Чи потрібно реєструвати баню на дачній ділянці

1. Коли можна будувати баню на ділянці
2. Дозвіл на будівництво лазні
3. Як оформити дозвіл на будівництво лазні
4. Реєстрація лазні
5. Як зареєструвати баню на земельній ділянці
6. Вимоги до будівництва лазні

Деякі будівлі на земельній ділянці підлягають обов'язковій реєстрації. В першу чергу це капітальні будови і великі об'єкти. Але багато хто задається питаннями, чи потрібно реєструвати баню на дачній ділянці, чи потрібний дозвіл на будівництво лазні на ділянці. Це залежить від цілей експлуатації споруди, розмірів і габаритів об'єкта. Давайте розберемося в цих питаннях докладніше.

Коли можна будувати баню на ділянці

Перед зведенням лазні потрібно розібратися, чи можна будувати на цій землі. Будівництво дозволено на наступних видах ділянок:

• ІЖС - ділянки для індивідуального житлового будівництва, які належать до конкретного населеного пункту (міста, селища, смт та ін.);
• ЛПГ - особисте підсобне господарство, де дозволено будівництво житлового будинку та інших будівель. Таку землю також використовують для занять сільським господарством без мети отримання прибутку;
• Дачні ділянки допускають будівництво житлових і господарських об'єктів, ведення городу та утримання худоби. Вони включають СНТ (садове некомерційне товариство), дачні кооперативи та ін .. Сьогодні дачні ділянки прирівнюються з прав до ІЖС.

Інші категорії земель не призначені для будівництва. Наприклад, існують території виключно сільськогосподарського призначення. Потім потрібно спроектувати майбутню баню. Проект і функціональне призначення будівлі визначить, чи потрібно оформляти дозвіл на будівництво і чи потрібно реєстрація об'єкта.

Відзначимо відразу, що капітальні споруди з другим або мансардним поверхом, житловими кімнатами і підведеними комунікаційними мережами вимагають обов'язкового дозволу на зведення. Реєстрація лазні на своїй ділянці потрібна, якщо це об'єкт капітального будівництва, ви хочете підтвердити право власності і надалі плануєте здійснювати дії з об'єктом і ділянкою (продати, застрахувати, подарувати або передати в спадщину).

Дозвіл на будівництво лазні

На земельній ділянці не потрібно реєструвати навіси, тимчасові і господарські будівлі, альтанки та інші об'єкти, які не належать до капітального будівництва. Такі об'єкти відрізняє легка вага, відсутність інженерних мереж, житлових приміщень і фундаменту або допускається полегшений мелкозаглубленний фундамент з глибиною закладення до 1 метра.

Не потрібен дозвіл на будівництво гаража на власній ділянці без мети здійснення підприємницької діяльності та отримання прибутку.

Дозвіл потрібно на капітальні споруди та будівлі з житловими приміщеннями. Стандартна компактна легка банька з незаглибленного фундаментом і без підведення інженерних комунікацій в дозволі на будівництво не потребує. Це допоміжна споруда, яку можна сміливо будувати дільниці ІЖС, СНТ, ЛПГ, дачного кооперативу.

Але сьогодні попитом користуються просторі і комфортабельні лазні з усіма зручностями. Вони мають капітальний фундамент, водопровід і каналізацію електрику та інші інженерні мережі . Двоповерхові лазні та проекти з мансардою передбачають наявність кімнати відпочинку, декількох санвузлів і навіть кухню. Для таких будівель необхідно отримувати дозвіл!

Крім того, потрібно отримувати дозвіл для бань, які прилаштовують до житлового будинку. В даному випадку змінюють план будівлі, який потім стверджують у відповідних органах. Тут враховують збільшення площі, вплив пристроя на міцність фундаменту і стін, відповідність санітарним і протипожежним вимогам.

Таким чином, дозвіл на будівництво потрібно об'єктів капітального будівництва, а саме для лазні з другим або мансардним поверхом та житловими кімнатами, з підведеними комунікаційними мережами та ґрунтовним фундаментом. Крім того, дозвіл необхідно лазні, прибудованої до житлового будинку.

Як оформити дозвіл на будівництво лазні

Якщо на будівництво лазні потрібен дозвіл, необхідно зібрати і подати необхідні документи до органу місцевого самоврядування, де розташований дану земельну ділянку, або в найближчий МФЦ. Для отримання дозволу потрібні такі документи:

• Заява на дозвіл будівництва на земельній ділянці (зразок і бланк можна знайти в інтернеті);
• Документ, який підтверджує право на володіння земельною ділянкою;
• План земельної ділянки;
• Паспорт заявника або представника;
• Проектна документація, яка включає пояснювальну записку, відомості про інженерні мережі, схему розташування будівель на ділянці і т.д .;
• Позитивний висновок на проектну документацію, якщо потрібно експертиза.

Якщо ви подаєте документи через представника, обов'язково складається довіреність. Муніципальний орган розглядає заяву десять днів і потім виносить рішення. Дозвіл діє протягом десяти років з дня отримання і видається безкоштовно без держмита.

Реєстрація лазні

Реєструвати потрібно капітальні споруди в незалежності від призначення, якщо Ви хочете, щоб вони були у власності. Право власності дає можливість розпоряджатися майном в повній мірі. Надалі ви без проблем зможете продати, подарувати, залишити в спадок і навіть застрахувати побудовану лазню.

Сучасне законодавство дозволяє оформити у власність об'єкти, розташовані на купленому або отриманому земельній ділянці. Це може бути лазня і гараж, вольєри для тварин, альтанки та господарські блоки, садові та дачні будинки, житлові котеджі.

Оформляти чи реєстрацію лазні, гаражу та іншим подібним спорудам, кожен власник вирішує самостійно. Відзначимо, що, якщо це легке будова без ґрунтовного фундаменту глибиною до 1 метра, інженерних мереж і житлових приміщень, сенсу в реєстрації немає. Тим більше, що за кожен зареєстрований об'єкт потрібно платити окремий податок!

В даному випадку лазня відноситься до числа надвірних будівель, які автоматично стають власністю разом із земельною ділянкою. Звичайно, якщо сам ділянка оформлена у власність. Тому потрібна реєстрація об'єкту, залежить від типу і призначення. Ви можете вибрати грунтовне капітальну будівлю або компактну споруду. Багато цікавих проектів бань з одним і двома поверхами, з кімнатами відпочинку, терасою і мансардою ви знайдете в каталозі компанії "МаріСруб" .

Реєстрація потрібна для лазні з комунікаційними мережами, житловими приміщеннями, глибоким фундаментом, тобто якщо вона - капітальне будова. Також реєстрації підлягають лазні, прибудовані до житлового будинку або будівлі, планування яких передбачає баню всередині будинку.

Як зареєструвати баню на земельній ділянці

Зареєструвати баню можна по кадастровому паспорту або декларації в спрощеному порядку. Для реєстрації потрібно зробити необхідні заміри, техпаспорт, прив'язати об'єкт до земельної ділянки. Таким чином, для отримання права власності на баню потрібно надати наступні документи:

• Заява про державну реєстрацію права власності (зразок і бланк можна знайти в інтернеті);
• Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
• Паспорт заявника або представника;
• Кадастровий план землі;
• Кадастровий або технічний паспорт об'єкта (для нежитлових об'єктів - декларація, зразок і бланк якої можна отримати в БТІ);
• Квитанція про сплату державного мита. Держмито на реєстрацію нерухомості для фізичних осіб становить 2000 рублів, на реєстрацію земельної ділянки - 350 рублів.

Для отримання права власності на раніше побудовану лазню, госпбудівлі, гараж або садовий будиночок згідно дачної амністії, яка діє до 2018 року, не потрібно надавати дозвіл на будівництво. Однак якщо це новобудова, або ви тільки плануєте будівництво капітального об'єкта, дозвіл потрібно.

Якщо ви подаєте документи через представника, обов'язково складається довіреність. Документи подають в МФЦ або Реєстраційну палату. Заява розглядається протягом місяця.

Вимоги до будівництва лазні

Щоб отримати дозвіл на будівництво, оформити техпаспорт і проектну документацію для реєстрації права власності, при зведенні слід дотримуватися будівельні, технічні і санітарні норми. Це такі правила і рекомендації:

• Баню розташовують на відстані не менше 3 метрів від сусідньої ділянки і не менше 5 метрів від житлового будинку. Бажано, щоб вона була видимою з вікон житлового будинку;
• Будова встановлюють на відстані не менше 20 метрів від водойм і криниць, щоб уникнути забруднення води;
• Будівництво бажано проводити на злегка піднесеному і незатоплюваними місці;
• При зведенні дерев'яної лазні елементи з деревини повинні бути оброблені спеціальним складом, який запобігатиме поширенню вогню у випадку пожежі;
• Стеля об'єкта утеплюють за допомогою вогнетривких матеріалів. Ділянка примикання димоходу до стелі бажано захистити шаром піску з радіусом в 70 сантиметрів, щоб запобігти загорянню при утворенні тріщин і пошкодженнях димоходу;
• Для установки димоходу не можна використовувати азбестоцементні труби, які швидко руйнуються через вплив високої температури.
• Не рекомендується застосовувати і металеві конструкції, так як вони сильно нагріваються і підвищують пожежонебезпека;
• Ділянки, які межують з печами, постачають протипожежними екранами з штукатурки, жерстяних і металевих листів або інших подібних матеріалів;
• Перед паливником печі обов'язково укладають передтопковий лист з параметрами не менше 60х70 см. Широку сторону розташовують уздовж печі;
• Двері встановлюють так, щоб вони відкривалися назовні;
• У приміщенні повинен знаходитися вогнегасник і вентиляційні отвори;
• Заземлення та ізоляція проводів - обов'язкові умови монтажу і проведення електрики в лазні.

При проектуванні важливо враховувати не тільки планування і поверховість, а й санітарні, протипожежні вимоги. Тому краще звернутися до професіоналів. Майстри компанії "МаріСруб" виконають повний спектр робіт, який включає створення проекту, монтаж фундаменту і зведення зрубу, проведення та підключення інженерних мереж, фінішну обробку!

компанія "МаріСруб" обов'язково виконує вимоги і норми безпеки санітарних і технічних правил. Надаємо технічну документацію, обробляємо деревину захисними складами. Побудуємо будь-який вид лазні, в тому числі капітальні споруди і компактні дворові будови. Досвідчений архітектор створить індивідуальний проект або внесе зміни в типовий варіант.