Які правила існують для зборів на садових і заміських ділянках, можливі претензії з боку сусідів і як їх уникнути?

1. Будівельні норми для огорож
2. Якою має бути висота огорожі?
3. Коли паркан може бути непрозорим?
4. протипожежні вимоги

Багато недосвідчених забудовники навіть не підозрюють, що процес обгородження їх ділянки, може викликати щирий інтерес з боку сусідів. Останні, завбачливо озброївшись будівельними нормами і СНіПами, неодмінно звернуться до контролюючих органів, якщо помітять будь-які порушення, допущені при спорудженні паркану. Щоб не довелося ламати і перебудовувати, дізнайтеся заздалегідь, яким повинен бути паркан, встановлений між сусідніми ділянками.

Будівельні норми для огорож

Головним документом, яким слід керуватися при будівництві забору, є СНиП 30-02-97, який регламентує правила планування та забудови дачних і садівничих територій. Цей припис встановлює обов'язковість зведення огорожі між сусідами, що мають суміжні ділянки. Згідно з цим і ряду інших СНиПов (СНиП 31-02-2001, СП 30-102-99, СН 441-72), а також відповідно до Федерального Закону №66-Ф3 і повинно проводитися спорудження огорожі.

Нормативи встановлюють рекомендаційні значення, які можуть змінюватися в залежності від розмірів ділянки і розташування будинку по відношенню до кордонів володіння:

• будинок і паркан повинні знаходитися на відстані не менше 3 м один від одного;
• від побутівок і інших госпбудівель до забору повинно бути не менше 4 м;
• до дерев - від 2 м;
• до чагарників - 1 м.

Якою має бути висота огорожі?

Якщо відстань від огорожі до різних елементів ділянки є рекомендаційним, то якої висоти має бути паркан, потрібно знати чітко. Норми висоти і прозорості повинні виконуватися в точній відповідності з законом. Зокрема, встановлено граничну висота для забору, зведеного навколо приватного житлового будівництва - вона знаходиться в межах 1,5 - 2,5 м. Більш точне значення визначається поверховістю будинку і розташуванням огорожі по відношенню до суміжних ділянок. Будинки, які мають 2-3 поверху, можуть захищатися більш високими парканами, але тільки після узгодження з сусідами і місцевим самоврядуванням.

Норми висоти паркану між сусідами по закону, можуть мати регіональний відтінок. Місцевими нормативними актами може встановлюватися значення, відмінні від федеральних норм. Тому перш ніж визначитися, яким повинен бути паркан заввишки, має сенс звернутися до відділу архітектури, діючий у всякій місцевої адміністрації. Якщо ви хочете побудувати більш високу огорожу, ніж встановлено нормами, заручитися письмовою згодою сусідів. І обов'язково запросіть свідків. Згода сусід повинен писати своєю рукою. Він і свідки ставлять підписи під складеним документом. Згодом, якщо виникнуть які-небудь питання з приводу занадто високого паркану, ваша правота буде захищена даними письмовою згодою, яке можна буде пред'явити в суді.

Коли паркан може бути непрозорим?

Друга якість, строго регламентований законом - прозорість. Елементи огорожі, що споруджується на межі з сусіднім ділянкою, виконують гратчастими або сітчастими. Саме така конструкція відповідає вимозі напівпрозорості, встановленому нормами. Глухі паркани заборонено споруджувати на межі, щоб уникнути затінення ділянки, що належить сусідам. А ось огорожі, що споруджуються з боку дороги, ліси або об'єкта загального користування, можуть бути абсолютно непрозорими.

протипожежні вимоги

Коли забудовник споруджує загороджувальну конструкцію, він навряд чи замислюється про невеселою перспективі, загрозливою всякому будовою - про пожежу. Зате про це не забувають суворі протипожежні нормативи, завбачливо встановлюють мінімальні відстані для сусідніх будівель:

• бетонні / кам'яні конструкції (А) - 6 м;
• бетонні / кам'яні з дерев'яними перекриттями (Б) - 8 м;
• дерев'яні (В) - 15 м;
• А та Б - 8 м;
• А і В - 10 м;
• Б і В - 10 м.

Щоб сили і засоби, витрачені на зведення паркану, не пропали дарма, потрібно уважно поставитися до етапу проектування. Приймаючи рішення про розміри і конструктивні особливості огорожі, керуйтеся не тільки своїми смаками і бажаннями, але і строгими нормами, які враховують інтереси сусідів.

Відео: Відстань до забору від будівель по ГОСТу ( «1 Канал»)