Пасивний німецький будинок за каркасною технологією

1. Скільки каркасних будинків в Німеччині
2. Хто в Німеччині будує дерев'яні та каркасні будинки
3. Енергоефективні і пасивні німецькі будинки
4. Особливості будівництва каркасних будинків в Німеччині
5. Проектування і підготовка будівництва.
6. Власне, будівництво каркасного будинку в Німеччині
7. Що таке під ключ або кілька рядків про правильну комплектації

Скільки каркасних будинків в Німеччині

У Німеччині заміських малоповерхових каркасних будинків порівняно з Америкою трохи - приблизно 20-25%. Звичайно, можна було гордо заявити, що кожен четвертий-п'ятий будинок в Німеччині зводиться за каркасною технологією, але навіщо лукавити? До того ж зовні німецький каркасний будинок далеко не завжди відрізниш від кам'яного - люблять німці будинку обробляти штукатуркою і декоративним цеглою, відразу і не здогадаєшся, з чого у будинку стіни! Краще розповімо Вам, як будують будинки в в Німеччині!

Хто в Німеччині будує дерев'яні та каркасні будинки

Ґрунтовні німці вважають за краще будувати кам'яні будинки. Камінь викликає у них відчуття надійності, але є і ще одна причина. Виробництво цегли і газобетону в Німеччині налагоджено добре, тому ціна кам'яного будинку в Німеччині менше, ніж дерев'яного, дерево-то дорого! Дерев'яний будинок можуть собі дозволити лише заможні люди, це престижно.

Тому і каркасні будинки німці будують солідно і надійно - з сухих струганих дощок 60х150 мм, або навіть 80х200. Будинки відбуваються зовні або штукатуркою, щоб виглядали як кам'яні, або спеціально обробленими сухими брусками з екологічно чистого дерева, або планкеном - на заздрість небагатим сусідам. А всередині стіни кладеться товстий шар утеплювача: 200-300 мм.

Ще більш товстий шар утеплювача в 300-450 мм йде в перекриття.

Для чого ж потрібна німецькому каркасному будинку настільки потужна тепловий захист?

Все дуже просто - Німеччина на 60% зігрівається імпортним, російським газом. Імпортний енергоносій доріг, тому ощадливі німці прагнуть знизити головну статтю витрат на утримання будинку - опалення.

Енергоефективні і пасивні німецькі будинки

Саме в Німеччині досить популярно будівництво енергоефективних та пасивних будинків, практично не залежать від зовнішніх джерел енергії. Вони досягають витрати теплової енергії 1-2 кВт на 100 квадратних метрів площі будинку! Це означає, що спеціальні опалювальні прилади в будинку не ставляться - практично досить тепла від побутових приладів і членів сім'ї!

На жаль, вартість німецьких каркасних будинків досить висока - там це зовсім не бюджетне житло, - енергоефективний будинок доріг, а пасивний будинок з нульовим енергоспоживанням можуть собі дозволити тільки дуже багаті люди.

Особливості будівництва каркасних будинків в Німеччині

Ця стаття написана за оповіданням людини, який побував в Німеччині, і в силу великого інтересу до будівництва каркасних будинків, який звернув увагу саме на цю сторону європейського життя.

Перше, що вражає російської людини на німецькій будівництві каркасного будинку це порядок. Порядок у всьому. Це навіть важко пояснити. На німецькій будівництві все відбувається в суворій послідовності, і рівно ніяких несподіванок і випадковостей чомусь не буває. Замовника ніколи нічого не питають в процесі будівництва - все вже погоджено заздалегідь. Тому, замовивши будинок у солідної фірми, замовник спокійно може виїхати на місяць-другий у відпустку. Коли він повернеться, все буде готово, в точній відповідності з договором, будівельними нормами, день-у-день.

Німецький "орднунг" дещо відрізняється від російського поняття "порядок". Якщо в Росії порядок - це коли все відбувається так, як має бути, то в німецький орднунг - це коли все відбувається так, як записано!

Що це означає? Німці слід не духу, а букві закону, будівельної норми, договору. Недотримання записаного карається страшними карами, але ніхто не зобов'язаний робити те, що в папірці не прописано!

Проектування і підготовка будівництва.

З документами на ділянку, в тому числі геологією і геодезією, Замовник йде в архітектурно-будівельну компанію до проектувальника.

Весь процес вибору проекту будинку також впорядкований як послідовність дуже простих етапів.

• Клієнт повідомляє склад сім'ї та побажання, передає документи на ділянку;
• Проектувальник, підбирає декілька відповідних типових проектів, з урахуванням побажань і розташування будинку на ділянці;
• Замовник послідовно вибирає модель будинку;
• ... стиль зовнішньої обробки;
• тип фундаменту;
• інженерне обладнання
• Якщо є особливі побажання - вони враховуються, потім в програмі готується комплект креслень, повідомляється вартість і якщо вона влаштовує, договір підписується Замовником.

Коли наша людина спілкувався з німецьким проектувальником, його здивувало, що на деякі, здавалося б складні питання, архітектор відповідає дуже швидко, а на деякі прості - «гальмує».

Виявилося, що для того, щоб оцінити вартість будинку за ескізом, німець не "гальмував", а спочатку зробив комп'ютерну модель цього будинку, а потім по ній дуже швидко і практично точно все порахував.

У такій моделі всі площі вважаються автоматом, а по ним - дуже легко порахувати всі роботи і матеріали. Площа стін відразу за вирахуванням площі вікон і дверей, окремо - площа вікон, кількість і специфікації дверей, площа даху і кількість покрівельного матеріалу, і т.д.

Замовник побажав змінити будинок - архітектор за кілька хвилин поміняв модельку і знову все швидко перерахував.

Здавалося б побудова моделі зайва робота, а в результаті - точність і економія часу і сил.

Цей дуже економний по відношенню до свого часу підхід проявляється практично у всьому: дій, результати яких потім треба буде переробляти, практично немає - хіба що якщо це зовсім швидкі і «дешеві» дії, тривалістю пару хвилин.

З німцями дуже добре відчуваєш, що час - дорого, а переробка - дуже неекономічний процес, і треба відразу робити добре.

Одним з наслідків такого способу організації проектування є те, що ви заздалегідь точно знаєте ціну свого будинку. І ніяких «додаткових робіт» і подорожчання матеріалів в ході будівництва не буде.

Якщо вже домовилися на певну ціну, то саме стільки ви і заплатите.

Якщо підрядник щось не врахував і забув про якийсь цвях або болт - це його проблеми.

І трапляється таке в Німеччині у підрядника дуже рідко і завжди за його рахунок. Є й зворотний бік цієї медалі: підписаний і запущений у виробництво проект - не змінюється, тому що це дуже дорого.

Кожне відхилення від проекту "по ходу" - варто замовнику дуже відчутних грошей.

Власне, будівництво каркасного будинку в Німеччині

Кожним етапом зазвичай займається своя компанія, з заздалегідь обумовленим результатом, термінами і ціною. І їм не треба пояснити, як це повинно бути зроблено - є загальновідомий стандарт на всі роботи.

Тому в Німеччині не буває виконробів на невеликих будівництвах. Якщо в будівництві будинку беруть участь кілька бригад або компаній (фундамент, збірка комплекту стін, перекриттів і даху, покрівельники, віконники, електрики, сантехніки, фахівці з вентиляції, фахівці з тонким мереж, будівельники), тобто майстер-бригадир, який детально знає і стандарти, і закони, і документацію на проект, і склад робіт, і при цьому сам вміє робити практично все, сам працює на основних етапах, а на інших - приймає роботу. Він розписується під актом здачі-приймання, і якщо перебувають дефекти, то наслідки - від дискваліфікації (а це втрата дуже відчутних грошей, витрачених на навчання та складання відповідних іспитів) до кримінальної відповідальності.

Відповідальність за порушення договору в Німеччині практично невідворотна.

Тому німецький майстер націлений на результат - а результат у нього не виконання якогось етапу і отримання грошей за нього, а саме будівництво будинку цілком! Тому німці вибирають такі рішення, які здешевлюють будівництво каркасного будинку в цілому, а не один дешевий етап. Наприклад, найдешевший фундамент - це мелкозаглублённая стрічка. Утеплена шведська плита буде в рази дорожче. Однак, УШП це не просто фундамент, а й утеплене нижнє перекриття, і система опалення першого поверху, і теплоаккумулятор, абсолютно необхідний енергоефективного будинку.

Тому в підсумку грамотний цілісний підхід економить гроші Замовника при дуже дорогому фундаменті!

При монтажі каркасного будинку німці обов'язково закладають в стіни і перекриття комунікації (аж до слаботочкі, тобто системи "розумний будинок", охорона, інтернет, пожежні датчики). На етапі «коробки» це звичайно трохи здорожує будівництво, але в цілому виходить і дешевше, і швидше.

Принцип простий: спочатку добре думаємо і вважаємо, потім - швидко і без зайвих витрат будуємо.

У Німеччині кошторисна вартість людино-години в середньому суть більше 20 євро, і вони дуже економлять трудовитрати. Будувати довго - невигідно. Тому коефіцієнт корисної дії німецького робітника - в десять разів вище, ніж у «тресту ТаджікСтрой».

Коробка каркасного будинку з вікнами ставиться під дах за два-три дні, а потім протягом трьох-чотирьох тижнів доводять до стану «під ключ» силами 2-3 обробників (включаючи додаткове утеплення та оздоблення фасаду клінкерною плиткою!).

Зрозуміло, що для цього потрібна і висока кваліфікація робітників, і ефективні інструменти, і відсутність переробок.

Звичайним інструментом є підйомник, малий кран, тому що поставити без нього готову панель стіни завдовжки дев'ять метрів ніяким таджиків не під силу.

Купувати хороші інструменти і механізми в Німеччині вигідніше, ніж наймати більше робітників: якщо роботи немає, то інструмент відправляється на склад, а робочих треба або звільняти, що дуже недешево, або платити зарплату - це набагато дорожче інструменту.

Що таке під ключ або кілька рядків про правильну комплектації

У процесі спілкування з німцями на будівельну тему, дуже часто, при питанні про якісь необхідних деталях, чуєш «це в комплекті». Це означає, що велика частина робіт робиться не на будівництві, а на виробництві, в цеху, в комфортних умовах на хорошому обладнанні. І для дуже економних німців цей принцип має великий економічний сенс, тобто веде до підсумкового зниження вартості будинку.

Деякі приклади комплектів:

1. Фундамент виконується вже з гідроізоляцією, дренажем, підземними комунікаціями, вентиляцією, і - можете не вірити, - але в точній відповідності з кресленням, і навіть взяттям проб бетону для лабораторії, щоб довести, що бетон використовувався потрібної марки !;
2. Комплект стінових панелей - точно за розміром, стикуються на обв'язки майже з міліметровою точністю, підганяти не треба;
3. Комплект деталей для даху каркасного будинку. Всі крокви, бруси, розтяжки чомусь підходять один до одного і нічого свердлити і пиляти не треба. Металеве кріплення - з точністю до цвяха або болта. Їх теж чомусь завжди вистачає і все болти влазять в заготовлені отвори.
4. Димар для каміна, складається з декількох десятків деталей, включаючи термоізоляцію при проходженні перекриттів і покрівлі;
5. Камін. У комплект входить навіть плитка, яку треба укласти перед ним для пожежної безпеки і металевий лист на задню стінку;

Отже, німецький каркасний будинок - це красивий, престижний і дорогий будинок для заможних людей. Воістину, цей світ дивовижний!

Це стаття з циклу статей про каркасні будинки в різних країнах. Попередня розповідала про каркасні будинки в США і Канаді. Далі читайте про каркасні будинки у Великобританії.

Канадський каркасний будинок, фінський каркасний будинок - яка різниця?

Каркасні будинки в Японії - особлива тема.

Вибір електричної системи опалення.