- Санітарно-гігієнічні нормативи
- Висота огорожі навколо ділянки
- Як приховати двір від чужих очей
- Вибір матеріалів для забору
Перш, ніж ставити паркан між сусідами в приватному секторі, необхідно дізнатися ряд положень, які регулюють цей процес. Таке поняття, як «право власності на землю», зовсім не означає вседозволеність. Забір на ділянці повинен бути встановлений відповідно до вимог чинного законодавства. З огляду на чималу вартість будівельних матеріалів, не варто проводити огорожу ділянки парканом, який може бути знесений за рішенням суду. При цьому, не має ніякого значення, облаштовується ділянку в СНТ, навколо приватного будинку або на дачі. Огорожа має свої межі і цьому є цілком обґрунтовані причини. Розглянемо їх по порядку.
Зміст статті:
Санітарно-гігієнічні нормативи
Будівництво огорожі навколо ділянки повинно проводитися в суворій відповідності з діючими санітарно-гігієнічними правилами. Вони розраховані для того, щоб запобігти поширенню інфекції, зараження грунту, води і домашніх тварин. Вимоги до огорожі дачі і приватного будинку щодо місця розташування на місцевості чітко прописані в СНИП.
Відстань від огорожі до різних об'єктів не повинно перевищувати:
- до житлового будинку - 3 м;
- до господарської будівлі (склад, сарай) - 1 м;
- до гаража - 5 м;
- до лазні - 5 м;
- до свинарника, корівника, курника, буди - 4 м;
- до дерев - 4 м;
- до чагарників - 2 м;
- до вуличного туалету - 1,5 м.
Ці норми поширюються на всі паркани, незалежно від їх розташування. Не допускається будівництво огорожі будь-якого типу так, щоб воно зачіпало інтереси сусідів. Подібне допускається тільки в тих випадках, коли ділянка межує з землею муніципального фонду. Законом допускається похибка в будівництві, коли площа ділянки збільшується не більше, ніж на 10% або на 0,5 га.
Висота огорожі навколо ділянки
Люди, які прагнуть до усамітнення, хочуть зробити проживання в приватному будинку максимально прихованим від сторонніх очей. Однак, в цьому питанні діє ряд нормативно-правових актів та правила установки парканів, що обмежують їх розмір по висоті і регламентують конфігурацію. Є ще один нюанс, яким потрібно поцікавитися перед облаштуванням ділянки - в різних регіонах країни діють свої норми висоти огорож приватних земельних володінь. Вони можуть дещо відрізнятися в більшу або меншу сторону. На цей показник впливають історичні традиції та менталітет місцевих жителів, кліматичні і погодні умови місцевості.
Висота огорожі між ділянками по закону не повинна перевищувати 150 см. В окремих районах допустима висота цієї споруди може становити 225 см. При цьому, глуха частина огорожі не повинна перевищувати 75 см. Решта площі повинна мати структуру сітку або решітки. Ця вимога обгрунтовано декількома критеріями, які враховувалися при складанні СНИП.
Ось, відповіді на питання, чому паркан між дачними ділянками не може бути високим і глухим:
1. Вид суцільний стіни не завжди влаштовує сусідів. Швидше за все, їм не сподобатися, що їх життєвий простір обмежений. Багато дачники люблять дивитися на світанок і захід, сидячи біля ганку будинку. Спорудження глухого типу позбавляє їх такої можливості.
2. Глухий, закриває від сонячних променів рослини і квіти. Через це люди втрачають можливість з використовувати десятки квадратних метрів родючої землі.
3. Монолітна стіна створює сильну тінь і перешкоджає руху повітря. Через це в будівлях виникає вогкість, грибок і пліснява.
Навіть ведучи будівництво у відповідності з усіма діючими вимогами, слід враховувати думку сусідів. В іншому випадку вони можуть серйозно зіпсувати життя причіпками і судовими позовами. Однак, не варто засмучуватися тим, хто все-таки хоче самоти. Є кілька способів вирішення подібної проблеми.
Як приховати двір від чужих очей
Плануючи зведення огорожі, можна досягти з ними мирної угоди. Незважаючи на те, що огорожі не повинні бути глухими і високими, це правило можна обійти. Відносини в обов'язковому порядку необхідно оформити індивідуально. Укладається угода або договір, в якому чітко прописується, яка повинна бути висота огорожі між сусідами, вид, стиль і колір цієї споруди. Обов'язково потрібно згадати, що сусіди з усім згодні і претензій не мають. Папір необхідно завірити у нотаріуса або у голови некомерційної структури, на території якої розташований земельний наділ. Завірений документ буде підставою для складання проекту, де буде прописано, якої висоти має бути паркан. Після цього можна сміливо починати будівництво, захищаючи свої володіння глухою стіною.
Однак, навіть правильно складена папір не дає повної гарантії того, що всі питання вирішені остаточно і назавжди. Угода укладається між фізичними особами. Якщо ділянка буде продана, подарований або перейде у спадок, то можуть виникнути проблеми. Знаючи норми установки забору, новий власник суміжного наділу може цілком законно вимагати прибрати громіздку споруду.
Далеко не факт, що це питання вдасться вирішити шляхом переговорів. Як правило, суд приймає рішення на користь позивача. У цьому випадку власник монолітного забору може зазнати серйозних фінансових витрати у вигляді штрафу за порушення норм будівництва і витрат на демонтаж глухого забору.
Іншим способом приховати ділянку від сторонніх очей можна, виростивши живопліт. Для цього будуть потрібні десятки декоративних дерев і кущів. Все це вимагає праці і серйозних фінансових вкладень, але результат того вартий. Вже через кілька років рослини створять непроникну для поглядів і пилу мальовничу стіну. Позитивним в цьому питанні є те, що максимальна висота огорожі з рослин нічим не обмежена. Обов'язковою умовою для облаштування живоплоту є витримування відстані від забору (2 м) і відсутність над рослинами інженерних комунікацій. Невеликим недоліком такого рішення є смуга місцевості між стіною рослин і суміжній огорожею. Ця ділянка потрібно буде регулярно очищати від трави і сміття.
Облаштовуючи паркан навколо ділянки, слід пам'ятати про те, що стосовно забору, що виходить на вулицю, діють зовсім інші правила. У цьому випадку не відбувається ущемлення чиїх то інтересів. Законом дозволяється зводити глухі паркани заввишки не більше 220 см. При цьому, вони можуть бути посилені додатковими захисними пристосуваннями - сталевими штирями, колючим дротом або сталевою сіткою.
Вибір матеріалів для забору
Єдиним обмеженням на вибір матеріалу для будівництва суміжного дачного забору є безпека здоров'я людей і навколишнього середовища. Оскільки огорожу буде загальним, доцільно і витрати на нього поділити навпіл. Для цього потрібно вирішити з сусідами все питання по висоті, матеріалу і конфігурації майбутньої будови.
Існують такі варіанти вибору матеріалу для будівництва огорожі між земельними наділами:
1. Деревина. Є екологічно чистим матеріалом, легким в обробці. З бруса і дощок можна створювати стандартні і оригінальні споруди, які повністю відповідають чинному законодавству. Дерев'яним огорож необхідно регулярне обслуговування. В іншому випадку вони швидко приходять в непридатність.
2. Профнастил. Завдяки спеціальному полімерному покриттю сталеві листи успішно протистоять корозії. За домовленістю з сусідами з профнастилу можна монтувати глухий паркан. При виникненні ускладнень листи легко вкоротити, а зверху віддалених фрагментів закріпити грати або сітку.
3. Сітка рабиця. До цього варіанту найчастіше вдаються власники сусідніх наділів. Сітка рабиця має доступну вартість і проста в установці. Вона захищає ділянку від проникнення домашніх і диких тварин. Сітка рабиця відрізняється тривалим терміном експлуатації і стійкістю до корозії. Огорожа можна використовувати в якості основи для витких рослин, що дозволяє створити непроникну перешкоду від сторонніх поглядів.
4. Стільниковий полікарбонат. Плити цього матеріалу не створюють тінь і не перешкоджають росту зелені на сусідній ділянці. Разом з тим, заломлює світло, полікарбонат приховує все, що відбувається у дворі від оточуючих. Матеріал має достатню міцність, щоб успішно витримати сильний вітер і удари падаючих предметів. Спеціальні присадки роблять полікарбонат несприйнятливим до ультрафіолету.
5. Ковані металева огорожа. Виглядає розкішно і ефектно. Але, коштує дорого, не виконуючи ніяких захисних функцій. Вимагає регулярного і трудомісткого обслуговування.
Знання та дотримання діючих норм будівництва парканів на своїй ділянці дозволить уникнути моральних і матеріальних витрат в майбутньому.