найпопулярніших переробок, мета яких вигадати хоч квадратний метр в крихітному санвузлі - заміна ванни на душову кабіну. Чи потрібні для цього будь-які узгодження?
Міняти ванну на душову кабіну і навпаки можна на власний розсуд. Перенесення раковини або унітазу в межах одного приміщення - також особиста справа господаря квартири.
Припустимо, раковина на кухні за первинним проектом знаходиться біля вхідних дверей, а в ході ремонту з міркувань зручності, її планується перенести до вікна. Чи потрібно у когось питати на це дозвіл?
Ні. Раковину усередині приміщення можна переміщати на власний розсуд. І хоч при цьому доведеться міняти розташування труб, подовжувати або обрізати труби, ніяких узгоджень на такі роботи не потрібно, хоча, звичайно, їх необхідно проводити з обережністю.
А якщо господар задумав масштабний ремонт, в результаті якого ванна кімната виявиться в іншому, ніж передбачено початковим проектом, місці?
Ось тут вже ситуація складніша. Відповідно до 22-м пунктом правил Кабінету міністрів Nr.340 від 30.06.2015 року «Про Латвійських нормативах LBN 211-15« Житлові будинки », в багатоквартирних будинках санвузли повинні знаходитися над відповідного призначення приміщеннями нижнього поверху. Забороняється розташовувати санвузли над житловими приміщеннями нижнього поверху без письмового дозволу власника квартир.
Якщо ремонт не зачіпає міжкімнатні перегородки і несучі конструкції, то потрібно просто проінформувати про нього Стройуправу, подавши заяву про зміну функції використання приміщення без перебудови. Якщо ж зачіпає, то необхідно розробити будівельний проект і пройти всі процедури узгодження.
Хто повинен давати дозвіл на перенесення газової плити - в межах кухні або в інше приміщення?
Перенесення газової плити здійснюється ТІЛЬКИ за погодженням з АТ «Latvijas gāze», оскільки самостійно звертатися з газом просто небезпечно. Про свій намір потрібно повідомити за безкоштовним телефоном 155, а також узгодити час приходу фахівця. Якщо перенесення газового приладу здійснюється в межах 1,5 метра від його нинішнього розташування, то розумніше встановити гнучке з'єднання - це дешевше (близько 50 євро) і простіше. Якщо ж плиту планується пересунути на відстань, що перевищує 1,5 метра, то необхідно переносити труби, що дорожче (близько 100-140 євро) і складніше.
Якщо мова йде про перенесення плити в межах приміщення кухні, то ніяких узгоджень з Стройуправой не потрібно.
А якщо газова плита «переїжджає», скажімо, в вітальню?
У такому випадку мова йде про зміну функції приміщення. Якщо воно проводиться без зміни планування квартири, то достатньо подати в Стройуправу заяву, що повідомляє про зміну функції приміщення без перебудови.
Якщо ж при цьому передбачається перенести або знести міжкімнатні перегородки, то необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації. Якщо ремонт зачіпає несучі стіни, то необхідні відповідні погодження (затвердити проект та ін.). Звичайно, потрібно і дозволу сусідів.
Які правила перенесення електричної плити?
Ремонти і вдосконалення електропроводки, яка знаходиться всередині квартири, виробляють сертифіковані електрики. (Їх імена-прізвища і контакти перераховані на домашній сторінці Латвійського братства електриків http://www.leb.lv/db_sertifikati.asp . Узгодження з АТ «Sadales tīkli» (безкоштовний телефон 80 200 403) необхідно тільки в тому випадку, коли в ході ремонту планується перенести лічильники і / або розподільні мережі, що знаходяться за межами квартири.
В іншому діють ті ж правила, що і стосовно газової плити.

фото:

внутрішні стіни

Чи потрібна дозвіл Стройуправи на знесення міжкімнатних стіни?
Потрібно звернутися до сертифікованого проектувальнику, щоб він розробив карту-посвідчення спрощеної реновації, і узгодити його.
Чи потрібно добро від Стройуправи на перенесення отвору міжкімнатних дверей - якщо стіна не несе?

У цьому випадку також необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації.

Чи можна пробити новий дверний отвір в несучій стіні?

Будь-які дії, що стосуються несучих стін, вважаються реновацією будівлі і вимагають дозволу на будівництво, проекту, згоди більшості власників тощо.

фото:

Вхідні двері, підсобні приміщення, двір

У багатьох будинках, перш за все 119-й серії, мешканці встановлюють решітки в коридорах, що відгороджують вхід в одну або кілька квартир. Чи потрібно на це дозвіл Стройуправи?
Самовільно такі речі робити не можна. Наслідки можуть бути серйозними, адже неправильно встановлені конструкції можуть утруднити порятунок при пожежі. Але навіть якщо на загальних зборах власники квартир більшістю голосів дадуть згоду на таку перебудову, Стройуправа не дасть «добро» на таку перебудову, якщо не будуть забезпечені всі передбачені нормативами вимоги безпеки (пожежної та ін.).
Чи потребує узгоджень заміна вхідних дверей в квартиру?
Якщо нові двері встановлюють на те саме місце, розміри дверного отвору залишаються незмінними і відчиняються двері в ту ж сторону, то узгодження не потрібні. Якщо ж зміни зачіпають несучі конструкції, то це вже є перебудовою і, отже, необхідний дозвіл на будівництво.
У будівлях, включених в список охоронюваних державою об'єктів культурної спадщини, на заміну дверей потрібно також і дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Які документи потрібні, щоб приєднати до своєї квартири горище, підвал або колясочну?
Оскільки такі роботи стосуються спільної власності і несучих конструкцій, то потрібна згода власників квартир (мінімум 50 відсотків плюс один голос) і дозвіл на будівництво від Стройуправи.
Чи можуть власники будинку встановити у дворі лавку або захистити прилеглу територію парканом?
Можуть. Але установка елементів благоустрою, в тому числі зборів і лавок, вимагає згоди спільності мешканців. Необхідно також подати в стройуправу заяву, інформує про ці плани.
Необхідність узгодження з фахівцями продиктована міркуваннями безпеки, адже мешканці не можуть знати, де проходить електричний або телефонний кабель, газопровід і самовільні роботи можуть довести до біди.

Перед тим, як огородити територію багатоквартирного будинку, необхідно взяти до відома пункт 336-ї зобов'язують правил Ризької думи Nr. 34 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" від 20 грудня 2005 року. У ньому сказано, що заборонено огорождать земельні ділянки, на яких знаходяться багатоквартирні будинки або будинку, функціонально пов'язані з земельними ділянками інших багатоквартирних будинків, і які створюють загальну територію з єдиної публічної інфраструктурою і рішенням по благоустрою (насадженнями, пішохідними доріжками, дитячими та спортивними майданчиками і т.д.). Якщо загальне огородження території було історично передбачено проектом будівництва відповідного житлового комплексу або детальної плануванням, то огорожу допускається.

фото:

Коли бити тривогу

Як надходити, якщо виникла підозра, що сусід займається самовільною перебудовою житла? У яких випадках потрібно бити на сполох?
Якщо на стелі або стінах з'явилися свіжі тріщини, не зволікаючи звертайтеся до керуючого будинком. Якщо його відповідь вас не задовольняє, то до нас, в Стройуправу. Наш інспектор може прибути на місце, щоб візуально впевнитися, чи не виникло у результаті ремонту суттєвої небезпеки. Якщо є сумніви, ми рекомендуємо власнику або керуючому будівлі замовити сертифікованому інженеру технічний висновок, оскільки Стройуправа технічним обстеженням будівлі з метою з'ясування його стану не займається. Це турбота його власників, що, на жаль, не всі розуміють.
Керівник повинен щороку проводити візуальне обстеження будинку, а при необхідності і більш детальну перевірку його конструкцій. Стройуправа зверталася до комісії Сейму по народному господарству, сільському господарству, середовищі і регіональної політики з пропозицією зобов'язати керуючого повідомляти Стройуправе про підсумки обстеження будівлі. Це дозволило б нам більш оперативно і конструктивно реагувати на заяви мешканців. На жаль, комісія наша пропозиція не підтримала.
Який штраф передбачений за незаконне будівництво?
Якщо будівництво проведено без належного оформлення документів або не відповідає затвердженому проекту, інспектор Стройуправи без зволікання віддає розпорядження припинити роботи і зробити необхідні погодження. Якщо з'ясується, що в результаті перебудови було завдано збитків квартирі або будинку або самовільне будівництво узгодити неможливо, наприклад, немає можливості отримати згоду співвласників, Стройуправа приймає рішення про відновлення первісного вигляду приміщення і усунення наслідків незаконного будівництва. Зрозуміло, за рахунок власника цієї квартири.
Відповідно до першої частиною 152-ї статті Латвійського кодексу адміністративних порушень, за реновацію, реконструкцію або реставрацію без затвердженого проекту або за порушення умов дозволу на будівництво, спрощеної реновації або спрощеної реконструкції фізична особа карається грошовим штрафом від 70 до 700 євро, а юридична особа - штрафом від 280 до 4300 євро. Друга частина цієї статті визначає, що за самовільне будівництво фізична особа може бути покарана грошовим штрафом на суму від 140 до 1400 євро, а юридична - від 700 до 7100 євро. За користування об'єктом до його здачі в експлуатацію для фізичних осіб передбачено грошовий штраф від 70 до 1400 євро, а для юридичних - від 70 до 7100 євро.
Порушникам дається можливість узаконити самовільне будівництво. Звичайно, і в цьому випадку штраф не виключений, але чесне і добровільне зізнання у скоєнні порушення вважається пом'якшувальною провину обставиною. Зрозуміло, необхідно пройти всі передбачені процедури узгодження.
Пам'ятайте, що самовільне будівництво, навіть якщо його на час вдасться приховати, надалі обов'язково «вилізе», як шило з мішка. Наприклад, ви зберетеся продати свою квартиру. Якщо в інвентаризаційній справі, яке попросить потенційний покупець, що не буде позначки про зроблене ремонті, то це може негативно позначитися на ході операції, зменшити ціну нерухомості та ін. Але навіть якщо новий власник під час покупки житла не зверне уваги на факт самовільного будівництва, він зможе звернутися до суду і через роки, стягнувши збитки від ліквідації наслідків самовільного будівництва, а також невірного визначення вартості нерухомості.
Якщо ви збираєтеся свою квартиру згодом продати або передати в спадщину, подумайте про її майбутніх власників, на яких ви перекладаєте виснажливі клопоти по легалізації започаткованих вами переробок.
Важливо також пам'ятати, що податок на нерухомість, в якій виявлено самовільне будівництво, зараз збільшений в п'ять разів. Також п'ятикратно зростає і будівельна мито, якщо Стройуправа встановить, що будівельні роботи розпочаті до того, як вона зробила позначку про виконання всіх необхідних умов.

фото:

Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

Ремонт в квартирі: як його правильно робити

15. червня, 2017

Вікна, балкони, лоджії

Чи не найпопулярніший вид ремонту у рижан - заміна вікон. Чи потрібно узгоджувати його з Стройуправой?
Ніякі документи оформляти не потрібно, якщо в будинку планується тільки замінити вікна - якщо не проводяться інші будівельні роботи, що стосуються фасаду, і в результаті не змінюється загальний зовнішній вигляд фасаду (його розподіл, форма, пропорції, матеріали, колір і обробка, глибина віконних прорізів і їх обробка, профіль, декоративні деталі і ін.). Це те, що стосується серійних будинків.
Якщо ж ви збираєтеся міняти вікна в будівлі, яка знаходиться в історичному центрі або його охоронній зоні, то необхідно подати в Стройуправу заяву про це, приклавши до нього ескіз або паспорт з описом намічених робіт за підписом сертифікованого фахівця в галузі архітектури. Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури або міського будівництва, то необхідно також отримати дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Якщо ви маєте намір замінити старі дерев'яні рами на пластикові склопакети, поглибити або розширити віконні прорізи, то без погоджень не обійтися. Потрібно подати в Стройуправу заявку на ці роботи, підготовлену сертифікованим фахівцем і - обов'язково - документ про письмової згоди на ці зміни більшості власників квартир, а потім чекати узгодження.
Скління лоджії - як правильно організувати процес з юридичної точки зору?
Скління лоджій в багатоквартирному будинку веде до змін вигляду фасаду, а він є спільною власністю всіх власників квартир. Тому перш ніж братися за справу, необхідно скликати загальні збори мешканців або провести їх опитування на цю тему. Якщо власникам вдається домовитися про те, як надалі буде виглядати в фасад будинку, і більшістю голосів ухвалити рішення про засклінні лоджії, то можна рухатися далі.
Наступний крок - звернутися до сертифікованого архітектора, який розробить ескіз засклення лоджії, або паспорт з описом планованих робіт. Ці документи (в двох примірниках) разом зі своєю заявою потрібно подати в Стройуправу. Це потрібно зробити обов'язково - навіть незважаючи на те, що в будинку є лоджії, засклені раніше.
Вроздріб засклені лоджії псують вигляд будинку. Чи є ліки від цієї проблеми?
Після того, як хто-небудь з власників житла затвердить в Стройуправе ескіз засклення лоджій, наступним бажаючим доведеться керуватися цим документом. В результаті фасад будинку буде виглядати набагато привабливіше.
Ескіз засклення лоджій за дорученням власників квартир, які взяли відповідне рішення, може замовити і керуючий будинком. Якщо він це зробить, то мешканцеві будинку, який вирішив зайнятися склінням, залишається тільки письмово проінформувати Стройправу про свій намір.
Ризька дума надає значні, від 25% до 70%, знижки на податок на нерухомість власникам квартир, які на свої кошти відремонтували фасад, обладнали освітлення в будинках. Це стосується і власників житла в будинках, занесених до списку охоронюваних державою пам'ятників культури або знаходяться в історичному центрі столиці, на території, що охороняється.
До скління балконів відносяться ті ж правила?
Перед тим як приступати до скління балконів, необхідно, щоб сертифікований інженер провів їх технічне обстеження і дав свій висновок про те, чи можливо скління без додаткового зміцнення конструкцій. Якщо відповідь негативна, то можна попросити сертифікованого інженера вказати в своєму висновку ті заходи, які необхідно вжити, щоб скління було безпечним. Оскільки в ході цих робіт зачіпаються несучі конструкції (фасад), то необхідно розробити проект перебудови будівлі і отримати дозвіл на будівництво. Після закінчення робіт фахівець Стройуправи повинен підписати акт про прийом об'єкта в експлуатацію.

фото:

Система опалення, батареї

Чи потрібно отримувати добро від Стройуправи на установку додаткових або більш потужних батарей?

На перебудову опалювальної системи в межах квартири в багатоквартирних будинках карта-посвідчення спрощеної реновації не потрібно. Узгодження потрібно тільки в тих випадках, коли заміна батарей може вплинути на теплопостачання сусідніх квартир, якість роботи системи в усьому будинку. Наприклад, якщо нові радіатори мають більшу потужність чи обсяг, ніж попередні.

Ви вважаєте, що не впливає, а сусід запевняє, що в його квартирі і стало холодніше. Як це вплив можна виміряти?

Тут потрібно покладатися на керуючого будинком, який має право давати такий висновок. Якщо ж сусід продовжує стверджувати, що мерзне саме через вашого ремонту, то саме він, а не ви, і повинен це довести, надавши висновок сертифікованого інженера. Якщо такий висновок отримано, то ви не маєте права робити подібну перебудову опалювальної системи. Якщо ж вона вже виконана, то доведеться відновити все, як було. Погіршувати умови проживання інших власників недозволено.

фото:

Санвузли і кухня

Одна з найпопулярніших переробок, мета яких вигадати хоч квадратний метр в крихітному санвузлі - заміна ванни на душову кабіну. Чи потрібні для цього будь-які узгодження?
Міняти ванну на душову кабіну і навпаки можна на власний розсуд. Перенесення раковини або унітазу в межах одного приміщення - також особиста справа господаря квартири.
Припустимо, раковина на кухні за первинним проектом знаходиться біля вхідних дверей, а в ході ремонту з міркувань зручності, її планується перенести до вікна. Чи потрібно у когось питати на це дозвіл?
Ні. Раковину усередині приміщення можна переміщати на власний розсуд. І хоч при цьому доведеться міняти розташування труб, подовжувати або обрізати труби, ніяких узгоджень на такі роботи не потрібно, хоча, звичайно, їх необхідно проводити з обережністю.
А якщо господар задумав масштабний ремонт, в результаті якого ванна кімната виявиться в іншому, ніж передбачено початковим проектом, місці?
Ось тут вже ситуація складніша. Відповідно до 22-м пунктом правил Кабінету міністрів Nr.340 від 30.06.2015 року «Про Латвійських нормативах LBN 211-15« Житлові будинки », в багатоквартирних будинках санвузли повинні знаходитися над відповідного призначення приміщеннями нижнього поверху. Забороняється розташовувати санвузли над житловими приміщеннями нижнього поверху без письмового дозволу власника квартир.
Якщо ремонт не зачіпає міжкімнатні перегородки і несучі конструкції, то потрібно просто проінформувати про нього Стройуправу, подавши заяву про зміну функції використання приміщення без перебудови. Якщо ж зачіпає, то необхідно розробити будівельний проект і пройти всі процедури узгодження.
Хто повинен давати дозвіл на перенесення газової плити - в межах кухні або в інше приміщення?
Перенесення газової плити здійснюється ТІЛЬКИ за погодженням з АТ «Latvijas gāze», оскільки самостійно звертатися з газом просто небезпечно. Про свій намір потрібно повідомити за безкоштовним телефоном 155, а також узгодити час приходу фахівця. Якщо перенесення газового приладу здійснюється в межах 1,5 метра від його нинішнього розташування, то розумніше встановити гнучке з'єднання - це дешевше (близько 50 євро) і простіше. Якщо ж плиту планується пересунути на відстань, що перевищує 1,5 метра, то необхідно переносити труби, що дорожче (близько 100-140 євро) і складніше.
Якщо мова йде про перенесення плити в межах приміщення кухні, то ніяких узгоджень з Стройуправой не потрібно.
А якщо газова плита «переїжджає», скажімо, в вітальню?
У такому випадку мова йде про зміну функції приміщення. Якщо воно проводиться без зміни планування квартири, то достатньо подати в Стройуправу заяву, що повідомляє про зміну функції приміщення без перебудови.
Якщо ж при цьому передбачається перенести або знести міжкімнатні перегородки, то необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації. Якщо ремонт зачіпає несучі стіни, то необхідні відповідні погодження (затвердити проект та ін.). Звичайно, потрібно і дозволу сусідів.
Які правила перенесення електричної плити?
Ремонти і вдосконалення електропроводки, яка знаходиться всередині квартири, виробляють сертифіковані електрики. (Їх імена-прізвища і контакти перераховані на домашній сторінці Латвійського братства електриків http://www.leb.lv/db_sertifikati.asp . Узгодження з АТ «Sadales tīkli» (безкоштовний телефон 80 200 403) необхідно тільки в тому випадку, коли в ході ремонту планується перенести лічильники і / або розподільні мережі, що знаходяться за межами квартири.
В іншому діють ті ж правила, що і стосовно газової плити.

фото:

внутрішні стіни

Чи потрібна дозвіл Стройуправи на знесення міжкімнатних стіни?
Потрібно звернутися до сертифікованого проектувальнику, щоб він розробив карту-посвідчення спрощеної реновації, і узгодити його.
Чи потрібно добро від Стройуправи на перенесення отвору міжкімнатних дверей - якщо стіна не несе?

У цьому випадку також необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації.

Чи можна пробити новий дверний отвір в несучій стіні?

Будь-які дії, що стосуються несучих стін, вважаються реновацією будівлі і вимагають дозволу на будівництво, проекту, згоди більшості власників тощо.

фото:

Вхідні двері, підсобні приміщення, двір

У багатьох будинках, перш за все 119-й серії, мешканці встановлюють решітки в коридорах, що відгороджують вхід в одну або кілька квартир. Чи потрібно на це дозвіл Стройуправи?
Самовільно такі речі робити не можна. Наслідки можуть бути серйозними, адже неправильно встановлені конструкції можуть утруднити порятунок при пожежі. Але навіть якщо на загальних зборах власники квартир більшістю голосів дадуть згоду на таку перебудову, Стройуправа не дасть «добро» на таку перебудову, якщо не будуть забезпечені всі передбачені нормативами вимоги безпеки (пожежної та ін.).
Чи потребує узгоджень заміна вхідних дверей в квартиру?
Якщо нові двері встановлюють на те саме місце, розміри дверного отвору залишаються незмінними і відчиняються двері в ту ж сторону, то узгодження не потрібні. Якщо ж зміни зачіпають несучі конструкції, то це вже є перебудовою і, отже, необхідний дозвіл на будівництво.
У будівлях, включених в список охоронюваних державою об'єктів культурної спадщини, на заміну дверей потрібно також і дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Які документи потрібні, щоб приєднати до своєї квартири горище, підвал або колясочну?
Оскільки такі роботи стосуються спільної власності і несучих конструкцій, то потрібна згода власників квартир (мінімум 50 відсотків плюс один голос) і дозвіл на будівництво від Стройуправи.
Чи можуть власники будинку встановити у дворі лавку або захистити прилеглу територію парканом?
Можуть. Але установка елементів благоустрою, в тому числі зборів і лавок, вимагає згоди спільності мешканців. Необхідно також подати в стройуправу заяву, інформує про ці плани.
Необхідність узгодження з фахівцями продиктована міркуваннями безпеки, адже мешканці не можуть знати, де проходить електричний або телефонний кабель, газопровід і самовільні роботи можуть довести до біди.

Перед тим, як огородити територію багатоквартирного будинку, необхідно взяти до відома пункт 336-ї зобов'язують правил Ризької думи Nr. 34 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" від 20 грудня 2005 року. У ньому сказано, що заборонено огорождать земельні ділянки, на яких знаходяться багатоквартирні будинки або будинку, функціонально пов'язані з земельними ділянками інших багатоквартирних будинків, і які створюють загальну територію з єдиної публічної інфраструктурою і рішенням по благоустрою (насадженнями, пішохідними доріжками, дитячими та спортивними майданчиками і т.д.). Якщо загальне огородження території було історично передбачено проектом будівництва відповідного житлового комплексу або детальної плануванням, то огорожу допускається.

фото:

Коли бити тривогу

Як надходити, якщо виникла підозра, що сусід займається самовільною перебудовою житла? У яких випадках потрібно бити на сполох?
Якщо на стелі або стінах з'явилися свіжі тріщини, не зволікаючи звертайтеся до керуючого будинком. Якщо його відповідь вас не задовольняє, то до нас, в Стройуправу. Наш інспектор може прибути на місце, щоб візуально впевнитися, чи не виникло у результаті ремонту суттєвої небезпеки. Якщо є сумніви, ми рекомендуємо власнику або керуючому будівлі замовити сертифікованому інженеру технічний висновок, оскільки Стройуправа технічним обстеженням будівлі з метою з'ясування його стану не займається. Це турбота його власників, що, на жаль, не всі розуміють.
Керівник повинен щороку проводити візуальне обстеження будинку, а при необхідності і більш детальну перевірку його конструкцій. Стройуправа зверталася до комісії Сейму по народному господарству, сільському господарству, середовищі і регіональної політики з пропозицією зобов'язати керуючого повідомляти Стройуправе про підсумки обстеження будівлі. Це дозволило б нам більш оперативно і конструктивно реагувати на заяви мешканців. На жаль, комісія наша пропозиція не підтримала.
Який штраф передбачений за незаконне будівництво?
Якщо будівництво проведено без належного оформлення документів або не відповідає затвердженому проекту, інспектор Стройуправи без зволікання віддає розпорядження припинити роботи і зробити необхідні погодження. Якщо з'ясується, що в результаті перебудови було завдано збитків квартирі або будинку або самовільне будівництво узгодити неможливо, наприклад, немає можливості отримати згоду співвласників, Стройуправа приймає рішення про відновлення первісного вигляду приміщення і усунення наслідків незаконного будівництва. Зрозуміло, за рахунок власника цієї квартири.
Відповідно до першої частиною 152-ї статті Латвійського кодексу адміністративних порушень, за реновацію, реконструкцію або реставрацію без затвердженого проекту або за порушення умов дозволу на будівництво, спрощеної реновації або спрощеної реконструкції фізична особа карається грошовим штрафом від 70 до 700 євро, а юридична особа - штрафом від 280 до 4300 євро. Друга частина цієї статті визначає, що за самовільне будівництво фізична особа може бути покарана грошовим штрафом на суму від 140 до 1400 євро, а юридична - від 700 до 7100 євро. За користування об'єктом до його здачі в експлуатацію для фізичних осіб передбачено грошовий штраф від 70 до 1400 євро, а для юридичних - від 70 до 7100 євро.
Порушникам дається можливість узаконити самовільне будівництво. Звичайно, і в цьому випадку штраф не виключений, але чесне і добровільне зізнання у скоєнні порушення вважається пом'якшувальною провину обставиною. Зрозуміло, необхідно пройти всі передбачені процедури узгодження.
Пам'ятайте, що самовільне будівництво, навіть якщо його на час вдасться приховати, надалі обов'язково «вилізе», як шило з мішка. Наприклад, ви зберетеся продати свою квартиру. Якщо в інвентаризаційній справі, яке попросить потенційний покупець, що не буде позначки про зроблене ремонті, то це може негативно позначитися на ході операції, зменшити ціну нерухомості та ін. Але навіть якщо новий власник під час покупки житла не зверне уваги на факт самовільного будівництва, він зможе звернутися до суду і через роки, стягнувши збитки від ліквідації наслідків самовільного будівництва, а також невірного визначення вартості нерухомості.
Якщо ви збираєтеся свою квартиру згодом продати або передати в спадщину, подумайте про її майбутніх власників, на яких ви перекладаєте виснажливі клопоти по легалізації започаткованих вами переробок.
Важливо також пам'ятати, що податок на нерухомість, в якій виявлено самовільне будівництво, зараз збільшений в п'ять разів. Також п'ятикратно зростає і будівельна мито, якщо Стройуправа встановить, що будівельні роботи розпочаті до того, як вона зробила позначку про виконання всіх необхідних умов.

фото:

Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

Ремонт в квартирі: як його правильно робити

15. червня, 2017

Вікна, балкони, лоджії

Чи не найпопулярніший вид ремонту у рижан - заміна вікон. Чи потрібно узгоджувати його з Стройуправой?
Ніякі документи оформляти не потрібно, якщо в будинку планується тільки замінити вікна - якщо не проводяться інші будівельні роботи, що стосуються фасаду, і в результаті не змінюється загальний зовнішній вигляд фасаду (його розподіл, форма, пропорції, матеріали, колір і обробка, глибина віконних прорізів і їх обробка, профіль, декоративні деталі і ін.). Це те, що стосується серійних будинків.
Якщо ж ви збираєтеся міняти вікна в будівлі, яка знаходиться в історичному центрі або його охоронній зоні, то необхідно подати в Стройуправу заяву про це, приклавши до нього ескіз або паспорт з описом намічених робіт за підписом сертифікованого фахівця в галузі архітектури. Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури або міського будівництва, то необхідно також отримати дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Якщо ви маєте намір замінити старі дерев'яні рами на пластикові склопакети, поглибити або розширити віконні прорізи, то без погоджень не обійтися. Потрібно подати в Стройуправу заявку на ці роботи, підготовлену сертифікованим фахівцем і - обов'язково - документ про письмової згоди на ці зміни більшості власників квартир, а потім чекати узгодження.
Скління лоджії - як правильно організувати процес з юридичної точки зору?
Скління лоджій в багатоквартирному будинку веде до змін вигляду фасаду, а він є спільною власністю всіх власників квартир. Тому перш ніж братися за справу, необхідно скликати загальні збори мешканців або провести їх опитування на цю тему. Якщо власникам вдається домовитися про те, як надалі буде виглядати в фасад будинку, і більшістю голосів ухвалити рішення про засклінні лоджії, то можна рухатися далі.
Наступний крок - звернутися до сертифікованого архітектора, який розробить ескіз засклення лоджії, або паспорт з описом планованих робіт. Ці документи (в двох примірниках) разом зі своєю заявою потрібно подати в Стройуправу. Це потрібно зробити обов'язково - навіть незважаючи на те, що в будинку є лоджії, засклені раніше.
Вроздріб засклені лоджії псують вигляд будинку. Чи є ліки від цієї проблеми?
Після того, як хто-небудь з власників житла затвердить в Стройуправе ескіз засклення лоджій, наступним бажаючим доведеться керуватися цим документом. В результаті фасад будинку буде виглядати набагато привабливіше.
Ескіз засклення лоджій за дорученням власників квартир, які взяли відповідне рішення, може замовити і керуючий будинком. Якщо він це зробить, то мешканцеві будинку, який вирішив зайнятися склінням, залишається тільки письмово проінформувати Стройправу про свій намір.
Ризька дума надає значні, від 25% до 70%, знижки на податок на нерухомість власникам квартир, які на свої кошти відремонтували фасад, обладнали освітлення в будинках. Це стосується і власників житла в будинках, занесених до списку охоронюваних державою пам'ятників культури або знаходяться в історичному центрі столиці, на території, що охороняється.
До скління балконів відносяться ті ж правила?
Перед тим як приступати до скління балконів, необхідно, щоб сертифікований інженер провів їх технічне обстеження і дав свій висновок про те, чи можливо скління без додаткового зміцнення конструкцій. Якщо відповідь негативна, то можна попросити сертифікованого інженера вказати в своєму висновку ті заходи, які необхідно вжити, щоб скління було безпечним. Оскільки в ході цих робіт зачіпаються несучі конструкції (фасад), то необхідно розробити проект перебудови будівлі і отримати дозвіл на будівництво. Після закінчення робіт фахівець Стройуправи повинен підписати акт про прийом об'єкта в експлуатацію.

фото:

Система опалення, батареї

Чи потрібно отримувати добро від Стройуправи на установку додаткових або більш потужних батарей?

На перебудову опалювальної системи в межах квартири в багатоквартирних будинках карта-посвідчення спрощеної реновації не потрібно. Узгодження потрібно тільки в тих випадках, коли заміна батарей може вплинути на теплопостачання сусідніх квартир, якість роботи системи в усьому будинку. Наприклад, якщо нові радіатори мають більшу потужність чи обсяг, ніж попередні.

Ви вважаєте, що не впливає, а сусід запевняє, що в його квартирі і стало холодніше. Як це вплив можна виміряти?

Тут потрібно покладатися на керуючого будинком, який має право давати такий висновок. Якщо ж сусід продовжує стверджувати, що мерзне саме через вашого ремонту, то саме він, а не ви, і повинен це довести, надавши висновок сертифікованого інженера. Якщо такий висновок отримано, то ви не маєте права робити подібну перебудову опалювальної системи. Якщо ж вона вже виконана, то доведеться відновити все, як було. Погіршувати умови проживання інших власників недозволено.

фото:

Санвузли і кухня

Одна з найпопулярніших переробок, мета яких вигадати хоч квадратний метр в крихітному санвузлі - заміна ванни на душову кабіну. Чи потрібні для цього будь-які узгодження?
Міняти ванну на душову кабіну і навпаки можна на власний розсуд. Перенесення раковини або унітазу в межах одного приміщення - також особиста справа господаря квартири.
Припустимо, раковина на кухні за первинним проектом знаходиться біля вхідних дверей, а в ході ремонту з міркувань зручності, її планується перенести до вікна. Чи потрібно у когось питати на це дозвіл?
Ні. Раковину усередині приміщення можна переміщати на власний розсуд. І хоч при цьому доведеться міняти розташування труб, подовжувати або обрізати труби, ніяких узгоджень на такі роботи не потрібно, хоча, звичайно, їх необхідно проводити з обережністю.
А якщо господар задумав масштабний ремонт, в результаті якого ванна кімната виявиться в іншому, ніж передбачено початковим проектом, місці?
Ось тут вже ситуація складніша. Відповідно до 22-м пунктом правил Кабінету міністрів Nr.340 від 30.06.2015 року «Про Латвійських нормативах LBN 211-15« Житлові будинки », в багатоквартирних будинках санвузли повинні знаходитися над відповідного призначення приміщеннями нижнього поверху. Забороняється розташовувати санвузли над житловими приміщеннями нижнього поверху без письмового дозволу власника квартир.
Якщо ремонт не зачіпає міжкімнатні перегородки і несучі конструкції, то потрібно просто проінформувати про нього Стройуправу, подавши заяву про зміну функції використання приміщення без перебудови. Якщо ж зачіпає, то необхідно розробити будівельний проект і пройти всі процедури узгодження.
Хто повинен давати дозвіл на перенесення газової плити - в межах кухні або в інше приміщення?
Перенесення газової плити здійснюється ТІЛЬКИ за погодженням з АТ «Latvijas gāze», оскільки самостійно звертатися з газом просто небезпечно. Про свій намір потрібно повідомити за безкоштовним телефоном 155, а також узгодити час приходу фахівця. Якщо перенесення газового приладу здійснюється в межах 1,5 метра від його нинішнього розташування, то розумніше встановити гнучке з'єднання - це дешевше (близько 50 євро) і простіше. Якщо ж плиту планується пересунути на відстань, що перевищує 1,5 метра, то необхідно переносити труби, що дорожче (близько 100-140 євро) і складніше.
Якщо мова йде про перенесення плити в межах приміщення кухні, то ніяких узгоджень з Стройуправой не потрібно.
А якщо газова плита «переїжджає», скажімо, в вітальню?
У такому випадку мова йде про зміну функції приміщення. Якщо воно проводиться без зміни планування квартири, то достатньо подати в Стройуправу заяву, що повідомляє про зміну функції приміщення без перебудови.
Якщо ж при цьому передбачається перенести або знести міжкімнатні перегородки, то необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації. Якщо ремонт зачіпає несучі стіни, то необхідні відповідні погодження (затвердити проект та ін.). Звичайно, потрібно і дозволу сусідів.
Які правила перенесення електричної плити?
Ремонти і вдосконалення електропроводки, яка знаходиться всередині квартири, виробляють сертифіковані електрики. (Їх імена-прізвища і контакти перераховані на домашній сторінці Латвійського братства електриків http://www.leb.lv/db_sertifikati.asp . Узгодження з АТ «Sadales tīkli» (безкоштовний телефон 80 200 403) необхідно тільки в тому випадку, коли в ході ремонту планується перенести лічильники і / або розподільні мережі, що знаходяться за межами квартири.
В іншому діють ті ж правила, що і стосовно газової плити.

фото:

внутрішні стіни

Чи потрібна дозвіл Стройуправи на знесення міжкімнатних стіни?
Потрібно звернутися до сертифікованого проектувальнику, щоб він розробив карту-посвідчення спрощеної реновації, і узгодити його.
Чи потрібно добро від Стройуправи на перенесення отвору міжкімнатних дверей - якщо стіна не несе?

У цьому випадку також необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації.

Чи можна пробити новий дверний отвір в несучій стіні?

Будь-які дії, що стосуються несучих стін, вважаються реновацією будівлі і вимагають дозволу на будівництво, проекту, згоди більшості власників тощо.

фото:

Вхідні двері, підсобні приміщення, двір

У багатьох будинках, перш за все 119-й серії, мешканці встановлюють решітки в коридорах, що відгороджують вхід в одну або кілька квартир. Чи потрібно на це дозвіл Стройуправи?
Самовільно такі речі робити не можна. Наслідки можуть бути серйозними, адже неправильно встановлені конструкції можуть утруднити порятунок при пожежі. Але навіть якщо на загальних зборах власники квартир більшістю голосів дадуть згоду на таку перебудову, Стройуправа не дасть «добро» на таку перебудову, якщо не будуть забезпечені всі передбачені нормативами вимоги безпеки (пожежної та ін.).
Чи потребує узгоджень заміна вхідних дверей в квартиру?
Якщо нові двері встановлюють на те саме місце, розміри дверного отвору залишаються незмінними і відчиняються двері в ту ж сторону, то узгодження не потрібні. Якщо ж зміни зачіпають несучі конструкції, то це вже є перебудовою і, отже, необхідний дозвіл на будівництво.
У будівлях, включених в список охоронюваних державою об'єктів культурної спадщини, на заміну дверей потрібно також і дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Які документи потрібні, щоб приєднати до своєї квартири горище, підвал або колясочну?
Оскільки такі роботи стосуються спільної власності і несучих конструкцій, то потрібна згода власників квартир (мінімум 50 відсотків плюс один голос) і дозвіл на будівництво від Стройуправи.
Чи можуть власники будинку встановити у дворі лавку або захистити прилеглу територію парканом?
Можуть. Але установка елементів благоустрою, в тому числі зборів і лавок, вимагає згоди спільності мешканців. Необхідно також подати в стройуправу заяву, інформує про ці плани.
Необхідність узгодження з фахівцями продиктована міркуваннями безпеки, адже мешканці не можуть знати, де проходить електричний або телефонний кабель, газопровід і самовільні роботи можуть довести до біди.

Перед тим, як огородити територію багатоквартирного будинку, необхідно взяти до відома пункт 336-ї зобов'язують правил Ризької думи Nr. 34 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" від 20 грудня 2005 року. У ньому сказано, що заборонено огорождать земельні ділянки, на яких знаходяться багатоквартирні будинки або будинку, функціонально пов'язані з земельними ділянками інших багатоквартирних будинків, і які створюють загальну територію з єдиної публічної інфраструктурою і рішенням по благоустрою (насадженнями, пішохідними доріжками, дитячими та спортивними майданчиками і т.д.). Якщо загальне огородження території було історично передбачено проектом будівництва відповідного житлового комплексу або детальної плануванням, то огорожу допускається.

фото:

Коли бити тривогу

Як надходити, якщо виникла підозра, що сусід займається самовільною перебудовою житла? У яких випадках потрібно бити на сполох?
Якщо на стелі або стінах з'явилися свіжі тріщини, не зволікаючи звертайтеся до керуючого будинком. Якщо його відповідь вас не задовольняє, то до нас, в Стройуправу. Наш інспектор може прибути на місце, щоб візуально впевнитися, чи не виникло у результаті ремонту суттєвої небезпеки. Якщо є сумніви, ми рекомендуємо власнику або керуючому будівлі замовити сертифікованому інженеру технічний висновок, оскільки Стройуправа технічним обстеженням будівлі з метою з'ясування його стану не займається. Це турбота його власників, що, на жаль, не всі розуміють.
Керівник повинен щороку проводити візуальне обстеження будинку, а при необхідності і більш детальну перевірку його конструкцій. Стройуправа зверталася до комісії Сейму по народному господарству, сільському господарству, середовищі і регіональної політики з пропозицією зобов'язати керуючого повідомляти Стройуправе про підсумки обстеження будівлі. Це дозволило б нам більш оперативно і конструктивно реагувати на заяви мешканців. На жаль, комісія наша пропозиція не підтримала.
Який штраф передбачений за незаконне будівництво?
Якщо будівництво проведено без належного оформлення документів або не відповідає затвердженому проекту, інспектор Стройуправи без зволікання віддає розпорядження припинити роботи і зробити необхідні погодження. Якщо з'ясується, що в результаті перебудови було завдано збитків квартирі або будинку або самовільне будівництво узгодити неможливо, наприклад, немає можливості отримати згоду співвласників, Стройуправа приймає рішення про відновлення первісного вигляду приміщення і усунення наслідків незаконного будівництва. Зрозуміло, за рахунок власника цієї квартири.
Відповідно до першої частиною 152-ї статті Латвійського кодексу адміністративних порушень, за реновацію, реконструкцію або реставрацію без затвердженого проекту або за порушення умов дозволу на будівництво, спрощеної реновації або спрощеної реконструкції фізична особа карається грошовим штрафом від 70 до 700 євро, а юридична особа - штрафом від 280 до 4300 євро. Друга частина цієї статті визначає, що за самовільне будівництво фізична особа може бути покарана грошовим штрафом на суму від 140 до 1400 євро, а юридична - від 700 до 7100 євро. За користування об'єктом до його здачі в експлуатацію для фізичних осіб передбачено грошовий штраф від 70 до 1400 євро, а для юридичних - від 70 до 7100 євро.
Порушникам дається можливість узаконити самовільне будівництво. Звичайно, і в цьому випадку штраф не виключений, але чесне і добровільне зізнання у скоєнні порушення вважається пом'якшувальною провину обставиною. Зрозуміло, необхідно пройти всі передбачені процедури узгодження.
Пам'ятайте, що самовільне будівництво, навіть якщо його на час вдасться приховати, надалі обов'язково «вилізе», як шило з мішка. Наприклад, ви зберетеся продати свою квартиру. Якщо в інвентаризаційній справі, яке попросить потенційний покупець, що не буде позначки про зроблене ремонті, то це може негативно позначитися на ході операції, зменшити ціну нерухомості та ін. Але навіть якщо новий власник під час покупки житла не зверне уваги на факт самовільного будівництва, він зможе звернутися до суду і через роки, стягнувши збитки від ліквідації наслідків самовільного будівництва, а також невірного визначення вартості нерухомості.
Якщо ви збираєтеся свою квартиру згодом продати або передати в спадщину, подумайте про її майбутніх власників, на яких ви перекладаєте виснажливі клопоти по легалізації започаткованих вами переробок.
Важливо також пам'ятати, що податок на нерухомість, в якій виявлено самовільне будівництво, зараз збільшений в п'ять разів. Також п'ятикратно зростає і будівельна мито, якщо Стройуправа встановить, що будівельні роботи розпочаті до того, як вона зробила позначку про виконання всіх необхідних умов.

фото:

Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

Ремонт в квартирі: як його правильно робити

15. червня, 2017

Вікна, балкони, лоджії

Чи не найпопулярніший вид ремонту у рижан - заміна вікон. Чи потрібно узгоджувати його з Стройуправой?
Ніякі документи оформляти не потрібно, якщо в будинку планується тільки замінити вікна - якщо не проводяться інші будівельні роботи, що стосуються фасаду, і в результаті не змінюється загальний зовнішній вигляд фасаду (його розподіл, форма, пропорції, матеріали, колір і обробка, глибина віконних прорізів і їх обробка, профіль, декоративні деталі і ін.). Це те, що стосується серійних будинків.
Якщо ж ви збираєтеся міняти вікна в будівлі, яка знаходиться в історичному центрі або його охоронній зоні, то необхідно подати в Стройуправу заяву про це, приклавши до нього ескіз або паспорт з описом намічених робіт за підписом сертифікованого фахівця в галузі архітектури. Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури або міського будівництва, то необхідно також отримати дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Якщо ви маєте намір замінити старі дерев'яні рами на пластикові склопакети, поглибити або розширити віконні прорізи, то без погоджень не обійтися. Потрібно подати в Стройуправу заявку на ці роботи, підготовлену сертифікованим фахівцем і - обов'язково - документ про письмової згоди на ці зміни більшості власників квартир, а потім чекати узгодження.
Скління лоджії - як правильно організувати процес з юридичної точки зору?
Скління лоджій в багатоквартирному будинку веде до змін вигляду фасаду, а він є спільною власністю всіх власників квартир. Тому перш ніж братися за справу, необхідно скликати загальні збори мешканців або провести їх опитування на цю тему. Якщо власникам вдається домовитися про те, як надалі буде виглядати в фасад будинку, і більшістю голосів ухвалити рішення про засклінні лоджії, то можна рухатися далі.
Наступний крок - звернутися до сертифікованого архітектора, який розробить ескіз засклення лоджії, або паспорт з описом планованих робіт. Ці документи (в двох примірниках) разом зі своєю заявою потрібно подати в Стройуправу. Це потрібно зробити обов'язково - навіть незважаючи на те, що в будинку є лоджії, засклені раніше.
Вроздріб засклені лоджії псують вигляд будинку. Чи є ліки від цієї проблеми?
Після того, як хто-небудь з власників житла затвердить в Стройуправе ескіз засклення лоджій, наступним бажаючим доведеться керуватися цим документом. В результаті фасад будинку буде виглядати набагато привабливіше.
Ескіз засклення лоджій за дорученням власників квартир, які взяли відповідне рішення, може замовити і керуючий будинком. Якщо він це зробить, то мешканцеві будинку, який вирішив зайнятися склінням, залишається тільки письмово проінформувати Стройправу про свій намір.
Ризька дума надає значні, від 25% до 70%, знижки на податок на нерухомість власникам квартир, які на свої кошти відремонтували фасад, обладнали освітлення в будинках. Це стосується і власників житла в будинках, занесених до списку охоронюваних державою пам'ятників культури або знаходяться в історичному центрі столиці, на території, що охороняється.
До скління балконів відносяться ті ж правила?
Перед тим як приступати до скління балконів, необхідно, щоб сертифікований інженер провів їх технічне обстеження і дав свій висновок про те, чи можливо скління без додаткового зміцнення конструкцій. Якщо відповідь негативна, то можна попросити сертифікованого інженера вказати в своєму висновку ті заходи, які необхідно вжити, щоб скління було безпечним. Оскільки в ході цих робіт зачіпаються несучі конструкції (фасад), то необхідно розробити проект перебудови будівлі і отримати дозвіл на будівництво. Після закінчення робіт фахівець Стройуправи повинен підписати акт про прийом об'єкта в експлуатацію.

фото:

Система опалення, батареї

Чи потрібно отримувати добро від Стройуправи на установку додаткових або більш потужних батарей?

На перебудову опалювальної системи в межах квартири в багатоквартирних будинках карта-посвідчення спрощеної реновації не потрібно. Узгодження потрібно тільки в тих випадках, коли заміна батарей може вплинути на теплопостачання сусідніх квартир, якість роботи системи в усьому будинку. Наприклад, якщо нові радіатори мають більшу потужність чи обсяг, ніж попередні.

Ви вважаєте, що не впливає, а сусід запевняє, що в його квартирі і стало холодніше. Як це вплив можна виміряти?

Тут потрібно покладатися на керуючого будинком, який має право давати такий висновок. Якщо ж сусід продовжує стверджувати, що мерзне саме через вашого ремонту, то саме він, а не ви, і повинен це довести, надавши висновок сертифікованого інженера. Якщо такий висновок отримано, то ви не маєте права робити подібну перебудову опалювальної системи. Якщо ж вона вже виконана, то доведеться відновити все, як було. Погіршувати умови проживання інших власників недозволено.

фото:

Санвузли і кухня

Одна з найпопулярніших переробок, мета яких вигадати хоч квадратний метр в крихітному санвузлі - заміна ванни на душову кабіну. Чи потрібні для цього будь-які узгодження?
Міняти ванну на душову кабіну і навпаки можна на власний розсуд. Перенесення раковини або унітазу в межах одного приміщення - також особиста справа господаря квартири.
Припустимо, раковина на кухні за первинним проектом знаходиться біля вхідних дверей, а в ході ремонту з міркувань зручності, її планується перенести до вікна. Чи потрібно у когось питати на це дозвіл?
Ні. Раковину усередині приміщення можна переміщати на власний розсуд. І хоч при цьому доведеться міняти розташування труб, подовжувати або обрізати труби, ніяких узгоджень на такі роботи не потрібно, хоча, звичайно, їх необхідно проводити з обережністю.
А якщо господар задумав масштабний ремонт, в результаті якого ванна кімната виявиться в іншому, ніж передбачено початковим проектом, місці?
Ось тут вже ситуація складніша. Відповідно до 22-м пунктом правил Кабінету міністрів Nr.340 від 30.06.2015 року «Про Латвійських нормативах LBN 211-15« Житлові будинки », в багатоквартирних будинках санвузли повинні знаходитися над відповідного призначення приміщеннями нижнього поверху. Забороняється розташовувати санвузли над житловими приміщеннями нижнього поверху без письмового дозволу власника квартир.
Якщо ремонт не зачіпає міжкімнатні перегородки і несучі конструкції, то потрібно просто проінформувати про нього Стройуправу, подавши заяву про зміну функції використання приміщення без перебудови. Якщо ж зачіпає, то необхідно розробити будівельний проект і пройти всі процедури узгодження.
Хто повинен давати дозвіл на перенесення газової плити - в межах кухні або в інше приміщення?
Перенесення газової плити здійснюється ТІЛЬКИ за погодженням з АТ «Latvijas gāze», оскільки самостійно звертатися з газом просто небезпечно. Про свій намір потрібно повідомити за безкоштовним телефоном 155, а також узгодити час приходу фахівця. Якщо перенесення газового приладу здійснюється в межах 1,5 метра від його нинішнього розташування, то розумніше встановити гнучке з'єднання - це дешевше (близько 50 євро) і простіше. Якщо ж плиту планується пересунути на відстань, що перевищує 1,5 метра, то необхідно переносити труби, що дорожче (близько 100-140 євро) і складніше.
Якщо мова йде про перенесення плити в межах приміщення кухні, то ніяких узгоджень з Стройуправой не потрібно.
А якщо газова плита «переїжджає», скажімо, в вітальню?
У такому випадку мова йде про зміну функції приміщення. Якщо воно проводиться без зміни планування квартири, то достатньо подати в Стройуправу заяву, що повідомляє про зміну функції приміщення без перебудови.
Якщо ж при цьому передбачається перенести або знести міжкімнатні перегородки, то необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації. Якщо ремонт зачіпає несучі стіни, то необхідні відповідні погодження (затвердити проект та ін.). Звичайно, потрібно і дозволу сусідів.
Які правила перенесення електричної плити?
Ремонти і вдосконалення електропроводки, яка знаходиться всередині квартири, виробляють сертифіковані електрики. (Їх імена-прізвища і контакти перераховані на домашній сторінці Латвійського братства електриків http://www.leb.lv/db_sertifikati.asp . Узгодження з АТ «Sadales tīkli» (безкоштовний телефон 80 200 403) необхідно тільки в тому випадку, коли в ході ремонту планується перенести лічильники і / або розподільні мережі, що знаходяться за межами квартири.
В іншому діють ті ж правила, що і стосовно газової плити.

фото:

внутрішні стіни

Чи потрібна дозвіл Стройуправи на знесення міжкімнатних стіни?
Потрібно звернутися до сертифікованого проектувальнику, щоб він розробив карту-посвідчення спрощеної реновації, і узгодити його.
Чи потрібно добро від Стройуправи на перенесення отвору міжкімнатних дверей - якщо стіна не несе?

У цьому випадку також необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації.

Чи можна пробити новий дверний отвір в несучій стіні?

Будь-які дії, що стосуються несучих стін, вважаються реновацією будівлі і вимагають дозволу на будівництво, проекту, згоди більшості власників тощо.

фото:

Вхідні двері, підсобні приміщення, двір

У багатьох будинках, перш за все 119-й серії, мешканці встановлюють решітки в коридорах, що відгороджують вхід в одну або кілька квартир. Чи потрібно на це дозвіл Стройуправи?
Самовільно такі речі робити не можна. Наслідки можуть бути серйозними, адже неправильно встановлені конструкції можуть утруднити порятунок при пожежі. Але навіть якщо на загальних зборах власники квартир більшістю голосів дадуть згоду на таку перебудову, Стройуправа не дасть «добро» на таку перебудову, якщо не будуть забезпечені всі передбачені нормативами вимоги безпеки (пожежної та ін.).
Чи потребує узгоджень заміна вхідних дверей в квартиру?
Якщо нові двері встановлюють на те саме місце, розміри дверного отвору залишаються незмінними і відчиняються двері в ту ж сторону, то узгодження не потрібні. Якщо ж зміни зачіпають несучі конструкції, то це вже є перебудовою і, отже, необхідний дозвіл на будівництво.
У будівлях, включених в список охоронюваних державою об'єктів культурної спадщини, на заміну дверей потрібно також і дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Які документи потрібні, щоб приєднати до своєї квартири горище, підвал або колясочну?
Оскільки такі роботи стосуються спільної власності і несучих конструкцій, то потрібна згода власників квартир (мінімум 50 відсотків плюс один голос) і дозвіл на будівництво від Стройуправи.
Чи можуть власники будинку встановити у дворі лавку або захистити прилеглу територію парканом?
Можуть. Але установка елементів благоустрою, в тому числі зборів і лавок, вимагає згоди спільності мешканців. Необхідно також подати в стройуправу заяву, інформує про ці плани.
Необхідність узгодження з фахівцями продиктована міркуваннями безпеки, адже мешканці не можуть знати, де проходить електричний або телефонний кабель, газопровід і самовільні роботи можуть довести до біди.

Перед тим, як огородити територію багатоквартирного будинку, необхідно взяти до відома пункт 336-ї зобов'язують правил Ризької думи Nr. 34 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" від 20 грудня 2005 року. У ньому сказано, що заборонено огорождать земельні ділянки, на яких знаходяться багатоквартирні будинки або будинку, функціонально пов'язані з земельними ділянками інших багатоквартирних будинків, і які створюють загальну територію з єдиної публічної інфраструктурою і рішенням по благоустрою (насадженнями, пішохідними доріжками, дитячими та спортивними майданчиками і т.д.). Якщо загальне огородження території було історично передбачено проектом будівництва відповідного житлового комплексу або детальної плануванням, то огорожу допускається.

фото:

Коли бити тривогу

Як надходити, якщо виникла підозра, що сусід займається самовільною перебудовою житла? У яких випадках потрібно бити на сполох?
Якщо на стелі або стінах з'явилися свіжі тріщини, не зволікаючи звертайтеся до керуючого будинком. Якщо його відповідь вас не задовольняє, то до нас, в Стройуправу. Наш інспектор може прибути на місце, щоб візуально впевнитися, чи не виникло у результаті ремонту суттєвої небезпеки. Якщо є сумніви, ми рекомендуємо власнику або керуючому будівлі замовити сертифікованому інженеру технічний висновок, оскільки Стройуправа технічним обстеженням будівлі з метою з'ясування його стану не займається. Це турбота його власників, що, на жаль, не всі розуміють.
Керівник повинен щороку проводити візуальне обстеження будинку, а при необхідності і більш детальну перевірку його конструкцій. Стройуправа зверталася до комісії Сейму по народному господарству, сільському господарству, середовищі і регіональної політики з пропозицією зобов'язати керуючого повідомляти Стройуправе про підсумки обстеження будівлі. Це дозволило б нам більш оперативно і конструктивно реагувати на заяви мешканців. На жаль, комісія наша пропозиція не підтримала.
Який штраф передбачений за незаконне будівництво?
Якщо будівництво проведено без належного оформлення документів або не відповідає затвердженому проекту, інспектор Стройуправи без зволікання віддає розпорядження припинити роботи і зробити необхідні погодження. Якщо з'ясується, що в результаті перебудови було завдано збитків квартирі або будинку або самовільне будівництво узгодити неможливо, наприклад, немає можливості отримати згоду співвласників, Стройуправа приймає рішення про відновлення первісного вигляду приміщення і усунення наслідків незаконного будівництва. Зрозуміло, за рахунок власника цієї квартири.
Відповідно до першої частиною 152-ї статті Латвійського кодексу адміністративних порушень, за реновацію, реконструкцію або реставрацію без затвердженого проекту або за порушення умов дозволу на будівництво, спрощеної реновації або спрощеної реконструкції фізична особа карається грошовим штрафом від 70 до 700 євро, а юридична особа - штрафом від 280 до 4300 євро. Друга частина цієї статті визначає, що за самовільне будівництво фізична особа може бути покарана грошовим штрафом на суму від 140 до 1400 євро, а юридична - від 700 до 7100 євро. За користування об'єктом до його здачі в експлуатацію для фізичних осіб передбачено грошовий штраф від 70 до 1400 євро, а для юридичних - від 70 до 7100 євро.
Порушникам дається можливість узаконити самовільне будівництво. Звичайно, і в цьому випадку штраф не виключений, але чесне і добровільне зізнання у скоєнні порушення вважається пом'якшувальною провину обставиною. Зрозуміло, необхідно пройти всі передбачені процедури узгодження.
Пам'ятайте, що самовільне будівництво, навіть якщо його на час вдасться приховати, надалі обов'язково «вилізе», як шило з мішка. Наприклад, ви зберетеся продати свою квартиру. Якщо в інвентаризаційній справі, яке попросить потенційний покупець, що не буде позначки про зроблене ремонті, то це може негативно позначитися на ході операції, зменшити ціну нерухомості та ін. Але навіть якщо новий власник під час покупки житла не зверне уваги на факт самовільного будівництва, він зможе звернутися до суду і через роки, стягнувши збитки від ліквідації наслідків самовільного будівництва, а також невірного визначення вартості нерухомості.
Якщо ви збираєтеся свою квартиру згодом продати або передати в спадщину, подумайте про її майбутніх власників, на яких ви перекладаєте виснажливі клопоти по легалізації започаткованих вами переробок.
Важливо також пам'ятати, що податок на нерухомість, в якій виявлено самовільне будівництво, зараз збільшений в п'ять разів. Також п'ятикратно зростає і будівельна мито, якщо Стройуправа встановить, що будівельні роботи розпочаті до того, як вона зробила позначку про виконання всіх необхідних умов.

фото:

Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

Ремонт в квартирі: як його правильно робити

15. червня, 2017

Вікна, балкони, лоджії

Чи не найпопулярніший вид ремонту у рижан - заміна вікон. Чи потрібно узгоджувати його з Стройуправой?
Ніякі документи оформляти не потрібно, якщо в будинку планується тільки замінити вікна - якщо не проводяться інші будівельні роботи, що стосуються фасаду, і в результаті не змінюється загальний зовнішній вигляд фасаду (його розподіл, форма, пропорції, матеріали, колір і обробка, глибина віконних прорізів і їх обробка, профіль, декоративні деталі і ін.). Це те, що стосується серійних будинків.
Якщо ж ви збираєтеся міняти вікна в будівлі, яка знаходиться в історичному центрі або його охоронній зоні, то необхідно подати в Стройуправу заяву про це, приклавши до нього ескіз або паспорт з описом намічених робіт за підписом сертифікованого фахівця в галузі архітектури. Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури або міського будівництва, то необхідно також отримати дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Якщо ви маєте намір замінити старі дерев'яні рами на пластикові склопакети, поглибити або розширити віконні прорізи, то без погоджень не обійтися. Потрібно подати в Стройуправу заявку на ці роботи, підготовлену сертифікованим фахівцем і - обов'язково - документ про письмової згоди на ці зміни більшості власників квартир, а потім чекати узгодження.
Скління лоджії - як правильно організувати процес з юридичної точки зору?
Скління лоджій в багатоквартирному будинку веде до змін вигляду фасаду, а він є спільною власністю всіх власників квартир. Тому перш ніж братися за справу, необхідно скликати загальні збори мешканців або провести їх опитування на цю тему. Якщо власникам вдається домовитися про те, як надалі буде виглядати в фасад будинку, і більшістю голосів ухвалити рішення про засклінні лоджії, то можна рухатися далі.
Наступний крок - звернутися до сертифікованого архітектора, який розробить ескіз засклення лоджії, або паспорт з описом планованих робіт. Ці документи (в двох примірниках) разом зі своєю заявою потрібно подати в Стройуправу. Це потрібно зробити обов'язково - навіть незважаючи на те, що в будинку є лоджії, засклені раніше.
Вроздріб засклені лоджії псують вигляд будинку. Чи є ліки від цієї проблеми?
Після того, як хто-небудь з власників житла затвердить в Стройуправе ескіз засклення лоджій, наступним бажаючим доведеться керуватися цим документом. В результаті фасад будинку буде виглядати набагато привабливіше.
Ескіз засклення лоджій за дорученням власників квартир, які взяли відповідне рішення, може замовити і керуючий будинком. Якщо він це зробить, то мешканцеві будинку, який вирішив зайнятися склінням, залишається тільки письмово проінформувати Стройправу про свій намір.
Ризька дума надає значні, від 25% до 70%, знижки на податок на нерухомість власникам квартир, які на свої кошти відремонтували фасад, обладнали освітлення в будинках. Це стосується і власників житла в будинках, занесених до списку охоронюваних державою пам'ятників культури або знаходяться в історичному центрі столиці, на території, що охороняється.
До скління балконів відносяться ті ж правила?
Перед тим як приступати до скління балконів, необхідно, щоб сертифікований інженер провів їх технічне обстеження і дав свій висновок про те, чи можливо скління без додаткового зміцнення конструкцій. Якщо відповідь негативна, то можна попросити сертифікованого інженера вказати в своєму висновку ті заходи, які необхідно вжити, щоб скління було безпечним. Оскільки в ході цих робіт зачіпаються несучі конструкції (фасад), то необхідно розробити проект перебудови будівлі і отримати дозвіл на будівництво. Після закінчення робіт фахівець Стройуправи повинен підписати акт про прийом об'єкта в експлуатацію.

фото:

Система опалення, батареї

Чи потрібно отримувати добро від Стройуправи на установку додаткових або більш потужних батарей?

На перебудову опалювальної системи в межах квартири в багатоквартирних будинках карта-посвідчення спрощеної реновації не потрібно. Узгодження потрібно тільки в тих випадках, коли заміна батарей може вплинути на теплопостачання сусідніх квартир, якість роботи системи в усьому будинку. Наприклад, якщо нові радіатори мають більшу потужність чи обсяг, ніж попередні.

Ви вважаєте, що не впливає, а сусід запевняє, що в його квартирі і стало холодніше. Як це вплив можна виміряти?

Тут потрібно покладатися на керуючого будинком, який має право давати такий висновок. Якщо ж сусід продовжує стверджувати, що мерзне саме через вашого ремонту, то саме він, а не ви, і повинен це довести, надавши висновок сертифікованого інженера. Якщо такий висновок отримано, то ви не маєте права робити подібну перебудову опалювальної системи. Якщо ж вона вже виконана, то доведеться відновити все, як було. Погіршувати умови проживання інших власників недозволено.

фото:

Санвузли і кухня

Одна з найпопулярніших переробок, мета яких вигадати хоч квадратний метр в крихітному санвузлі - заміна ванни на душову кабіну. Чи потрібні для цього будь-які узгодження?
Міняти ванну на душову кабіну і навпаки можна на власний розсуд. Перенесення раковини або унітазу в межах одного приміщення - також особиста справа господаря квартири.
Припустимо, раковина на кухні за первинним проектом знаходиться біля вхідних дверей, а в ході ремонту з міркувань зручності, її планується перенести до вікна. Чи потрібно у когось питати на це дозвіл?
Ні. Раковину усередині приміщення можна переміщати на власний розсуд. І хоч при цьому доведеться міняти розташування труб, подовжувати або обрізати труби, ніяких узгоджень на такі роботи не потрібно, хоча, звичайно, їх необхідно проводити з обережністю.
А якщо господар задумав масштабний ремонт, в результаті якого ванна кімната виявиться в іншому, ніж передбачено початковим проектом, місці?
Ось тут вже ситуація складніша. Відповідно до 22-м пунктом правил Кабінету міністрів Nr.340 від 30.06.2015 року «Про Латвійських нормативах LBN 211-15« Житлові будинки », в багатоквартирних будинках санвузли повинні знаходитися над відповідного призначення приміщеннями нижнього поверху. Забороняється розташовувати санвузли над житловими приміщеннями нижнього поверху без письмового дозволу власника квартир.
Якщо ремонт не зачіпає міжкімнатні перегородки і несучі конструкції, то потрібно просто проінформувати про нього Стройуправу, подавши заяву про зміну функції використання приміщення без перебудови. Якщо ж зачіпає, то необхідно розробити будівельний проект і пройти всі процедури узгодження.
Хто повинен давати дозвіл на перенесення газової плити - в межах кухні або в інше приміщення?
Перенесення газової плити здійснюється ТІЛЬКИ за погодженням з АТ «Latvijas gāze», оскільки самостійно звертатися з газом просто небезпечно. Про свій намір потрібно повідомити за безкоштовним телефоном 155, а також узгодити час приходу фахівця. Якщо перенесення газового приладу здійснюється в межах 1,5 метра від його нинішнього розташування, то розумніше встановити гнучке з'єднання - це дешевше (близько 50 євро) і простіше. Якщо ж плиту планується пересунути на відстань, що перевищує 1,5 метра, то необхідно переносити труби, що дорожче (близько 100-140 євро) і складніше.
Якщо мова йде про перенесення плити в межах приміщення кухні, то ніяких узгоджень з Стройуправой не потрібно.
А якщо газова плита «переїжджає», скажімо, в вітальню?
У такому випадку мова йде про зміну функції приміщення. Якщо воно проводиться без зміни планування квартири, то достатньо подати в Стройуправу заяву, що повідомляє про зміну функції приміщення без перебудови.
Якщо ж при цьому передбачається перенести або знести міжкімнатні перегородки, то необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації. Якщо ремонт зачіпає несучі стіни, то необхідні відповідні погодження (затвердити проект та ін.). Звичайно, потрібно і дозволу сусідів.
Які правила перенесення електричної плити?
Ремонти і вдосконалення електропроводки, яка знаходиться всередині квартири, виробляють сертифіковані електрики. (Їх імена-прізвища і контакти перераховані на домашній сторінці Латвійського братства електриків http://www.leb.lv/db_sertifikati.asp . Узгодження з АТ «Sadales tīkli» (безкоштовний телефон 80 200 403) необхідно тільки в тому випадку, коли в ході ремонту планується перенести лічильники і / або розподільні мережі, що знаходяться за межами квартири.
В іншому діють ті ж правила, що і стосовно газової плити.

фото:

внутрішні стіни

Чи потрібна дозвіл Стройуправи на знесення міжкімнатних стіни?
Потрібно звернутися до сертифікованого проектувальнику, щоб він розробив карту-посвідчення спрощеної реновації, і узгодити його.
Чи потрібно добро від Стройуправи на перенесення отвору міжкімнатних дверей - якщо стіна не несе?

У цьому випадку також необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації.

Чи можна пробити новий дверний отвір в несучій стіні?

Будь-які дії, що стосуються несучих стін, вважаються реновацією будівлі і вимагають дозволу на будівництво, проекту, згоди більшості власників тощо.

фото:

Вхідні двері, підсобні приміщення, двір

У багатьох будинках, перш за все 119-й серії, мешканці встановлюють решітки в коридорах, що відгороджують вхід в одну або кілька квартир. Чи потрібно на це дозвіл Стройуправи?
Самовільно такі речі робити не можна. Наслідки можуть бути серйозними, адже неправильно встановлені конструкції можуть утруднити порятунок при пожежі. Але навіть якщо на загальних зборах власники квартир більшістю голосів дадуть згоду на таку перебудову, Стройуправа не дасть «добро» на таку перебудову, якщо не будуть забезпечені всі передбачені нормативами вимоги безпеки (пожежної та ін.).
Чи потребує узгоджень заміна вхідних дверей в квартиру?
Якщо нові двері встановлюють на те саме місце, розміри дверного отвору залишаються незмінними і відчиняються двері в ту ж сторону, то узгодження не потрібні. Якщо ж зміни зачіпають несучі конструкції, то це вже є перебудовою і, отже, необхідний дозвіл на будівництво.
У будівлях, включених в список охоронюваних державою об'єктів культурної спадщини, на заміну дверей потрібно також і дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Які документи потрібні, щоб приєднати до своєї квартири горище, підвал або колясочну?
Оскільки такі роботи стосуються спільної власності і несучих конструкцій, то потрібна згода власників квартир (мінімум 50 відсотків плюс один голос) і дозвіл на будівництво від Стройуправи.
Чи можуть власники будинку встановити у дворі лавку або захистити прилеглу територію парканом?
Можуть. Але установка елементів благоустрою, в тому числі зборів і лавок, вимагає згоди спільності мешканців. Необхідно також подати в стройуправу заяву, інформує про ці плани.
Необхідність узгодження з фахівцями продиктована міркуваннями безпеки, адже мешканці не можуть знати, де проходить електричний або телефонний кабель, газопровід і самовільні роботи можуть довести до біди.

Перед тим, як огородити територію багатоквартирного будинку, необхідно взяти до відома пункт 336-ї зобов'язують правил Ризької думи Nr. 34 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" від 20 грудня 2005 року. У ньому сказано, що заборонено огорождать земельні ділянки, на яких знаходяться багатоквартирні будинки або будинку, функціонально пов'язані з земельними ділянками інших багатоквартирних будинків, і які створюють загальну територію з єдиної публічної інфраструктурою і рішенням по благоустрою (насадженнями, пішохідними доріжками, дитячими та спортивними майданчиками і т.д.). Якщо загальне огородження території було історично передбачено проектом будівництва відповідного житлового комплексу або детальної плануванням, то огорожу допускається.

фото:

Коли бити тривогу

Як надходити, якщо виникла підозра, що сусід займається самовільною перебудовою житла? У яких випадках потрібно бити на сполох?
Якщо на стелі або стінах з'явилися свіжі тріщини, не зволікаючи звертайтеся до керуючого будинком. Якщо його відповідь вас не задовольняє, то до нас, в Стройуправу. Наш інспектор може прибути на місце, щоб візуально впевнитися, чи не виникло у результаті ремонту суттєвої небезпеки. Якщо є сумніви, ми рекомендуємо власнику або керуючому будівлі замовити сертифікованому інженеру технічний висновок, оскільки Стройуправа технічним обстеженням будівлі з метою з'ясування його стану не займається. Це турбота його власників, що, на жаль, не всі розуміють.
Керівник повинен щороку проводити візуальне обстеження будинку, а при необхідності і більш детальну перевірку його конструкцій. Стройуправа зверталася до комісії Сейму по народному господарству, сільському господарству, середовищі і регіональної політики з пропозицією зобов'язати керуючого повідомляти Стройуправе про підсумки обстеження будівлі. Це дозволило б нам більш оперативно і конструктивно реагувати на заяви мешканців. На жаль, комісія наша пропозиція не підтримала.
Який штраф передбачений за незаконне будівництво?
Якщо будівництво проведено без належного оформлення документів або не відповідає затвердженому проекту, інспектор Стройуправи без зволікання віддає розпорядження припинити роботи і зробити необхідні погодження. Якщо з'ясується, що в результаті перебудови було завдано збитків квартирі або будинку або самовільне будівництво узгодити неможливо, наприклад, немає можливості отримати згоду співвласників, Стройуправа приймає рішення про відновлення первісного вигляду приміщення і усунення наслідків незаконного будівництва. Зрозуміло, за рахунок власника цієї квартири.
Відповідно до першої частиною 152-ї статті Латвійського кодексу адміністративних порушень, за реновацію, реконструкцію або реставрацію без затвердженого проекту або за порушення умов дозволу на будівництво, спрощеної реновації або спрощеної реконструкції фізична особа карається грошовим штрафом від 70 до 700 євро, а юридична особа - штрафом від 280 до 4300 євро. Друга частина цієї статті визначає, що за самовільне будівництво фізична особа може бути покарана грошовим штрафом на суму від 140 до 1400 євро, а юридична - від 700 до 7100 євро. За користування об'єктом до його здачі в експлуатацію для фізичних осіб передбачено грошовий штраф від 70 до 1400 євро, а для юридичних - від 70 до 7100 євро.
Порушникам дається можливість узаконити самовільне будівництво. Звичайно, і в цьому випадку штраф не виключений, але чесне і добровільне зізнання у скоєнні порушення вважається пом'якшувальною провину обставиною. Зрозуміло, необхідно пройти всі передбачені процедури узгодження.
Пам'ятайте, що самовільне будівництво, навіть якщо його на час вдасться приховати, надалі обов'язково «вилізе», як шило з мішка. Наприклад, ви зберетеся продати свою квартиру. Якщо в інвентаризаційній справі, яке попросить потенційний покупець, що не буде позначки про зроблене ремонті, то це може негативно позначитися на ході операції, зменшити ціну нерухомості та ін. Але навіть якщо новий власник під час покупки житла не зверне уваги на факт самовільного будівництва, він зможе звернутися до суду і через роки, стягнувши збитки від ліквідації наслідків самовільного будівництва, а також невірного визначення вартості нерухомості.
Якщо ви збираєтеся свою квартиру згодом продати або передати в спадщину, подумайте про її майбутніх власників, на яких ви перекладаєте виснажливі клопоти по легалізації започаткованих вами переробок.
Важливо також пам'ятати, що податок на нерухомість, в якій виявлено самовільне будівництво, зараз збільшений в п'ять разів. Також п'ятикратно зростає і будівельна мито, якщо Стройуправа встановить, що будівельні роботи розпочаті до того, як вона зробила позначку про виконання всіх необхідних умов.

фото:

Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

Ремонт в квартирі: як його правильно робити

15. червня, 2017

Вікна, балкони, лоджії

Чи не найпопулярніший вид ремонту у рижан - заміна вікон. Чи потрібно узгоджувати його з Стройуправой?
Ніякі документи оформляти не потрібно, якщо в будинку планується тільки замінити вікна - якщо не проводяться інші будівельні роботи, що стосуються фасаду, і в результаті не змінюється загальний зовнішній вигляд фасаду (його розподіл, форма, пропорції, матеріали, колір і обробка, глибина віконних прорізів і їх обробка, профіль, декоративні деталі і ін.). Це те, що стосується серійних будинків.
Якщо ж ви збираєтеся міняти вікна в будівлі, яка знаходиться в історичному центрі або його охоронній зоні, то необхідно подати в Стройуправу заяву про це, приклавши до нього ескіз або паспорт з описом намічених робіт за підписом сертифікованого фахівця в галузі архітектури. Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури або міського будівництва, то необхідно також отримати дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Якщо ви маєте намір замінити старі дерев'яні рами на пластикові склопакети, поглибити або розширити віконні прорізи, то без погоджень не обійтися. Потрібно подати в Стройуправу заявку на ці роботи, підготовлену сертифікованим фахівцем і - обов'язково - документ про письмової згоди на ці зміни більшості власників квартир, а потім чекати узгодження.
Скління лоджії - як правильно організувати процес з юридичної точки зору?
Скління лоджій в багатоквартирному будинку веде до змін вигляду фасаду, а він є спільною власністю всіх власників квартир. Тому перш ніж братися за справу, необхідно скликати загальні збори мешканців або провести їх опитування на цю тему. Якщо власникам вдається домовитися про те, як надалі буде виглядати в фасад будинку, і більшістю голосів ухвалити рішення про засклінні лоджії, то можна рухатися далі.
Наступний крок - звернутися до сертифікованого архітектора, який розробить ескіз засклення лоджії, або паспорт з описом планованих робіт. Ці документи (в двох примірниках) разом зі своєю заявою потрібно подати в Стройуправу. Це потрібно зробити обов'язково - навіть незважаючи на те, що в будинку є лоджії, засклені раніше.
Вроздріб засклені лоджії псують вигляд будинку. Чи є ліки від цієї проблеми?
Після того, як хто-небудь з власників житла затвердить в Стройуправе ескіз засклення лоджій, наступним бажаючим доведеться керуватися цим документом. В результаті фасад будинку буде виглядати набагато привабливіше.
Ескіз засклення лоджій за дорученням власників квартир, які взяли відповідне рішення, може замовити і керуючий будинком. Якщо він це зробить, то мешканцеві будинку, який вирішив зайнятися склінням, залишається тільки письмово проінформувати Стройправу про свій намір.
Ризька дума надає значні, від 25% до 70%, знижки на податок на нерухомість власникам квартир, які на свої кошти відремонтували фасад, обладнали освітлення в будинках. Це стосується і власників житла в будинках, занесених до списку охоронюваних державою пам'ятників культури або знаходяться в історичному центрі столиці, на території, що охороняється.
До скління балконів відносяться ті ж правила?
Перед тим як приступати до скління балконів, необхідно, щоб сертифікований інженер провів їх технічне обстеження і дав свій висновок про те, чи можливо скління без додаткового зміцнення конструкцій. Якщо відповідь негативна, то можна попросити сертифікованого інженера вказати в своєму висновку ті заходи, які необхідно вжити, щоб скління було безпечним. Оскільки в ході цих робіт зачіпаються несучі конструкції (фасад), то необхідно розробити проект перебудови будівлі і отримати дозвіл на будівництво. Після закінчення робіт фахівець Стройуправи повинен підписати акт про прийом об'єкта в експлуатацію.

фото:

Система опалення, батареї

Чи потрібно отримувати добро від Стройуправи на установку додаткових або більш потужних батарей?

На перебудову опалювальної системи в межах квартири в багатоквартирних будинках карта-посвідчення спрощеної реновації не потрібно. Узгодження потрібно тільки в тих випадках, коли заміна батарей може вплинути на теплопостачання сусідніх квартир, якість роботи системи в усьому будинку. Наприклад, якщо нові радіатори мають більшу потужність чи обсяг, ніж попередні.

Ви вважаєте, що не впливає, а сусід запевняє, що в його квартирі і стало холодніше. Як це вплив можна виміряти?

Тут потрібно покладатися на керуючого будинком, який має право давати такий висновок. Якщо ж сусід продовжує стверджувати, що мерзне саме через вашого ремонту, то саме він, а не ви, і повинен це довести, надавши висновок сертифікованого інженера. Якщо такий висновок отримано, то ви не маєте права робити подібну перебудову опалювальної системи. Якщо ж вона вже виконана, то доведеться відновити все, як було. Погіршувати умови проживання інших власників недозволено.

фото:

Санвузли і кухня

Одна з найпопулярніших переробок, мета яких вигадати хоч квадратний метр в крихітному санвузлі - заміна ванни на душову кабіну. Чи потрібні для цього будь-які узгодження?
Міняти ванну на душову кабіну і навпаки можна на власний розсуд. Перенесення раковини або унітазу в межах одного приміщення - також особиста справа господаря квартири.
Припустимо, раковина на кухні за первинним проектом знаходиться біля вхідних дверей, а в ході ремонту з міркувань зручності, її планується перенести до вікна. Чи потрібно у когось питати на це дозвіл?
Ні. Раковину усередині приміщення можна переміщати на власний розсуд. І хоч при цьому доведеться міняти розташування труб, подовжувати або обрізати труби, ніяких узгоджень на такі роботи не потрібно, хоча, звичайно, їх необхідно проводити з обережністю.
А якщо господар задумав масштабний ремонт, в результаті якого ванна кімната виявиться в іншому, ніж передбачено початковим проектом, місці?
Ось тут вже ситуація складніша. Відповідно до 22-м пунктом правил Кабінету міністрів Nr.340 від 30.06.2015 року «Про Латвійських нормативах LBN 211-15« Житлові будинки », в багатоквартирних будинках санвузли повинні знаходитися над відповідного призначення приміщеннями нижнього поверху. Забороняється розташовувати санвузли над житловими приміщеннями нижнього поверху без письмового дозволу власника квартир.
Якщо ремонт не зачіпає міжкімнатні перегородки і несучі конструкції, то потрібно просто проінформувати про нього Стройуправу, подавши заяву про зміну функції використання приміщення без перебудови. Якщо ж зачіпає, то необхідно розробити будівельний проект і пройти всі процедури узгодження.
Хто повинен давати дозвіл на перенесення газової плити - в межах кухні або в інше приміщення?
Перенесення газової плити здійснюється ТІЛЬКИ за погодженням з АТ «Latvijas gāze», оскільки самостійно звертатися з газом просто небезпечно. Про свій намір потрібно повідомити за безкоштовним телефоном 155, а також узгодити час приходу фахівця. Якщо перенесення газового приладу здійснюється в межах 1,5 метра від його нинішнього розташування, то розумніше встановити гнучке з'єднання - це дешевше (близько 50 євро) і простіше. Якщо ж плиту планується пересунути на відстань, що перевищує 1,5 метра, то необхідно переносити труби, що дорожче (близько 100-140 євро) і складніше.
Якщо мова йде про перенесення плити в межах приміщення кухні, то ніяких узгоджень з Стройуправой не потрібно.
А якщо газова плита «переїжджає», скажімо, в вітальню?
У такому випадку мова йде про зміну функції приміщення. Якщо воно проводиться без зміни планування квартири, то достатньо подати в Стройуправу заяву, що повідомляє про зміну функції приміщення без перебудови.
Якщо ж при цьому передбачається перенести або знести міжкімнатні перегородки, то необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації. Якщо ремонт зачіпає несучі стіни, то необхідні відповідні погодження (затвердити проект та ін.). Звичайно, потрібно і дозволу сусідів.
Які правила перенесення електричної плити?
Ремонти і вдосконалення електропроводки, яка знаходиться всередині квартири, виробляють сертифіковані електрики. (Їх імена-прізвища і контакти перераховані на домашній сторінці Латвійського братства електриків http://www.leb.lv/db_sertifikati.asp . Узгодження з АТ «Sadales tīkli» (безкоштовний телефон 80 200 403) необхідно тільки в тому випадку, коли в ході ремонту планується перенести лічильники і / або розподільні мережі, що знаходяться за межами квартири.
В іншому діють ті ж правила, що і стосовно газової плити.

фото:

внутрішні стіни

Чи потрібна дозвіл Стройуправи на знесення міжкімнатних стіни?
Потрібно звернутися до сертифікованого проектувальнику, щоб він розробив карту-посвідчення спрощеної реновації, і узгодити його.
Чи потрібно добро від Стройуправи на перенесення отвору міжкімнатних дверей - якщо стіна не несе?

У цьому випадку також необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації.

Чи можна пробити новий дверний отвір в несучій стіні?

Будь-які дії, що стосуються несучих стін, вважаються реновацією будівлі і вимагають дозволу на будівництво, проекту, згоди більшості власників тощо.

фото:

Вхідні двері, підсобні приміщення, двір

У багатьох будинках, перш за все 119-й серії, мешканці встановлюють решітки в коридорах, що відгороджують вхід в одну або кілька квартир. Чи потрібно на це дозвіл Стройуправи?
Самовільно такі речі робити не можна. Наслідки можуть бути серйозними, адже неправильно встановлені конструкції можуть утруднити порятунок при пожежі. Але навіть якщо на загальних зборах власники квартир більшістю голосів дадуть згоду на таку перебудову, Стройуправа не дасть «добро» на таку перебудову, якщо не будуть забезпечені всі передбачені нормативами вимоги безпеки (пожежної та ін.).
Чи потребує узгоджень заміна вхідних дверей в квартиру?
Якщо нові двері встановлюють на те саме місце, розміри дверного отвору залишаються незмінними і відчиняються двері в ту ж сторону, то узгодження не потрібні. Якщо ж зміни зачіпають несучі конструкції, то це вже є перебудовою і, отже, необхідний дозвіл на будівництво.
У будівлях, включених в список охоронюваних державою об'єктів культурної спадщини, на заміну дверей потрібно також і дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Які документи потрібні, щоб приєднати до своєї квартири горище, підвал або колясочну?
Оскільки такі роботи стосуються спільної власності і несучих конструкцій, то потрібна згода власників квартир (мінімум 50 відсотків плюс один голос) і дозвіл на будівництво від Стройуправи.
Чи можуть власники будинку встановити у дворі лавку або захистити прилеглу територію парканом?
Можуть. Але установка елементів благоустрою, в тому числі зборів і лавок, вимагає згоди спільності мешканців. Необхідно також подати в стройуправу заяву, інформує про ці плани.
Необхідність узгодження з фахівцями продиктована міркуваннями безпеки, адже мешканці не можуть знати, де проходить електричний або телефонний кабель, газопровід і самовільні роботи можуть довести до біди.

Перед тим, як огородити територію багатоквартирного будинку, необхідно взяти до відома пункт 336-ї зобов'язують правил Ризької думи Nr. 34 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" від 20 грудня 2005 року. У ньому сказано, що заборонено огорождать земельні ділянки, на яких знаходяться багатоквартирні будинки або будинку, функціонально пов'язані з земельними ділянками інших багатоквартирних будинків, і які створюють загальну територію з єдиної публічної інфраструктурою і рішенням по благоустрою (насадженнями, пішохідними доріжками, дитячими та спортивними майданчиками і т.д.). Якщо загальне огородження території було історично передбачено проектом будівництва відповідного житлового комплексу або детальної плануванням, то огорожу допускається.

фото:

Коли бити тривогу

Як надходити, якщо виникла підозра, що сусід займається самовільною перебудовою житла? У яких випадках потрібно бити на сполох?
Якщо на стелі або стінах з'явилися свіжі тріщини, не зволікаючи звертайтеся до керуючого будинком. Якщо його відповідь вас не задовольняє, то до нас, в Стройуправу. Наш інспектор може прибути на місце, щоб візуально впевнитися, чи не виникло у результаті ремонту суттєвої небезпеки. Якщо є сумніви, ми рекомендуємо власнику або керуючому будівлі замовити сертифікованому інженеру технічний висновок, оскільки Стройуправа технічним обстеженням будівлі з метою з'ясування його стану не займається. Це турбота його власників, що, на жаль, не всі розуміють.
Керівник повинен щороку проводити візуальне обстеження будинку, а при необхідності і більш детальну перевірку його конструкцій. Стройуправа зверталася до комісії Сейму по народному господарству, сільському господарству, середовищі і регіональної політики з пропозицією зобов'язати керуючого повідомляти Стройуправе про підсумки обстеження будівлі. Це дозволило б нам більш оперативно і конструктивно реагувати на заяви мешканців. На жаль, комісія наша пропозиція не підтримала.
Який штраф передбачений за незаконне будівництво?
Якщо будівництво проведено без належного оформлення документів або не відповідає затвердженому проекту, інспектор Стройуправи без зволікання віддає розпорядження припинити роботи і зробити необхідні погодження. Якщо з'ясується, що в результаті перебудови було завдано збитків квартирі або будинку або самовільне будівництво узгодити неможливо, наприклад, немає можливості отримати згоду співвласників, Стройуправа приймає рішення про відновлення первісного вигляду приміщення і усунення наслідків незаконного будівництва. Зрозуміло, за рахунок власника цієї квартири.
Відповідно до першої частиною 152-ї статті Латвійського кодексу адміністративних порушень, за реновацію, реконструкцію або реставрацію без затвердженого проекту або за порушення умов дозволу на будівництво, спрощеної реновації або спрощеної реконструкції фізична особа карається грошовим штрафом від 70 до 700 євро, а юридична особа - штрафом від 280 до 4300 євро. Друга частина цієї статті визначає, що за самовільне будівництво фізична особа може бути покарана грошовим штрафом на суму від 140 до 1400 євро, а юридична - від 700 до 7100 євро. За користування об'єктом до його здачі в експлуатацію для фізичних осіб передбачено грошовий штраф від 70 до 1400 євро, а для юридичних - від 70 до 7100 євро.
Порушникам дається можливість узаконити самовільне будівництво. Звичайно, і в цьому випадку штраф не виключений, але чесне і добровільне зізнання у скоєнні порушення вважається пом'якшувальною провину обставиною. Зрозуміло, необхідно пройти всі передбачені процедури узгодження.
Пам'ятайте, що самовільне будівництво, навіть якщо його на час вдасться приховати, надалі обов'язково «вилізе», як шило з мішка. Наприклад, ви зберетеся продати свою квартиру. Якщо в інвентаризаційній справі, яке попросить потенційний покупець, що не буде позначки про зроблене ремонті, то це може негативно позначитися на ході операції, зменшити ціну нерухомості та ін. Але навіть якщо новий власник під час покупки житла не зверне уваги на факт самовільного будівництва, він зможе звернутися до суду і через роки, стягнувши збитки від ліквідації наслідків самовільного будівництва, а також невірного визначення вартості нерухомості.
Якщо ви збираєтеся свою квартиру згодом продати або передати в спадщину, подумайте про її майбутніх власників, на яких ви перекладаєте виснажливі клопоти по легалізації започаткованих вами переробок.
Важливо також пам'ятати, що податок на нерухомість, в якій виявлено самовільне будівництво, зараз збільшений в п'ять разів. Також п'ятикратно зростає і будівельна мито, якщо Стройуправа встановить, що будівельні роботи розпочаті до того, як вона зробила позначку про виконання всіх необхідних умов.

фото:

Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

Ремонт в квартирі: як його правильно робити

15. червня, 2017

Вікна, балкони, лоджії

Чи не найпопулярніший вид ремонту у рижан - заміна вікон. Чи потрібно узгоджувати його з Стройуправой?
Ніякі документи оформляти не потрібно, якщо в будинку планується тільки замінити вікна - якщо не проводяться інші будівельні роботи, що стосуються фасаду, і в результаті не змінюється загальний зовнішній вигляд фасаду (його розподіл, форма, пропорції, матеріали, колір і обробка, глибина віконних прорізів і їх обробка, профіль, декоративні деталі і ін.). Це те, що стосується серійних будинків.
Якщо ж ви збираєтеся міняти вікна в будівлі, яка знаходиться в історичному центрі або його охоронній зоні, то необхідно подати в Стройуправу заяву про це, приклавши до нього ескіз або паспорт з описом намічених робіт за підписом сертифікованого фахівця в галузі архітектури. Якщо ж будівля є пам'яткою архітектури або міського будівництва, то необхідно також отримати дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Якщо ви маєте намір замінити старі дерев'яні рами на пластикові склопакети, поглибити або розширити віконні прорізи, то без погоджень не обійтися. Потрібно подати в Стройуправу заявку на ці роботи, підготовлену сертифікованим фахівцем і - обов'язково - документ про письмової згоди на ці зміни більшості власників квартир, а потім чекати узгодження.
Скління лоджії - як правильно організувати процес з юридичної точки зору?
Скління лоджій в багатоквартирному будинку веде до змін вигляду фасаду, а він є спільною власністю всіх власників квартир. Тому перш ніж братися за справу, необхідно скликати загальні збори мешканців або провести їх опитування на цю тему. Якщо власникам вдається домовитися про те, як надалі буде виглядати в фасад будинку, і більшістю голосів ухвалити рішення про засклінні лоджії, то можна рухатися далі.
Наступний крок - звернутися до сертифікованого архітектора, який розробить ескіз засклення лоджії, або паспорт з описом планованих робіт. Ці документи (в двох примірниках) разом зі своєю заявою потрібно подати в Стройуправу. Це потрібно зробити обов'язково - навіть незважаючи на те, що в будинку є лоджії, засклені раніше.
Вроздріб засклені лоджії псують вигляд будинку. Чи є ліки від цієї проблеми?
Після того, як хто-небудь з власників житла затвердить в Стройуправе ескіз засклення лоджій, наступним бажаючим доведеться керуватися цим документом. В результаті фасад будинку буде виглядати набагато привабливіше.
Ескіз засклення лоджій за дорученням власників квартир, які взяли відповідне рішення, може замовити і керуючий будинком. Якщо він це зробить, то мешканцеві будинку, який вирішив зайнятися склінням, залишається тільки письмово проінформувати Стройправу про свій намір.
Ризька дума надає значні, від 25% до 70%, знижки на податок на нерухомість власникам квартир, які на свої кошти відремонтували фасад, обладнали освітлення в будинках. Це стосується і власників житла в будинках, занесених до списку охоронюваних державою пам'ятників культури або знаходяться в історичному центрі столиці, на території, що охороняється.
До скління балконів відносяться ті ж правила?
Перед тим як приступати до скління балконів, необхідно, щоб сертифікований інженер провів їх технічне обстеження і дав свій висновок про те, чи можливо скління без додаткового зміцнення конструкцій. Якщо відповідь негативна, то можна попросити сертифікованого інженера вказати в своєму висновку ті заходи, які необхідно вжити, щоб скління було безпечним. Оскільки в ході цих робіт зачіпаються несучі конструкції (фасад), то необхідно розробити проект перебудови будівлі і отримати дозвіл на будівництво. Після закінчення робіт фахівець Стройуправи повинен підписати акт про прийом об'єкта в експлуатацію.

фото:

Система опалення, батареї

Чи потрібно отримувати добро від Стройуправи на установку додаткових або більш потужних батарей?

На перебудову опалювальної системи в межах квартири в багатоквартирних будинках карта-посвідчення спрощеної реновації не потрібно. Узгодження потрібно тільки в тих випадках, коли заміна батарей може вплинути на теплопостачання сусідніх квартир, якість роботи системи в усьому будинку. Наприклад, якщо нові радіатори мають більшу потужність чи обсяг, ніж попередні.

Ви вважаєте, що не впливає, а сусід запевняє, що в його квартирі і стало холодніше. Як це вплив можна виміряти?

Тут потрібно покладатися на керуючого будинком, який має право давати такий висновок. Якщо ж сусід продовжує стверджувати, що мерзне саме через вашого ремонту, то саме він, а не ви, і повинен це довести, надавши висновок сертифікованого інженера. Якщо такий висновок отримано, то ви не маєте права робити подібну перебудову опалювальної системи. Якщо ж вона вже виконана, то доведеться відновити все, як було. Погіршувати умови проживання інших власників недозволено.

фото:

Санвузли і кухня

Одна з найпопулярніших переробок, мета яких вигадати хоч квадратний метр в крихітному санвузлі - заміна ванни на душову кабіну. Чи потрібні для цього будь-які узгодження?
Міняти ванну на душову кабіну і навпаки можна на власний розсуд. Перенесення раковини або унітазу в межах одного приміщення - також особиста справа господаря квартири.
Припустимо, раковина на кухні за первинним проектом знаходиться біля вхідних дверей, а в ході ремонту з міркувань зручності, її планується перенести до вікна. Чи потрібно у когось питати на це дозвіл?
Ні. Раковину усередині приміщення можна переміщати на власний розсуд. І хоч при цьому доведеться міняти розташування труб, подовжувати або обрізати труби, ніяких узгоджень на такі роботи не потрібно, хоча, звичайно, їх необхідно проводити з обережністю.
А якщо господар задумав масштабний ремонт, в результаті якого ванна кімната виявиться в іншому, ніж передбачено початковим проектом, місці?
Ось тут вже ситуація складніша. Відповідно до 22-м пунктом правил Кабінету міністрів Nr.340 від 30.06.2015 року «Про Латвійських нормативах LBN 211-15« Житлові будинки », в багатоквартирних будинках санвузли повинні знаходитися над відповідного призначення приміщеннями нижнього поверху. Забороняється розташовувати санвузли над житловими приміщеннями нижнього поверху без письмового дозволу власника квартир.
Якщо ремонт не зачіпає міжкімнатні перегородки і несучі конструкції, то потрібно просто проінформувати про нього Стройуправу, подавши заяву про зміну функції використання приміщення без перебудови. Якщо ж зачіпає, то необхідно розробити будівельний проект і пройти всі процедури узгодження.
Хто повинен давати дозвіл на перенесення газової плити - в межах кухні або в інше приміщення?
Перенесення газової плити здійснюється ТІЛЬКИ за погодженням з АТ «Latvijas gāze», оскільки самостійно звертатися з газом просто небезпечно. Про свій намір потрібно повідомити за безкоштовним телефоном 155, а також узгодити час приходу фахівця. Якщо перенесення газового приладу здійснюється в межах 1,5 метра від його нинішнього розташування, то розумніше встановити гнучке з'єднання - це дешевше (близько 50 євро) і простіше. Якщо ж плиту планується пересунути на відстань, що перевищує 1,5 метра, то необхідно переносити труби, що дорожче (близько 100-140 євро) і складніше.
Якщо мова йде про перенесення плити в межах приміщення кухні, то ніяких узгоджень з Стройуправой не потрібно.
А якщо газова плита «переїжджає», скажімо, в вітальню?
У такому випадку мова йде про зміну функції приміщення. Якщо воно проводиться без зміни планування квартири, то достатньо подати в Стройуправу заяву, що повідомляє про зміну функції приміщення без перебудови.
Якщо ж при цьому передбачається перенести або знести міжкімнатні перегородки, то необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації. Якщо ремонт зачіпає несучі стіни, то необхідні відповідні погодження (затвердити проект та ін.). Звичайно, потрібно і дозволу сусідів.
Які правила перенесення електричної плити?
Ремонти і вдосконалення електропроводки, яка знаходиться всередині квартири, виробляють сертифіковані електрики. (Їх імена-прізвища і контакти перераховані на домашній сторінці Латвійського братства електриків http://www.leb.lv/db_sertifikati.asp . Узгодження з АТ «Sadales tīkli» (безкоштовний телефон 80 200 403) необхідно тільки в тому випадку, коли в ході ремонту планується перенести лічильники і / або розподільні мережі, що знаходяться за межами квартири.
В іншому діють ті ж правила, що і стосовно газової плити.

фото:

внутрішні стіни

Чи потрібна дозвіл Стройуправи на знесення міжкімнатних стіни?
Потрібно звернутися до сертифікованого проектувальнику, щоб він розробив карту-посвідчення спрощеної реновації, і узгодити його.
Чи потрібно добро від Стройуправи на перенесення отвору міжкімнатних дверей - якщо стіна не несе?

У цьому випадку також необхідно розробити карту-посвідчення спрощеної реновації.

Чи можна пробити новий дверний отвір в несучій стіні?

Будь-які дії, що стосуються несучих стін, вважаються реновацією будівлі і вимагають дозволу на будівництво, проекту, згоди більшості власників тощо.

фото:

Вхідні двері, підсобні приміщення, двір

У багатьох будинках, перш за все 119-й серії, мешканці встановлюють решітки в коридорах, що відгороджують вхід в одну або кілька квартир. Чи потрібно на це дозвіл Стройуправи?
Самовільно такі речі робити не можна. Наслідки можуть бути серйозними, адже неправильно встановлені конструкції можуть утруднити порятунок при пожежі. Але навіть якщо на загальних зборах власники квартир більшістю голосів дадуть згоду на таку перебудову, Стройуправа не дасть «добро» на таку перебудову, якщо не будуть забезпечені всі передбачені нормативами вимоги безпеки (пожежної та ін.).
Чи потребує узгоджень заміна вхідних дверей в квартиру?
Якщо нові двері встановлюють на те саме місце, розміри дверного отвору залишаються незмінними і відчиняються двері в ту ж сторону, то узгодження не потрібні. Якщо ж зміни зачіпають несучі конструкції, то це вже є перебудовою і, отже, необхідний дозвіл на будівництво.
У будівлях, включених в список охоронюваних державою об'єктів культурної спадщини, на заміну дверей потрібно також і дозвіл Державної інспекції з охорони пам'яток.
Які документи потрібні, щоб приєднати до своєї квартири горище, підвал або колясочну?
Оскільки такі роботи стосуються спільної власності і несучих конструкцій, то потрібна згода власників квартир (мінімум 50 відсотків плюс один голос) і дозвіл на будівництво від Стройуправи.
Чи можуть власники будинку встановити у дворі лавку або захистити прилеглу територію парканом?
Можуть. Але установка елементів благоустрою, в тому числі зборів і лавок, вимагає згоди спільності мешканців. Необхідно також подати в стройуправу заяву, інформує про ці плани.
Необхідність узгодження з фахівцями продиктована міркуваннями безпеки, адже мешканці не можуть знати, де проходить електричний або телефонний кабель, газопровід і самовільні роботи можуть довести до біди.

Перед тим, як огородити територію багатоквартирного будинку, необхідно взяти до відома пункт 336-ї зобов'язують правил Ризької думи Nr. 34 "Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" від 20 грудня 2005 року. У ньому сказано, що заборонено огорождать земельні ділянки, на яких знаходяться багатоквартирні будинки або будинку, функціонально пов'язані з земельними ділянками інших багатоквартирних будинків, і які створюють загальну територію з єдиної публічної інфраструктурою і рішенням по благоустрою (насадженнями, пішохідними доріжками, дитячими та спортивними майданчиками і т.д.). Якщо загальне огородження території було історично передбачено проектом будівництва відповідного житлового комплексу або детальної плануванням, то огорожу допускається.

фото:

Коли бити тривогу

Як надходити, якщо виникла підозра, що сусід займається самовільною перебудовою житла? У яких випадках потрібно бити на сполох?
Якщо на стелі або стінах з'явилися свіжі тріщини, не зволікаючи звертайтеся до керуючого будинком. Якщо його відповідь вас не задовольняє, то до нас, в Стройуправу. Наш інспектор може прибути на місце, щоб візуально впевнитися, чи не виникло у результаті ремонту суттєвої небезпеки. Якщо є сумніви, ми рекомендуємо власнику або керуючому будівлі замовити сертифікованому інженеру технічний висновок, оскільки Стройуправа технічним обстеженням будівлі з метою з'ясування його стану не займається. Це турбота його власників, що, на жаль, не всі розуміють.
Керівник повинен щороку проводити візуальне обстеження будинку, а при необхідності і більш детальну перевірку його конструкцій. Стройуправа зверталася до комісії Сейму по народному господарству, сільському господарству, середовищі і регіональної політики з пропозицією зобов'язати керуючого повідомляти Стройуправе про підсумки обстеження будівлі. Це дозволило б нам більш оперативно і конструктивно реагувати на заяви мешканців. На жаль, комісія наша пропозиція не підтримала.
Який штраф передбачений за незаконне будівництво?
Якщо будівництво проведено без належного оформлення документів або не відповідає затвердженому проекту, інспектор Стройуправи без зволікання віддає розпорядження припинити роботи і зробити необхідні погодження. Якщо з'ясується, що в результаті перебудови було завдано збитків квартирі або будинку або самовільне будівництво узгодити неможливо, наприклад, немає можливості отримати згоду співвласників, Стройуправа приймає рішення про відновлення первісного вигляду приміщення і усунення наслідків незаконного будівництва. Зрозуміло, за рахунок власника цієї квартири.
Відповідно до першої частиною 152-ї статті Латвійського кодексу адміністративних порушень, за реновацію, реконструкцію або реставрацію без затвердженого проекту або за порушення умов дозволу на будівництво, спрощеної реновації або спрощеної реконструкції фізична особа карається грошовим штрафом від 70 до 700 євро, а юридична особа - штрафом від 280 до 4300 євро. Друга частина цієї статті визначає, що за самовільне будівництво фізична особа може бути покарана грошовим штрафом на суму від 140 до 1400 євро, а юридична - від 700 до 7100 євро. За користування об'єктом до його здачі в експлуатацію для фізичних осіб передбачено грошовий штраф від 70 до 1400 євро, а для юридичних - від 70 до 7100 євро.
Порушникам дається можливість узаконити самовільне будівництво. Звичайно, і в цьому випадку штраф не виключений, але чесне і добровільне зізнання у скоєнні порушення вважається пом'якшувальною провину обставиною. Зрозуміло, необхідно пройти всі передбачені процедури узгодження.
Пам'ятайте, що самовільне будівництво, навіть якщо його на час вдасться приховати, надалі обов'язково «вилізе», як шило з мішка. Наприклад, ви зберетеся продати свою квартиру. Якщо в інвентаризаційній справі, яке попросить потенційний покупець, що не буде позначки про зроблене ремонті, то це може негативно позначитися на ході операції, зменшити ціну нерухомості та ін. Але навіть якщо новий власник під час покупки житла не зверне уваги на факт самовільного будівництва, він зможе звернутися до суду і через роки, стягнувши збитки від ліквідації наслідків самовільного будівництва, а також невірного визначення вартості нерухомості.
Якщо ви збираєтеся свою квартиру згодом продати або передати в спадщину, подумайте про її майбутніх власників, на яких ви перекладаєте виснажливі клопоти по легалізації започаткованих вами переробок.
Важливо також пам'ятати, що податок на нерухомість, в якій виявлено самовільне будівництво, зараз збільшений в п'ять разів. Також п'ятикратно зростає і будівельна мито, якщо Стройуправа встановить, що будівельні роботи розпочаті до того, як вона зробила позначку про виконання всіх необхідних умов.

фото:

Види ремонтів квартир: як отримати добро на переробку?

косметичний ремонт

Косметичний ремонт не зачіпає теплоізоляцію, тепло- и водопостачання, каналізацію, планування житла, міжповерхові перекриття, а такоже НЕ предполагает Зміни в зовнішньому виде будинку. На це ніякіх дозволів НЕ нужно - клеїті шпалери и біліті стелі можна на свой розсуд. Це єдиний випадок, коли можна обійтіся без узгодженням з Стройуправой.
спрощена реновація
Другий вид ремонту - спрощена реновація - передбачає функціональні і технічні зміни в приміщеннях, які не стосуються несучих конструкцій і інженерно-технічних мереж, а також вигляду фасаду. Зазвичай під спрощеної реновацією мається на увазі перенесення або знесення міжкімнатних перегородок - це, наприклад, об'єднання вітальні і кухні, що дозволяє створити єдиний простір в квартирі. Під визначення «спрощена реновація» підпадає і об'єднання ванної та туалету.
Спрощена реновація вимагає уважного ставлення, адже міжкімнатну перегородку не завжди можна на око відрізнити від несучої стіни. За уточненнями слід звернутися до керуючого будинком. У нього повинні бути креслення будівлі, на яких відзначені несучі конструкції. Можна попросити поради і у сертифікованого архітектора або інженера. Це не до Стройуправе, вона такі послуги не надає!
Щоб зробити такі роботи, потрібно отримати в Стройуправе карту-посвідчення спрощеної реновації (vienkāršotās renovācijas apliecinājums). Для цього потрібно подати в Стройуправу заповнену 1-у частину посвідчення (бланк можна знайти на домашній сторінці Ризької Стройуправи http://www.rpbv.lv/pakalpojumi (Pakalpojumi- Vienkāršotā fasādes atjaunošana-Ēkas).
До посвідченню потрібно додати такі документи:

• опис запланованої перебудови,
• креслення, на якому відзначені намічені зміни,
• узгодження з власником будівлі або його частини,
• інші документи, перелік яких підкаже на фахівець.

Документи надаються в трьох примірниках. Термін розгляду заявки - протягом 14 днів після реєстрації документів в Стройуправе. Розглянувши подані документи, фахівець Стройуправи робить на 1-й частині карти-посвідчення позначку про затвердження намічених робіт або ж дає вмотивовану письмову відмову, в якому вказується, що потрібно зробити для отримання дозволу.
Залежно від відповіді, власник житла інформує Стройуправу про те, яка фірма буде виробляти ці роботи, і приступає до справи, або ж проводить «роботу треба помилками».
Вартість посвідчення спрощеної реновації для фізичних осіб в належних їм квартирах або будинках 35,57 євро, для юридичних осіб - 44,11 євро. За повторний розгляд документів після усунення зазначених недоліків платити не потрібно.
З 1 жовтня 2014 року набула чинності норма, яка зобов'язує і після спрощеної реновації (колись це потрібно було робити тільки після відновлення та реконструкції) повідомляти в Стройуправу про завершення робіт. Для цього потрібно подати заповнену 2-ю частина карти-посвідчення спрощеної реновації та інвентаризаційна справа, в якому повинна бути відмітка будівельників про проведені роботах. Це потрібно зробити протягом двох років після отримання на 1-й частині посвідчення позначки Стройуправи, роздільною проведення робіт.
Відновлення або перебудова житла
Якщо передбачувані роботи зачіпають несучі конструкції, інженерно-технічні мережі, комунікації, то це вже називається відновлення або перебудова житла. Наприклад, приєднання лоджії до кімнаті - дуже популярний у нас вид будівельних робіт - підпадає під це визначення, оскільки зміни в даному випадку стосуються несучих стін і тепломереж, які є спільною власністю.
Перш, ніж почати такі роботи, необхідно отримати в Стройуправе дозвіл на будівництво, а також заручитися згодою інших власників житлового будинку.
Якщо будинок являє собою сукупність власності на окремі квартири, то достатньо згоди більшості власників (50% плюс один голос), яке вони дають на загальних зборах або в ході опитування. Якщо ж будинок - спільна власність, то потрібна згода всіх мешканців. Без документа, що підтверджує згоду власників будинку на проведення капітального ремонту, Стройуправа не має права затвердити заявку на такі роботи.
Порядок отримання дозволу на відновлення, або реновацію, змінився в зв'язку з вступом в силу Будівельного закону 1 жовтня 2014 року.
Раніше власник спочатку замовляв проект, представляв його в Стройуправу на затвердження Кабміном і на цій підставі отримував дозвіл на будівництво (būvatļauja), після чого можна було братися за роботу.
Тепер же, за новими правилами, потрібно починати з подачі в Стройуправу заяви на будівництво і т.зв. будівельного проекту в мінімальному складі (правила КМ 529 від 02.09.2014 року «Правила будівництва будівель» визначають мінімальний склад проекту для кожного виду будівництва), розробленого сертифікованим проектувальником. До них потрібно додати документ, що підтверджує право власності, інвентаризаційним справою і ін.
Розглянувши це пакет, Стройуправа видає дозвіл на будівництво з умовами проектування, в якому перераховані основні критерії розробки будівельного проекту. Але, незважаючи на назву, видача цього документа сьогодні не означає, що можна приступати до ремонтних робіт. І це дуже важливий момент, який далеко не всі усвідомили.
У дозволі на будівництво перераховані умови проектування і інші завдання, які потрібно виконати до того, як взятися за справу. (Раніше аналогічний документ називався архітектурно-планувального завдання).
Отримання дозволу на будівництво сьогодні означає лише те, що дано зелене світло для розробки проекту.
Якщо ремонт задуманий в будівлі, яка є пам'яткою архітектури або знаходиться в історичному центрі Риги, проект необхідно погодити ще й з Державною інспекцією з охорони пам'яток культури.
Готовий проект вноситься в Стройуправу. Фахівці звіряють його з виданими раніше дозволом на будівництво і з'ясовують, чи всі вказівки виконані. Після чого в дозволі на будівництво робиться відмітка про те, що проектні роботи виконані, і вказуються умови, що дозволяють приступити до перебудови. Одне з них - вказівка ​​фірми (зрозуміло, зареєстрованої в Регістрі будівельних комерсантів), яка буде нею займатися.
Отримавши і оцінивши всю цю інформацію, Стройуправа протягом місяця на дозвіл на будівництво зробить позначку про те, що всі умови для початку робіт виконано. Якщо необхідні уточнення та додаткові відомості, то Стройуправа має право продовжити термін до чотирьох місяців. І тільки після цього можна братися за справу!
Плата за отримання дозволу - диференційована: залежить від місця, де знаходиться об'єкт, його типу, характеру намічених робіт і площі, на якій вони проводяться. Вирахувати приблизну суму можна самим. На домашній сторінці Ризької стройуправи в розділі «Е-послуги» (E-pakalpojumi) знаходиться калькулятор розрахунку будівельної мита (Būvnodevas rēķināšanas kalkulators) - http://www.rpbv.lv/uploads/buvnodeva/
Коли ремонт завершений, необхідно надати Стройуправе документи, що свідчать про закінчення робіт. Bнспектор оглядає об'єкт на місці і видає акт про закінчення робіт. До цього в інвентаризаційна справа нерухомості повинні бути внесені зміни, що відображають фактичний стан справ.
Дозвіл на ремонтні роботи дійсно вісім років з дня видачі. Якщо терміни упущені, то всю процедуру узгодження доведеться починати спочатку.
Куди звертатися за висновком про технічний стан житла?
До сертифікованим інженерам. Їх список можна знайти на домашній сторінці Латвійського союзу будівельних інженерів. http://www.buvinzenierusavieniba.lv/ Адреса: Рига, LV-1012, вул. Кр. Барона, 99-1a, тел. 67845910.
У рік Стройуправа в середньому видає близько 2000 дозволів на реновацію і перебудову.