- Проблеми введення в експлуатацію приватного житлового будинку
- Що означає поняття «введення в експлуатацію житлового будинку» і навіщо потрібно робити цей введення?
- Технічний паспорт житлового будинку
- штукатурка
- Цокольний поверх
- Підлога, стеля, балкон, тераса і сходи.
- Опалення.
- Електрика і багато іншого.
- Якої висоти може бути приватний будинок?
- Приватне будівництво і кредити.
- Акт введення в експлуатацію.
- Архітектор.
- Санстанція.
- Пожежники.
- Висновок
- Жартома про серйозне.
- Схожі теми:
Проблеми введення в експлуатацію приватного житлового будинку
- Введення будинку в експлуатацію - процедура, завершальна будівництво або реконструкцію будинку.
До недавнього часу багато хто вважав, що акт введення не обов'язковий. Однак, як тільки виникає необхідність оформлення паперів з нерухомості (податкове вирахування, переоформлення, покупка, продаж, внесення нерухомості до спадкової маси і т.д.) чиновники вимагають надати акт введення.
Але більшість приватників продовжують наївно вважати, що достатньо придбати (купити, отримати в спадщину) ділянку і побудувати на ній будинок, як житлові питання відразу ж вирішуються. Частково вони на 50% праві. Ділянка є, будинок теж, жити в ньому можна, але ....
Несподівано виявляється, що нова власність щось ще не зовсім ваша! Розпорядитися нею (продати, подарувати, передати у спадщину) домовласники не можуть, оскільки немає законної реєстрації!
Щоб зареєструвати нерухомість (нову, перебудовану або відремонтовану), потрібно пройти ряд процедур і одна з них - введення в експлуатацію приватного житлового будинку. Ось тут і починаються вже не будівельні, а паперові баталії.
- Введення в експлуатацію приватного будинку - проблема з якою стикаються домовласники після будівлі, прибудови або капітального ремонту нерухомості.
Не всім вдається пройти цю процедуру з першого разу. У багатьох починаються «ходіння по муках» через недоробок, недогляду або банального незнання, що ж має бути зроблено, побудовано, виконано для введення будинку. Є певні правила введення будинку в експлуатацію, певні умови введення в експлуатацію, які потрібно знати і дотримуватися. Незнання призводить до того, що доводиться оббивати пороги різних контор і інстанцій, робити додаткові «вливання» і «вкладення» до вже чималим витрат на будівництво.
У даній статті ви знайдете конкретні відповіді може і не на все, але на багато питань щодо введення житлового будинку в експлуатацію. Думаю, ці знання знадобляться власникам приватної власності не тільки Білорусі, але і Росії, і України, адже правила введення приватного будинку в експлуатацію скрізь практично однакові. З більш детальними питаннями на цю тему можна ознайомитися в статті «100 запитань і відповідей про приватну власність. Введення будинку в експлуатацію. »
Що означає поняття «введення в експлуатацію житлового будинку» і навіщо потрібно робити цей введення?
Ще перед початком будівництва при зборі пакету документів робляться узгодження з різними організаціями: водоканалом, газівниками, пожежниками на тему «дати добро» на початок будівництва.
«Добро», як правило, дають. І через енну кількість місяців (а у деяких і років) ці ж організації повинні перевірити, чого ж ви там набудували, чи не порушили будівельні норми і межі ділянки. Може зайняли територію сусіда або «накосячілі» з проектом і побудували будинок догори ногами (буває і таке), і так далі, в тому ж дусі.
Але якщо серйозно, то введення будинку в експлуатацію - це здача побудованого будинку спеціальної комісії, до якої входять санітарний нагляд, будівельний нагляд, пожежники, а до недавнього часу і екологи. Вони повинні перевірити чи дотримані норми будівництва і підписати акт введення, дозволивши, таким чином, зареєструвати новий будинок.
- Введення в експлуатацію приватного будинку - це досить складна процедура, і акт приймання будинку - це серйозний документ, без якого реєстрація приватного житлового будинку не відбудуться.
- Бланк акта введення, або акта приймання, який і потрібно завізувати, видають у виконкомі, але тільки при наявності готового технічного паспорта!
Технічний паспорт житлового будинку
Розглянемо основні проблеми, спробуємо відповісти на питання, з якими можуть зіткнутися приватники при виготовленні технічного паспорта на збудований об'єкт.
Мало кому вдається зробити технічний паспорт будинку з першої спроби. В основному, відмова отримують через різних відхилень від проекту. Багатьом доводиться йти на узгодження в архітектуру. Інші провалюють перший іспит через недоробок. Прохання і вмовляння в даному випадку не діють, позиція представників влади тверда, іноді люди в суд йдуть через зайвих 10 см, так що недоліки і недоробки доведеться усувати.
- Отже, на який же стадії готовності можна викликати представника БТІ і замовляти виготовлення технічного паспорта на будинок? Підемо по пунктах.
Перше - це сам будинок з вікнами і вхідними дверима.
Стіни - обов'язково оштукатурені під чистову обробку. Самою обробки (шпаклівки, фарбування, шпалер, плитки) може і не бути. Головне - штукатурка.
штукатурка
Ось з цим видом робіт у багатьох виникає питання: чому не можна здати будинок з чорновою штукатуркою?
Взагалі-то можна все, що завгодно. Якщо заявите, що будинок з декором під середньовічний замок або в модному стилі «Лофт», і ви не збираєтеся нічого змінювати, то візьмуть і чорнову штукатурку, а то і зовсім без неї. Як то кажуть, справа хазяйська.
Але за правилами потрібна саме під чистове оздоблення стін, так як розміри кімнати і, відповідно, її площа з чистової й чорнової обробкою будуть відрізнятися, причому в вашу користь, нехай і незначно, але все ж ... Іноді сильно вперті БТІ-шники просто відмовляються обмерять будинок з чорновою штукатуркою. Сперечатися в цьому випадку марно, краще доробити!
Цокольний поверх
Неопалювальний підвал годі й штукатурити, підлогу в ньому не бетонувати. Приміщення вважається технічним, пройде і так. Але технічним цокольний поверх вважається тільки в тому випадку, якщо висота стелі від планованої позначки землі до чистового статі першого поверху не перевищує 2,1 м. Тобто якщо висота 2,1 м. або вище - це повноцінний поверх. І ось тут вже можуть виникнути питання і проблеми з кількістю поверхів будинку, та й обробку можуть потребовать.Так що не поспішайте звільняти підвал від зайвого піску або грунту; в даному випадку він зовсім не зайвий. Прибрати його ви завжди встигнете.
В штукатурних питаннях є ще один нюанс.
У багатьох досить часто не вистачає ні сил, ні часу, ні коштів для виконання робіт в повному обсязі.
Якщо будинок невеликий, то проблем, як правило, не буває. Але якщо двоповерховий, та ще з мансардою, то не завжди виходить виконати роботи в повному обсязі. Бувають випадки, коли виконаний тільки перший поверх, а другий залишається незавершеним - без штукатурки, без опалення ...
Зробити техпаспорт на такий переполовиненому будинок не вийде!
Рішенням проблеми може бути поетапне введення будівлі в експлуатацію, або введення частинами. Спочатку перший поверх, а вже потім тільки другий. Саме так і поступають багато приватників, зіткнувшись з фінансовою проблемою. Вводять в експлуатацію перший поверх, а через 3-4 роки, назбиравши грошей і заспокоївшись після основної будівництва, завершують все інше. Єдиний мінус даного рішення -процедура введення доведеться пройти двічі.
Підлога, стеля, балкон, тераса і сходи.
Друге: дощаті підлоги в повній готовності! «Середньовічний» дизайн з земляною долівкою не пройде. Балки перекриття з понабросаннимі на них дошками теж. Якщо підлоги бетонні, а в проекті вказано лінолеум або ламінат як завершальне покриття, то стяжки буде цілком достатньо, але за винятком кухні ванної та туалету. Там підлоги і все інше повинно бути зроблено під ключ!
Окреме питання - тепла підлога. Коли в проекті вказують теплі підлоги, то будинок стає підвищеної комфортності, перетворюється в елітне житло з усіма витікаючими з цього наслідками. Оцінка будинку зростає, податки збільшуються і страховка стає дорожче.
Може, варто теплі підлоги залишити на потім?
Стеля пройде і чорновий, головне, щоб на голову нічого не валилося.
Окрема тема - балки. Але тут, знову ж таки, можна зробити упор на пристрасть до середньовіччя або новомодним дизайнерським стилям, і питання закриється.
Якщо ваш заміський «замок» має балкони і тераси, подбайте про огорожі. Без них ні балкон, ні тераса в паспорт не потрапляють. Все одно потім доведеться доробляти, а це зайва метушня і витрати.
І ще, в багатоповерховому будинку обов'язково повинна бути нормальна сходи зі сходами. Без неї ніяк. Драбина не "прокотить».
Опалення.
Третє: обов'язковим має бути і опалення.
Для техпаспорта або відомості БТІ визначають житлові та нежитлові приміщення.
Житлове - це приміщення, яке опалюється, нежитлове - без опалення і без вікон. Саме з цієї причини і вимагають наявності опалювальних приладів, щоб визначити, в яку категорію віднести споруди.
В якій стадії готовності буде система опалення, Вимірювач без різниці, можуть просто макети батарей бути, але вони повинні висіти на стінах! Це для підтвердження факту наявності, а працює ця система чи ні - не важливо.
У сільській місцевості в якості системи опалення може і проста грубка пройти, головне, щоб вона була побудована.
У питанні житлових і нежитлових приміщень є ще один нюанс, який слід врахувати. Якщо більше половини кімнат нежитлові через відсутність опалення або з якоїсь іншої причини, то і приймати для техпаспорта будинок не будуть, так як будова класифікується як нежитлове. В цьому випадку можна зробити тільки відомість технічних характеристик . Так що або доробляти недоробки, або вводите поетапно.
Електрика і багато іншого.
Четверте: розводка електрики згідно з проектом. Д олжни стояти коробки, розетки і вимикачі. Проект електропостачання житлового будинку потрібно замовляти у відповідній організації і монтаж виконувати строго за планом, без самодіяльності.
Наявність водостічної системи і вимощення бажані, так як без них архітектор може і не підписати акт введення.
Якщо в будинку або на ділянці передбачено гараж, подбайте про воротах, без них техпаспорт також не зроблять. А ось без господарських будівель, без доріжок, проїздів, навіть без огорожі та озеленення можна обійтися, але тільки в сільській місцевості.
Якої висоти може бути приватний будинок?
Досить часто виникають питання з висотою і поверховістю будівель, що будуються. Підрядним, господарським способом або власними силами забудовників можна зводити будівлі висотою до 10 м. І в два поверхи. Все, що вище 10 м, - «хозспособом» вже не побудуєш, потрібно замовляти будівельну організацію з ліцензією на будівництво будинку, і тоді проблем не буде.
Висота будівлі визначається по коника скатної даху або по найвищій точці будівлі. Це може бути і труба, обкладена цеглою.
Так що, дорогі приватники, не перестарайтеся!
Приватне будівництво і кредити.
- Ще одна причина, по якій не варто затягувати з виготовленням технічного паспорта на будинок, - це кредити.
Коли укладають кредитний договір на будівництво житла, визначають так зване час на вибірку кредиту або, простіше кажучи, термін, в який потрібно побудувати свою власність. Це можуть бути 2, 3 або 4 роки, у кожного індивідуальний договір. Після закінчення цього терміну деякі банки вимагають підтвердити факт споруди, уявити технічний паспорт на об'єкт, інакше доведеться повне і одноразова погашення кредиту. Ось так то!
Акт введення в експлуатацію.
Рано чи пізно, з першої або з третьої спроби технічний паспорт на житловий будинок буде готовий. Але це ще не фініш. Тут починається другий етап введення в експлуатацію приватного житлового будинку.
- Будинок буде введений в експлуатацію, коли підпишеться акт введення , А підписати його повинні архітектор, санстанція і пожежники.
Є два варіанти, як можна це зробити: виловлювати представників і їх автографи самостійно або через «одне вікно». Як ви вирішите, так і зробите. Однак досвідчені приватники, які пройшли через процедуру введення, радять використовувати перший варіант. Так буде швидше, та й домовитися з «віч-на-віч» простіше, ніж з усією комісією відразу, особливо якщо почнеться демонстрація знань в сфері «правильності, а частіше неправильності побудови». Воно вам треба ?!
Побігати за представниками, звичайно ж, доведеться, та й професію візника потрібно буде освоїти, так як на «своїх двох» до вас ніхто не піде. Господа службовці - дуже зайнята народ, і у них час - гроші. Тому алгоритм такий: привозимо, відвозимо, підписуємо. Але в залежності від особистих взаємин або інших грошових відносин можна і не привозити представників на об'єкт. Як бачите, все залежить від вашого особистого шарму і здібностей вести переговори.
Отримавши бланки актів приймання в експлуатацію одноквартирних житлових будинків, потрібно пройти кілька інстанцій і зібрати необхідні підписи.
Найпростіший об'єкт - сільрада (в тому випадку, якщо будинок знаходиться в сільській місцевості), який тільки радий, що у них з'явився новий об'єкт нерухомості, новий платник податків і користувач всіх їхніх послуг.
Архітектор.
В архітектурному відділі, як правило, довга і дуже повільна чергу. Доведеться запастися терпінням і просидіти N-кількість часу, щоб отримати заповітну підпис. А рхітектор перевіряє дотримання геометричних розмірів будинку відповідно до проекту. Якщо є незначні розбіжності між проектом і реальністю, виникнуть питання, але, якщо людина лояльний, то підпише без всяких питань. Істотні відхилення від проекту, можуть привести до серйозних проблем і відмови в прийманні!
- Зверніть увагу - розміри будинку, що будується а так же госп будівель не повинні перевищувати проектні на 10-15 см по довжині і ширині і на 5-10 см по висоті.
Санстанція.
Санстанція особливу увагу приділяє каналізації. Якщо ваш будинок має повний пакет зручностей, то обов'язково повинні бути діючий унітаз і ванна. При місцевій каналізації перевірте відстань до сусіднього будинку. Воно повинно бути не менше 5 метрів, плюс 1 колодязь-септик з забетонованих дном. Якщо будинок розташований в сільській місцевості і не має внутрішніх зручностей, то згодиться і «шпаківню» на задвірках.
По дому теж має бути багато готово: опалення, вода, світло. І не забудьте укласти договір на водопостачання та вивезення сміття. До того ж до приходу санінспекторів приберіть будівельний мотлох з прибудинкової території, це важливо.
На підставі документа «ТКП 45-2.03-134-2009 ПОРЯДОК ОБСТЕЖЕННЯ І КРИТЕРІЇ ОЦІНКИ РАДІАЦІЙНОЇ БЕЗПЕКИ БУДІВЕЛЬНИХ МАЙДАНЧИКІВ, будівель і споруд» міські санітари можуть зажадати вимірювання потужності дози гамма-випромінювання в приміщенні житлового будинку.
Останнім часом радон у них модна тема, ось і просять ... Але, на щастя, не всі і не завжди.
Пожежники.
Пожежних в першу чергу цікавлять вентиляційні канали та димоходи.
Димохід повинен бути поштукатурений, а на горищі ще й побілена. Наявність котла, якщо газ ще не підключений, не обов'язково. А ось пожежні сповіщувачі (в кожній кімнаті!) І пожежний рукав, якщо він присутній в проекті, є обов'язковими! В крайньому випадку повинні бути вогнегасники з відповідними документами, де вказано, що вони перевірені і не прострочені.
Власникам будинків з пічним опаленням слід перевірити, чи дотримані норми відстані від поверхні, що нагрівається димоходу до горючих конструкцій. При виявленні найменшої нестачі навіть декількох сантиметрів - терміново переробити, інакше не приймуть. Якщо камін-піч у вас - просто модний елемент інтер'єру, для душі, так би мовити, то варто скласти її вже після здачі будинку. Так ви позбавитеся від причіпок пожежного інспектора.
При наявності у Вашої оселі металевої покрівлі - можуть зажадати її заземлення та акти про перевірку.
Попросять пред'явити і акти про обробку антипіренами дерев'яних крокв (майте на увазі: фірма-виконавець повинна бути з ліцензією!). Якщо вогнезахист передбачена проектом (ступінь вогнестійкості вказується), то, це обов'язково підтверджується актом.
Ще співробітник МНС може запросити технічний звіт електропостачання житлового будинку. У ньому має бути зазначено, що електрику відповідає всім нормативам і вимогам. Отримати такий звіт, можна в приватних випробувальних лабораторіях за відповідну плату.
В основному пожежники звертають увагу на наявність автономних пожежних сповіщувачів, внутрішньо квартирного пожежогасіння (згодиться і звичайний шланг), розміщення і виділення міні-котелень, вбудованих гаражів і приміщень громадського призначення. Ті, хто більш грамотний, можуть торкнутися зовнішнє пожежогасіння. І найголовніше - відстань до будівель сусідів!
Сподіватися на авось або лояльність інспектора не варто. У РБ це не працює. Більш того, зустрічаються дуже важкі ситуації в суперечках з чиновниками, контролюючими органами і т.д. Всі вищеописані питання по МНС стандартні і обов'язкові при введенні об'єктів в експлуатацію.
Однако ніхто не говорити, что у всех будут проблеми з Пожежники и слід готувати до гіршого. При наявності близького родича в рядах МНС, всі питання можна вирішити навіть при дуже грубих відступах по пожежним справах. Якщо дотримано протипожежний розрив між будівлями, то пожежний інспектор має право написати в ув'язненні типи пожежних ризиків і описати конкретні відступу. У цьому випадку виникають вже інші проблеми. Такий будинок в подальшому, на жаль, не можна буде застрахувати.
Висновок
Інформація для тих, хто проходив процедуру введення в експлуатацію житлового будинку з відомістю технічних характеристик. Алгоритм дій той же, що і з технічним паспортом, різниця тільки в пакеті документів. Зібравши всі підписи, далі з актом введення і іншими документами слід звернутися в БРТІ.
Там перевірять всі папери (акти, проект будинку, документи на землю, проект забудовника) і після обміру, видадуть техпаспорт (тим, у кого його не було). Але найголовніше, власник отримує свідоцтво про власність на приватний житловий будинок (за виготовлення і заповнення документів доведеться заплатити чималу суму ...).
Дому присвоюється адреса, і він вважається офіційно введеним в експлуатацію. На цьому процес введення приватного житлового будинку в експлуатацію можна вважати успішно пройденим. Домовласник стає законним власником і може робити зі своєю нерухомістю все, що захоче.
Жартома про серйозне.
І на завершення не можу не переказати інтерпретацію казки «Заяча хатинка», яку прочитала на одному з форумів.
Читайте нову казку про введення будинку в експлуатацію.
Йде Заєць лісом і гірко плаче. Назустріч Ведмідь: «Чого, косою, плачеш?»
- «Та ось, побудував будиночок, а його в експлуатацію не приймають!»
- Не бійся, сірий, - каже клишоногий, - давай піду, може, кому грошей на лапу дам! "
Пішов, не вийшло. Навіть ведмежа солідність не допомогла. Довговухий ще більше зажурився. Назустріч Лиса, але і лисяча хитрість не допомогла, нічого не вийшло.
Йде косою, реве на всю горлянку, а назустріч Козел. Каже: «Давай спробую допомогти!»
- «Та що ти зможеш, он які авторитети намагалися, і все без толку!»
Але рогата бере документи і йде. Повертається через п'ять хвилин - будинок в експлуатації !!!!
Заєць в захваті: «АЛЕ КААААААК ???»
А Козел: «Заходжу туди, глядь, а там всі свої!»
Легкої і швидкої здачі в експлуатацію вашої нерухомості, дорогі читачі!
Схожі теми:
«Технічний паспорт житлового будинку»
« Акт введення житлового будинку в експлуатацію »
© maystroff.ru - 15.06.2013
Отже, на який же стадії готовності можна викликати представника БТІ і замовляти виготовлення технічного паспорта на будинок?
Може, варто теплі підлоги залишити на потім?
Якої висоти може бути приватний будинок?
Воно вам треба ?
Назустріч Ведмідь: «Чого, косою, плачеш?
Заєць в захваті: «АЛЕ КААААААК ?