Демонтажні роботи: відповіді на головні питання

1. Які демонтажні роботи потрібно узгоджувати, а які ні?
2. При демонтажних роботах заборонено:
3. Хто повинен виконувати демонтажні роботи?
4. Яка технологія пристрою прорізів в несучих стінах?
5. Чи дозволено зносити фрагмент стіни під вікном, що виходить на балкон або в лоджію?
6. Що являє собою сантехкабіни і як її демонтувати?

Спосіб виконання підсилює конструк-ції залежить від багатьох факторів: матеріалу стін, ширини і розташування отвору, поверховості будівлі і ін. В несучих перегородках допускається вирубувати прорізи довільних розмірів і форми. Фото: profine Group

Які демонтажні роботи потрібно узгоджувати, а які ні?

Не потрібно отримувати дозвіл лише на розбирання вбудованих меблів: шаф, антресолей, що не утворюють самостійних (тобто включених в документацію БТІ) приміщень, а також на знесення (повний і частковий) несучих перегородок. Зауважимо, що в другому випадку після завершення робіт зміна плану квартири все ж таки доведеться оформити в органах житлового нагляду.

На будь-яке перепланування, що зачіпає несучі конструкції будівлі і / або пов'язану зі збільшенням навантаження на перекриття, необхідно отримати дозвіл в житловій інспекції. Ця вимога стосується, зокрема, до пристрою, зміни розташування або розмірів або закладенні прорізів в несучих стінах, а також демонтажу несучих перегородок, що сприймають додаткову наднормативну навантаження перекриття (розвантажують).

Перед початком демонтажних робіт варто звернутися за консультацією в службу «одного вікна». Візьміть з собою копію плану квартири, попередньо зазначивши на ньому проектовані зміни, - і вас проконсультують про порядок погодження.

При демонтажних роботах заборонено:

1. Споруджувати отвори, вирубувати ніші, пробивати отвори в стінах-пілонах, стінах-діафрагмах і колонах (стійках, стовпах), а також в місцях розташування зв'язок між збірними елементами.
2. Влаштовувати отвори між житловими кімнатами і газифікованими кухнями без щільно закриваються, а також об'єднувати газифіковані приміщення з житловими.
3. Ліквідувати канали природної вентиляції і зменшувати їх перетин.
4. Збільшувати навантаження на несучі конструкції понад допустимі за проектом (розрахунком за несучою здатністю, за деформаціями) при заміні перегородок з легких матеріалів на аналогічні з важких.
5. переносити радіатори опалення , Підключені до загальдомовий системі гарячого водопостачання та (або) центрального опалення, в лоджії, на балкони і веранди.
6. Робити штраби в горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, а також в стінових панелях і плитах перекриттів під розміщення електропроводки, трубопроводів (в будинках типових серій).

Хто повинен виконувати демонтажні роботи?

Виключно фахівцем сервісного центру, яка має відповідне свідоцтво, видане СРО НП "Об'єднання генеральних підрядників у будівництві». Розцінки таких компаній досить високі, але альтернативи немає, адже випадкова бригада може завдати непоправної шкоди будівлі. Нерідко у подібних «майстрів» на озброєнні лише малопотужний перфоратор, невелика болгарка і кувалда, причому найчастіше йде в хід саме остання. Сильні вібрації, які виникають при подібному способі демонтажу, згубно позначаються на всіх розташованих поруч конструкціях будинку: слабшає зчеплення бетону з арматурою, розходяться міжпанельні шви, можуть постраждати комунікації. Навіть неправильне складування уламків стіни (зі збільшенням локальної навантаження на перекриття) здатне привести до деформації і зміщення несучих елементів будівлі.

Фото: «Ресурс»

Яка технологія пристрою прорізів в несучих стінах?

Порядок виконання робіт завжди детально розписаний в проекті перепланування. У стандартному варіанті спочатку за допомогою розпірних стійок вивішують стельове перекриття над місцем отвору, щоб частково розвантажити стіну. Потім стенорезной машиною роблять пропил по контуру майбутнього отвору (якщо товщина стіни більше 220 мм, використовують ланцюгову пилу для бетону). Потім в демонтується ділянці стіни алмазним буром просвердлюють кілька рядів отворів. Після цього фрагмент стіни руйнують гідроклинів, поступово видаляючи невеликі частини (масою до 30 кг). Перфоратором допрацьовують отвір в кутах, де зроблений диском пропив має недостатню глибину.

Як правило, проектна організація закладає в документацію посилення прорізу. Для цієї мети зварюють металоконструкцію з куточків, двутавров, таврів, швелерів і труб. Спосіб і порядок її монтажу для кожного випадку індивідуальний. Наприклад, іноді в стіні над майбутнім отвором по обидва боки спочатку роблять штраби, в які поміщають два швелера і стягують їх болтами, формуючи таким чином балку-перемичку. Потім знову-таки в штраби встановлюють бічні і тільки потім видаляють фрагмент стіни.

Спосіб виконання підсилює конструкції залежить від багатьох факторів: матеріалу стін, ширини і розташування отвору, поверховості будівлі і ін. Фото: «Злам-Сервіс»

Чи дозволено зносити фрагмент стіни під вікном, що виходить на балкон або в лоджію?

Таке рішення допустимо далеко не завжди. Все залежить від способу кріплення несучої плити балкона або лоджії . У багатьох типових будинках (в основному споруди 1960-1970-х рр.) Балконна плита вивішена консольно, не пов'язана з основним перекриттям і утримується за рахунок защемлення (заклинювання) фасадної панеллю. Видаливши фрагмент цієї панелі, ви ризикуєте втратити балкона (особливо якщо взяти до уваги загальний знос конструкції).

У більшості новобудов подібна перепланування можлива, але тільки за узгодженим проектом.

Підкреслимо, що широкий отвір між лоджією і кімнатою можна залишати відкритим. Проблема вирішується за рахунок установки на цьому місці светопрозрачной перегородки (в тому числі розсувний), яка не поступається за опору теплопередачі вікон житлових кімнат.

Замість вікна і балконних дверей в деяких випадках можна встановити зсувний або складаний «портал» зі склопакетами. Фото: «Московські вікна»

Що являє собою сантехкабіни і як її демонтувати?

Сантехкабіни - це готова блок-кімната полегшеної конструкції, яку баштовий кран опускає на споруджувані поверхи будівлі. До початку 1990-х рр. її стіни і стеля робили з азбестоцементних плит на дерев'яному каркасі, а пів-піддон - з важкого бетону. Пізніше азбестоцементні плити замінили на монолітні армовані з гіпсу товщиною 50 мм.

Демонтаж сантехкабіни - досить трудомісткий процес, який можна здійснити лише на початкових етапах ремонту , До того, як стартують оздоблювальні роботи. Кабіну руйнують поступово, відбиваючи невеликі фрагменти і розпилюючи арматурний каркас. Головне - не допускати значних ударних навантажень на перекриття і не пошкодити водопровідні та каналізаційні труби. Такі роботи коштують від 12 тис. Руб. плюс 3-4 тис. руб. за вивезення будівельного сміття.