Високий рівень ґрунтових вод

Високий рівень ґрунтових вод. Це завжди проблема для будівництва. Помилки при проектуванні фундаменту на грунтах з високим рівнем вод, це просадки і тріскаються стіни в найближчому майбутньому. Таких ділянок, з такими проблемами в Таганрозі чимало. І з часом менше їх не стане. Повсюдно ведеться будівництво. Забиваються палі, копаються котловани і фундаменти. Робляться дренажні колодязі. Комунікації течуть і змочують грунт. Підземні потоки змінюють свої горизонти і напрямки. Ніхто не зможе вам гарантувати, що завтра у вас, на вашій ділянці несподівано підвищитися рівень грунтових вод. Про яке сьогодні ви взагалі не замислювалися, так як проблем з ним ніколи в вашому районі не було. А всього-то в кілометрі від вас розпочато велике будівництво, вбиті палі перекрили існуючий горизонт течії грунтових вод і вони проклали собі нове «русло» якраз під вашим будинком.

В даний час в Таганрозі, виявлені значні території, схильні до підтоплення ґрунтовими
водами. Це, в основному, ділянки розміщення одноповерхового, приватного фонду:
Серед них.

• вул. Жовтнева, вул. Соціалістична.
• Водозбірна площа Б. Черепаха.
• Ділянка від центрального міського парку до залізниці.
• Район Пушкінській набережній.
• Район Північного житлового масиву, і ще ряд інших ділянок.

Не далі як сьогодні я був на такій ділянці, Таганрог, Північний. Нижня лінія. Будинок, якому 9 років. Тріщини на стінах на кожному розі. Фундамент глибиною 150 см. І навіть це не рятує. Господарем проводилися роботи з посилення фундаменту. Але це теж ні до чого не привело. Тріщини тільки ростуть. Причини проблеми, не ясні, але вони точно не в фундаменті. Слабкий просадчика грунт, причиною чого, швидше за все високий рівень грунтових вод. Що призводить до замочуванню підстави і осіданням. Це чисто теоретично, так як під будинок ми заглянути не зможемо.
Прикра проблема, і її усунення вкрай дорога процедура. Тим більше що в цьому випадку, мова йде не про посилення фундаменту а, про посилення самого заснування. Посилення несучої здатності грунту. Такі технології теж є, вони давно відомі. Але в індивідуальному будівництві до їх допомоги вдаються не дуже часто, через їх високу вартість. Що обумовлено, в тому числі і тим, що фахівці та обладнання в Таганрозі відсутня і все це як мінімум з Ростова на Дону, а роботи далеко не на один день.
Якщо ви все ж купили ділянку для будівництва, в такому, проблемному місці. Варто максимально уважно поставитися до фундаменту . Основні принципи прості. Фундамент повинен бути закладений нижче рівня грунтових вод, і нижче за рівень промерзання грунту.
На схемах показаний правильний, і неправильний способи закладення фундаменту, в місцях з високим рівнем грунтових вод. Але все не так просто.

Правильне закладення фундаменту

Є дуже проблемні ділянки, де рівень сирого грунту може бути дуже великим, як і глибина його промерзання. Наприклад, вул. Соціалістична, в Таганрозі. Низька її частина. Рівень грунтових вод дуже високий. Глибина залягання щільного грунту з необхідною несучою здатністю невідома. Маса будинків з розповзаються стінами. Як будувати будинок в такому місці? Стрічковий фундамент на глибину два, три метра залежить можна. Але чи допоможе це? І скільки це буде коштувати. Його вартість може перевищити вартість будівництва всього будинку. На геологічні дослідження грунту, люди погоджуються дуже рідко. Так як це теж коштує грошей, і іноді цілком відчутних.

Неправильне закладення фундаменту

Що ж робити в тих випадках, коли рівень грунтових вод високий, глибина промерзання відома тільки теоретично. І вартість монтажу фундаменту починає наближатися до вартості невеликого острова в Греції. Тоді, напевно, кращий спосіб перестрахуватися, це, плитний фундамент. Фундамент типу плита. Плита виручає майже завжди, на насипному ґрунті, на ґрунті з високим рівнем грунтових вод. На періодично підтоплюються ділянках і так далі.

Фундамент - плита.

Мені можуть заперечити і сказати, що є ще пальові й стовпчасті фундаменти. Згоден, вони є. Але, у нас немає головного, у нас немає розрахункової глибини закладення цих паль, і у нас немає ніяких даних про те, що твориться під вашим майбутнім будинком на тій глибині, на яку ви їх закладіть.

Фундамент Гвинтові палі.

У нас немає даних дослідження несучої здатності грунту на цих теоретичних глибинах. У нас немає розрахунків за кількістю і опорної площі цих паль. У нас, по суті, крім припущень взагалі нічого немає. Тому саме фундамент типу плита. У таких місцях альтернатив плиті практично немає. Та й той, хто сказав, що фундамент або стовпчастий фундамент коштує дешевше, той далекий від реальності.

Стовпчастий фундамент з розширеним підставою.

Якщо варіантів мало і у вас вже є ділянка в такому місці. Або якщо ви все ж купили ділянку в такому місці. Озирніться навколо і подивіться, скільки років сусіднім будинкам, дізнайтесь, які у цих будинків фундаменти, яка глибина закладення і ширина опорної подушки фундаменту. Як поводяться стіни, які простояли десять, двадцять років. І більше, якщо ви хочете що б ваш будинок і через п'ятдесят років не зіткнувся з такими неприємними наслідками прийняття помилкових рішень. У таких випадках все ж варто замовити геологічне дослідження, і проект фундаменту. Це буде дешевше, ніж згодом намагатися врятувати тріщить по швах будинок.
Ділянки в подібних місцях зазвичай продаються дешевше. Але це зовсім не привід радіти і вважати зекономлені гроші. Все що ви зекономили, на покупку земельної ділянки, ви вкладете в будівництво саме на стадії фундаменту. Тому, проблемний грунт на ділянці, це завжди хороший привід і обгрунтований аргумент для торгу, і максимального зниження його вартості. Так як вкладення в будівництво нерухомості, в даному випадку мають багато ризиків. А чи варто так ризикувати своїми грошима, вирішувати вже вам. Особисто я, не став би розглядати подібні варіанти. Саме через підвищених витрат на будівництво, і через підвищену, ймовірності появи проблем в майбутньому. Але це моя думка, я не намагаюся його нав'язувати, я просто інформую.

Слово дренаж у нас вимовляється зазвичай вже тоді коли допомогти може тільки Бог і ні якими дренажними системами вже будинок не врятуєш. А спочатку на жаль будівництво на сирих ділянках з високим рівнем грунтових вод проводиться за принципом авось пронесе або на мій вік вистачить. До речі сказати вистачає але не всім ...

У місті багато проблемних в цьому плані місць це і район вулиці соціалістичної, район нижче парку ітд. Так само не мало подібних ділянок і за містом в приміських селах.

А тим часом дренажні системи не такі дорогі як може здатися, їх монтаж так само цілком доступний і не викликає ніяких проблем. 1 метр дренажної труби здатний осушити до 20 кв.м ділянки не кажучи вже про ефективне відведення грунтових вод від фундаменту будівлі в яке часто вкладені мільйони ...

Що б не шкодувати потім про даремно витрачені кошти на будівництво і благоустрій ділянки, будь-які роботи з благоустрою потрібно починати не з тротуарної плитки а саме з дренажу.

Всі роботи здійснюються в Таганрозі, Ростові на Дону і передмістях.

Якщо вам потрібен дренаж на ділянці, якщо у вас проблеми з грунтовими водами, телефонуйте. Працюємо в Таганрозі і Ростові на Дону.

Інші розділи сайту.

Контакти. Будівництво. Як замовити. Інформація.

Будівництво.

Відповіді на важливі питання.

Основна інформація.